Решение № 2-342/2025 2-342/2025(2-9470/2024;)~М-8055/2024 2-9470/2024 М-8055/2024 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-342/2025

№ 2-342/25


Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что с ответчиком был заключен кредитный договор <***> от 14.07.2020г., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 4 222 630 руб. под 18,3% годовых, сроком на 120 месяцев.

Поскольку ответчик исполняет свои обязательства ненадлежащим образом, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере 3 635 741,06 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – <адрес> по адресу: <адрес>, <...>.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания согласно ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности, ФИО3, в судебном заседании просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо, ФИО1, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в распоряжение материалы и доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. ст. 810 – 811 Кодекса).

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что между АО «ТБанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***> от 14.07.2020г., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 4 222 630 руб. под 18,3% годовых, сроком на 120 месяцев.

Исходя из расчета, представленного истцом, размер задолженности по договору <***> составляет 3168713,34 руб.

На основании ст. 819 ГК РФ заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

Исходя из этого, сумма процентов за пользование кредитом составляет 465496,06 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ.

Исходя из расчета размер неустойки составляет 1531,66 руб. При этом суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 500 руб.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, является правильным и принимается судом.

Как предусмотрено ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательств по договору ответчик предоставил в залог квартиру № 744, расположенную по адресу: <адрес>, <...>.

По ходатайству ответчика, для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению ООО «КЭТРО», рыночная стоимость спорной квартиры составляет 23963000 руб.

Суд соглашается с данным заключением и принимает его за основу, в том числе при определении размера ущерба. В ходе проведения оценки эксперт использовал необходимые методические руководства и рекомендации. Оснований не доверять полученным результатам у суда не имеется.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 23963000 х 80% = 19170400 руб.

С учетом ч.1 ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика присуждаются судебные расходы по уплате государственной пошлины за предъявление иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 3168713,34 руб. основного долга; 465 496,06 руб.- просроченных процентов, 500 руб. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 18,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга, с <дата> до момента погашения задолженности, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора (5,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности с <дата> до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 69450,2 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000,00 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> по адресу: <адрес>, <...>, способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 19170400 руб.,

Возложить на УСД МО обязанность перевести средства с депозита суда в сумме 7000 руб. в пользу ООО «КЭТРО», ИНН <***>, поступившие на основании платежного поручения от <дата> и <дата> в сумме 5000 и 2000 руб. от ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов