Решение № 2-263/2017 2-263/2017~М-109/2017 М-109/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-263/2017

Дело № 2-263/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск район Талнах 06 марта 2017 года

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего - судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Фоминой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском с требованием о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – гараж – бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> и гараж–бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> мотивируя следующим.

Согласно постановлению Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № потребительскому гаражному кооперативу «.....» был предоставлен земельный участок из земель поселений для строительства индивидуальных кооперативных гаражей в районе г. Талнах, <данные изъяты> Она числилась в списке застройщиков, которым земельные участки предоставлялись под строительство гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Норильска и председателем гаражного кооператива «.....» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для целей строительства на отведенном земельном участке индивидуальных кооперативных гаражей. На предоставленных земельных участках истец, в <данные изъяты> году завершила строительство двух индивидуальных одноэтажных гаражей – боксов - № (ранее бокс №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, и № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в полном объеме несет обязанность по оплате электрической энергии. ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальные гаражи – боксы № и № изготовлены технические паспорта нежилых зданий.

С момента завершения строительства объектов недвижимости (<данные изъяты> год) никаких правопритязаний по поводу гаражей, а также требований об освобождении земельного участка, кем-либо не заявлялось.

Согласно экспертных заключений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «.....» гаражи – боксы № и № являются объектами капитального строительства.

Поскольку своевременно истец не смогла оформить право собственности на объекты недвижимости, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО6 не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО5

Представитель истца ФИО6 – ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные ФИО6 требования поддержала по приведенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить, указывая, что ФИО6 приобрела права на гаражи-боксы № и № в установленном порядке – возвела их самостоятельно и за счет собственных средств, пользуется ими по назначению, несет расходы по их содержанию, однако своевременно право собственности не оформила.

Представитель ответчика - Управления имущества Администрации города Норильска, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, представил отзыв, указав, что Управление имущества Администрации города Норильска является структурным подразделением (функциональным органом) Администрации города Норильска, созданное в целях осуществления функций и полномочий по управлению (владению, пользованию и распоряжению) имуществом (за исключением жилых помещений), находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, а также в области земельных отношений на территории муниципального образования город Норильск. Управление не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Решение вопроса о признании права собственности на спорный гараж оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, представил письменные пояснения на иск, из которых следует, что истец не может воспользоваться упрощенным порядком государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача соответствующего разрешения, поскольку спорный гараж построен на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального гаража, однако государственной регистрации договора аренды земельного участка не было осуществлено.

Представитель третьего лица – ПАО «ГМК «Норильский никель», в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, представил отзыв на иск, из которого следует, что спорные гаражи находятся за пределами горных отводов, и за пределами арендуемых Компанией земельных участков, поэтому наличие данных гаражей не мешает реализации Компании ее законных прав и интересов, и объекты не препятствуют ведению горных работ.

Суд полагает, что истец, ответчик и третьи лица, обладающие информацией о судебном споре, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, и с учетом положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, рассматривает дело в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца ФИО5, заслушав свидетеля ФИО1 исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании постановления и.о. Главы города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставление земельного участка» утверждены материалы предварительного согласования мест строительства индивидуальных кооперативных гаражей; проект границ земельного участка, сформированного из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно чертежу <данные изъяты> комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска, согласно поданному заявлению ПГК «.....» (ФИО2.) предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> в границах утвержденного проекта в п. 2 постановления, с целью использования для строительства индивидуальных кооперативных гаражей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Председателю ПГК «.....» (ФИО2.) поручено произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета. Комитету за земельным ресурсам и землеустройству города Норильска (ФИО3.) заключить договор аренды земельного участка с ПГК «.....» (ФИО2.) после постановки земельного участка на кадастровый учет. ПГК «.....» обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» <данные изъяты>

Согласно приложению к заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ в списке застройщиков гаражей – боксов потребительского кооператива «....», комплекс «.....», на земельном участке в районе <данные изъяты>, желающих взять землю под гараж в индивидуальную аренду, а будущее строение гаража на ней оформить в частную собственность значится ФИО6, которой предоставлен земельный участок под гаражи-боксы № и №, при этом список утвержден постановлением собрания ПГК «.....» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Норильска в лице председателя Комитета ФИО3 и ПГК «.....», в лице председателя ФИО2, заключен договор №, согласно которому ПГК «.....» в аренду предоставлен согласно кадастровому плану земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальных кооперативных гаражей по адресу: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица ПГК «.....».

