Решение № 2-270/2019 2-270/2019~М-227/2019 М-227/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-270/2019

Дело 2-270/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Хабары 24 сентября 2019 года

Хабарский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Зориной О.А.,

при секретаре Комаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельных участков,

установила:

Истец обратился с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельных участков. В обоснование иска указал, что 03.10.2017 им был приобретен земельный участок, кадастровый №, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у Х., право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости в разделе 2 п.4 указано обременение в виде аренды, основанием государственной регистрации является договор аренды от 30.03.2002, дата регистрации 30.01.2003, номер регистрации №. В указанном договоре аренды на стороне арендатора выступает КФХ «М.» в лице Главы КФХ Ж.. По условиям данного договора аренды КФХ приняло в аренду земельные участки общей площадью сельскохозяйственных угодий *** га, с качественной оценкой *** б/г, из них пашни *** га, *** б/г для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 20 лет.

Также 23.03.2018 им был приобретен земельный участок, кадастровый №, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у З., право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. В разделе 2 п.4 выписки из Единого государственного реестра недвижимости по объекту № указано обременение в виде аренды за таким же номером регистрации №, как и по участку №, срок обременения также 20 лет.

Таким образом, оба земельных участка, находящиеся в его собственности, обременены одним договором аренды земельных участков от 30.03.2002.

По условиям данного договора аренды арендатор обязался ежегодно выплачивать арендодателям арендную плату в виде натуральной оплаты: товарное зерно- 5 центнеров, зерноотходы – 10 центнеров, и предоставления услуг по подвозу угля и вспашке огородов, а также оплачивать налоговые и иные платежи за землю. КФХ не выполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства уже много лет. Вышеуказанные земельные участки арендатором не используются по назначению. С момента приобретения земельных участков в собственность истцу не предоставляется предусмотренная договором аренды натуральная оплата и не оказываются оговоренные услуги, а также ответчик не производит оплату земельного налога.

ДД.ММ.ГГГГ КФХ прекратило свою деятельность, главой которого являлась ФИО2 Прекращение деятельности КФХ не освобождает ФИО2 от исполнения обязательств по указанному договору, поскольку прекращение лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает его от обязательств, возникших в период, когда он был предпринимателем.

Истец просит расторгнуть досрочно договор аренды земельных участков от 30.03.2002, подписанный 27.06.2002 и зарегистрированный 30.01.2003 за регистрационной записью №, заключенный с КФХ «М.» в лице главы КФХ ФИО2, в части принадлежащих ему земельных участков сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к нижеследующему.

Судом установлено, что истцу принадлежат земельные участки:

кадастровый №, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

кадастровый №, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанные земельные участки имеют обременение в виде аренды, основанием государственной регистрации является договор аренды от 30.03.2002, дата регистрации 30.01.2003, номер регистрации №.

В представленной копии вышеуказанного договора аренды на стороне арендатора выступает КФХ «М.» в лице Главы КФХ ФИО2. По условиям данного договора аренды КФХ приняло в аренду земельные участки общей площадью сельскохозяйственных угодий *** га, с качественной оценкой *** б/г, из них пашни *** га, *** б/г для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 20 лет.

По условиям данного договора аренды арендатор обязался ежегодно выплачивать арендодателям арендную плату в виде натуральной оплаты: товарное зерно- 5 центнеров, зерноотходы – 10 центнеров, и предоставления услуг по подвозу угля и вспашке огородов, а также оплачивать налоговые и иные платежи за землю.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное прекращение права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и данного Федерального закона.

Согласно п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу статьи 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В обоснование заявленных требований истец заявил, что ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, что земельные участки им не используются по назначению. С момента приобретения земельных участков в собственность истцу не предоставляется предусмотренная договором аренды натуральная оплата и не оказываются оговоренные услуги, а также ответчик не производит оплату земельного налога.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что арендатором существенно нарушены условия договора аренды земельных участков, следовательно, требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельных участков от 30 марта 2002 года, заключенный с Индивидуальным предпринимателем ФИО2, зарегистрированной в качестве главы КФХ «М.», в части принадлежащих ФИО1 земельных участков сельскохозяйственного назначения: кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный 30 января 2003 года, регистрационная запись №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Хабарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.09.2019.

Судья О. А. Зорина.

Копия верна: судья О.А.Зорина

Нач. отдела ФИО3