Решение № 2-782/2017 2-782/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-782/2017

Дело № 2-782/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Няндома 28 августа 2017 года

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной М.С.,

при секретаре Поповой М.Г.,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Активжилсервис» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру,

установил:

ООО «УК «Активжилсервис» обратилось с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру.

В обоснование требований указало, что между ООО «УК «Активжилсервис» и ТСЖ «Дружба» заключен договор управления многоквартирными домами от 01 ноября 2015 года, в составе которого имеется многоквартирный <адрес>. В период с 13 апреля 2017 года по настоящее время в данном доме существует проблема отсутствия соответствующего напора холодного водоснабжения. После осмотра сетей выяснилось, что имеется протечка в трубах холодного водоснабжения, расположенных под полом в <адрес>. Неоднократно сотрудники управляющей компании производили попытки получить доступ в данную квартиру, а именно 14 апреля, 17 апреля, 19 апреля, 24 апреля 2017 года, житель квартиры ФИО2, находясь в данном жилом помещении, отказывается открыть дверь и впустить сотрудников для устранения причин неполадок. Просят обязать ФИО2 предоставить доступ в <адрес>.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Активжилсервис» ФИО1 на требованиях настаивала в полном объеме.

ФИО2, извещавшийся судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, года потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 34 (подпункт "е") указанных Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес>.

Между ООО «УК «Активжилсервис» и ТСЖ «Дружба» заключен договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, в составе которого имеется многоквартирный <адрес>.

ФИО2 является потребителем коммунальных услуг, поставляемых ООО «УК «Активжилсервис».

Согласно акту об отказе в предоставлении доступа к общедомовому имуществу от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в <адрес> существует проблема отсутствия соответствующего напора холодного водоснабжения. После осмотра сетей выяснилось, что имеется протечка в трубах холодного водоснабжения, расположенных под полом в <адрес>. Неоднократно сотрудники управляющей компании производили попытки получить доступ в данную квартиру: 14 апреля, 17 апреля, 19 апреля, 24 апреля 2017 года. Житель <адрес>, находясь в помещении, отказывается впустить сотрудников для устранения причин аварии.

В результате отказа ответчика в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ, проблема отсутствия соответствующего напора холодного водоснабжения в доме не устранена.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что холодное водоснабжение относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме и отказ ответчика, как жильца квартиры и потребителя коммунальной услуги, допустить сотрудников ООО «УК «Активжилсервис» для осуществления работ по ремонту, нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Активжилсервис» к ответчику ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «УК «Активжилсервис» в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Активжилсервис» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение <адрес> сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Активжилсервис» для производства ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Активжилсервис» государственную пошлину в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Няндомский районный суд Архангельской области.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2017 года.