Из содержания заявления и показаний свидетеля ФИО1 следует, что истцом на земельном участке, предоставленном ПГК «.....», осуществлялось строительство гаражей – боксов № и №.

Из представленных доказательств видно, что право собственности, на построенный истцом гараж-бокс № не было зарегистрировано, иных законных владельцев на данный гараж не установлено <данные изъяты>

Согласно заключению ООО «.....» от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом ФИО6, здание гаража-бокса №, является капитальным и относится к I группе капитальности зданий со сроком эксплуатации 150 лет (по сроку эксплуатации конструктивных элементов). Отклонения от проектного положения несущих строительных конструкций стен, элементов покрытия отсутствуют, стены не имеют отклонений от вертикали, покрытие обеспечивает достаточную несущую способность кровли от снеговой нагрузки. Строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающую угрозу причинения вреда жизни или здоровья людей. Учитывая, что гараж-бокс предназначен для хранения, стоянки автотранспорта и исключает постоянное нахождение людей в здании, отсутствие АУПС и вентиляции является несущественным нарушением действующих строительных норм. Данные нарушения могут быть устранены при текущем ремонте гаража-бокса. Существенные нарушения отсутствуют <данные изъяты> Инвентаризационная стоимость гаража-бокса № в ценах 2016 года составляет <данные изъяты> Также на гараж-бокс № ФИО6 оформлен технический паспорт, согласно которому данный гараж возведен в <данные изъяты> году <данные изъяты>

Из представленных доказательств следует, что с момента постройки и по настоящее время гараж-бокс № используется истцом по прямому предназначению, что также подтверждается договором на энергоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства, не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО6 осуществила строительство гаража-бокса № на отведенном ей кооперативом земельном участке, после его возведения владеет им значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Суд учитывает, что спорный объект – гараж-бокс № возведен истцом в установленном ранее действовавшим законодательством порядке, не был зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен другому лицу.

Доказательств того, что истец использовала спорный объект не по назначению, не представлено, также как и доказательств того, что гараж не соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, создает угрозу жизни и здоровью граждан, обременен правами иных лиц.

Гараж-бокс №, возведенный истцом, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора.

Согласно п.1 ч.17 ст. 51 ГрК РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

Каких-либо решений об изъятии у истца спорного гаража-бокса №, уполномоченными органами не принималось.

Представленными доказательствами подтверждено, что строительство гаража-бокса № было осуществлено истцом на земельном участке, отведенном ей для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

Факты отведения истцу кооперативом отдельного участка в массиве ранее предоставленного в аренду участка для строительства индивидуального гаража и возведение им на этом участке гаража-бокса № никем, не оспаривались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку спорный гараж создан без нарушения законов и иных правовых актов, право собственности кого-либо на данный объект отсутствует. Также отсутствуют сведения о притязаниях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен. Данные обстоятельства дают основание признать истца собственником гаража-бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Рассматривая требования истца о признании права собственности на гараж-бокс №, суд учитывает нижеследующее.

Из материалов дела следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном ПГК «.....» согласно договору № для строительства индивидуальных кооперативных гаражей по адресу: <данные изъяты>, расположен гараж-бокс №.

Согласно приложению к заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ о списке застройщиков гаражей – боксов потребительского кооператива «.....», комплекс <данные изъяты> на земельном участке в районе <данные изъяты>, желающих взять землю под гараж в индивидуальную аренду, а будущее строение гаража на ней оформить в частную собственность значится ФИО4, которой предоставлен земельный участок под гаражи-боксы №, № и № <данные изъяты>

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на спорный гараж-бокс № следует, что он завершен строительством в <данные изъяты> году <данные изъяты>

Доказательства, подтверждающие тот факт, что земельный участок под гараж-бокс № предоставлялся истцу ФИО6, а также, что ФИО6 являлась застройщиком гаража-бокса № суду не представлено, свидетель ФИО1 пояснил, что ФИО6 якобы его приобрела. Между тем, документов, подтверждающих факт приобретения ФИО6 данного гаража, суду не представлено.

Суд учитывает, что в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Между тем, истцом вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж-бокс №, в установленном порядке выделялся ФИО6

Письменный договор купли-продажи о приобретении истцом гаража-бокса № не представлен, следовательно, доказательств тому, что истец приобрела право собственности на спорный гараж по сделке также не представлено.

Поскольку представленные истцом документы не подтверждают факт предоставления земельного участка под строительство гаража-бокса № именно ФИО6, возведение именно истцом данного гаража, либо его приобретение по иным основаниям, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный гараж-бокс № не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Признать право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты> за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2017 года