Решение № 2-884/2025 2-884/2025~М-414/2025 М-414/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-884/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-884/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодатель), и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар.

Согласно договору, арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: 63:26:1406013:598, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок был передан ФИО2 по акту прима-передачи и зарегистрирован в Управлении Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3 , новым арендатором по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар стала ФИО3 .

Пункт 1.6 договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что новый арендатор (ФИО3) принимает на себя в полном объеме права и обязанности, принятые Арендатором согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар.

Договором перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО3 и ФИО1, предусмотрено, что новым арендатором по договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар стал ФИО1.

Согласно пункту 3.3 договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к новому арендатору переходят прав и обязанности, возникшие ранее у «Арендатора» на арендуемое имущество. Ответственным перед Арендодателем по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар является Новый арендатор ФИО1

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет 3674,21 руб. в год.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составляет 10180,44 руб.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составляет 7944,30 руб.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составляет 8373,29 руб.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п.7.2.1 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование (претензия) № о выплате задолженности по договору аренды земельного участка в добровольном порядке и расторжении договора аренды. Претензия ответчиком не получена.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, и ФИО1. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ар за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 718 рублей 73 копейки, а также неустойку за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 698 рублей 44 копейки, а всего 60 417 рублей 17 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, однако о причине неявки суд не известил, об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев.

Пунктом 1.4 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, утв. решением Собрания представителей м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-СП установлено, что КУМС администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее - КУМС) является отраслевым (функциональным) органом, осуществляющим функции уполномоченного органа, который непосредственно осуществляет от имени м.р. Красноярский Самарской области полномочия управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности м.р. Красноярский Самарской области (далее - муниципальный район), а также иным имуществом (в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) в рамках осуществления отдельных государственных полномочий, переданных муниципальному району законами Самарской области, и отдельных полномочий поселений, входящих в состав муниципального района, переданных муниципальному району отдельными соглашениями.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно КУМС (Арендодатель), и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-ар.

Согласно п. 1 договора арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок был передан ФИО4 по акту прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Также судом установлено, что согласно договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3 , новым арендатором по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар стала ФИО3 .

Пункт 1.6 договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что новый арендатор (ФИО3) принимает на себя в полном объеме права и обязанности, принятые Арендатором согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар.

Договором перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО3 и ФИО1, предусмотрено, что новым арендатором по договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар стал ФИО1.

Согласно пункту 3.3 договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к новому арендатору переходят прав и обязанности, возникшие ранее у «Арендатора» на арендуемое имущество. Ответственным перед Арендодателем по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар является Новый арендатор ФИО1

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет 3 674,21 руб. в год.

На земельный участок с кадастровым номером № государственная собственность не разграничена.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет 3 674 рубля 21 копейка.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составляет 10 180,44 руб.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составляет 7 944,30 руб.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата в год изменена и составляет 8 373,29 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора установлен на срок 20 лет, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п.7.2.1 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Исходя из условий п. 8.3, 8.3.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от его последующего внесения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование (претензия) № о выплате задолженности по договору аренды земельного участка в добровольном порядке и расторжении договора аренды.

Однако претензия ответчиком была не получена, что подтверждается почтовым конвертом.

На основании изложенного, поскольку задолженность до настоящего времени не оплачена, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора аренды, в связи с чем, он подлежит расторжению.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.7.2.1 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ар за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 718 рублей 73 копейки.

Также произведен расчет неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 698 рублей 44 копейки.

Оснований не доверять расчетам истца у суда не имеется.

Суд также учитывает, что расчет задолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с условиями данного договора, по существу арендатором не оспаривался.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, задолженность по арендной плате и неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, СНИЛС: №, в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ИНН <***>, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ар за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39718 рублей 73 копейки, а также неустойку за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20698 рублей 44 копейки, а всего 60 417 (шестьдесят тысяч четыреста семнадцать) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, СНИЛС: №, в местный бюджет государственную пошлину в сумме 7000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Акинцев