Решение № 2-2222/2017 2-2222/2017~М-2677/2017 М-2677/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-2222/2017

Дело №2-2222/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 18 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Денисовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных и иных платежей за квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что она, ФИО1, собственник 1\2 доли квартиры согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 01.06.2010 № выданное нотариусом г. Пензы ФИО5 01.06.2010,за реестровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно договору мены от 20.01.2015 года также сособственником является ..., ФИО2, квартира принадлежит нам на праве долевой собственности, каждому по 1/2 доле.

Ответчик длительный период, постоянного дохода не имеет. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи им не удается.

Во исполнение статей 155-156 Жилищного кодекса РФ суд устанавливает порядок и размер участия собственников в тратах на коммунальные платежи, исходя из расчетов доли общей жилой площади квартиры, приходящейся на каждого. При этом возлагая обязанность на соответствующую управляющую кампанию по заключению соглашения с каждым из собственников квартиры, а также предоставление каждому из собственников квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг.

Ввиду того, что между лицами, имеющими в долевой собственности жилье, порядок пользования им не определен, то размер затрат на коммунальные платежи определяются судом с учетом их доли.

Руководствуясь статьями 155-156 ЖК РФ, просила: определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплатекоммунальных услуг кроме тех которыми не пользуется т.к. не проживает(электроэнергия, водоснабжение и газ) по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в равных долях по всем затратам, каждому по 1/2 доле. Обязать управляющую компанию ООО УК «Квартал» - заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица ООО УК «Квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом согласия истца, судом определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав мнение участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищное законодательство Российской Федерации различает три вида жилых помещений. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, действующих с 01 сентября 2012 года, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в том числе на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 321 ГК РФ указано, что, если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Исходя из этого, имеет место делимость предмета обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги каждого из сособственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела:

Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО2

Управлением многоквартирным домом <адрес>, в котором расположена квартира №, осуществляет ООО «Управляющая компания «Квартал».

Платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг выставляются на имя одного сособственника – ФИО1, о чем в материалах дела имеются квитанция за май, июнь 2017 г., согласно которым плательщиком услуг значится ФИО1, общая площадь квартиры, за которое производится начисление оплаты, - 33,10 кв.м., количество зарегистрированных в квартире человек, за которых производится начисление оплаты, – 1 человек.

На основании вышеуказанных обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела и не оспариваемых сторонами, суд приходит к выводу, что в настоящее время квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/2 доля) и ответчику ФИО2 (1/2 доля). Однако обязанность по содержанию жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности двух лиц, возложена ООО УК «Квартал» на одного сособственника ФИО1 Однако, соглашений участников долевой собственности об оплате жилищных и коммунальных услуг в целом за квартиру <адрес> одним из сособственников – ФИО1 с выставлением одного документа суду не представлено, истец ФИО1 наличия указанное соглашение отрицает. Между тем, по смыслу ст. 249 ГК РФ и ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, каждый из сособственников жилого помещения обязан нести обязанность, соразмерную его доли в праве собственности, по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов, выставленных управляющей компанией. В связи с чем действия ООО «УК «Квартал» по оформлению лицевого счета на оплату услуг на целую квартиру по адресу: <адрес>, на одну ФИО1 не соответствует требованиям действующего законодательства, а следовательно, заявленное истцом исковое требование о признании за ним права на оплату содержания и коммунальных услуг за пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по отдельному платежному документу на ее имя, исходя из принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных и иных платежей за квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на оплату содержания и коммунальных услуг за пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по отдельному платежному документу на ее имя, исходя из принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать ООО УК «Квартал» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащей им по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Романова В.А.