Решение № 2-985/2017 2-985/2017~М-954/2017 М-954/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-985/2017

Дело № 2-985/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 13 декабря 2017 года

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава,

при секретаре О.А.Скок,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчиков по устному договору квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделку перехода права собственности на указанную квартиру договорились зарегистрировать после посевной. ФИО2 обещал оформить документы на куплю-продажу квартиры сам. Они написали расписку в присутствии свидетелей, которые её подписали о том, что он передал ФИО6 всю сумму покупной стоимости квартиры в размере 50000,00 рублей, с подписью продавца и его. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены. Ответчик ФИО2 передал ему все имеющиеся документы на вышеуказанную квартиру, в том числе договор о передаче квартиры в собственность граждан, регистрационное удостоверение на право собственности на спорную квартиру.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 551 ГК РФ истец указывает, что у продавцов возникла обязанность совместно с ним обратиться в Росреестр, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. После полной оплаты покупной стоимости жилого дома ответчик обещал оформить сделку надлежащим образом. Так как в это время он работал на посевной, то решили,что в Росреестр обратятся после её окончания.Однако в мае месяце после посевной он узнал, что семья И-вых внезапно ночью выехала из села в неизвестном направлении, освободив спорную квартиру и забрав свои вещи.

После этого, он с разрешения сельской администрации вселился в спорную квартиру, зарегистрировался в ней и проживает по настоящее время. ФИО2 больше никто не видел, никаких претензий ему по поводу квартиры последний не предъявлял.

Просил суд сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признать состоявшейся. Признать его право собственности на указанную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой-45,7 кв.м, с кадастровым номером 55;06:090402:97, с инвентарным номером 78201/1-А, инвентаризационной стоимостью 115018,00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, по устному договору, квартиру по адресу <адрес>, квартира ДД.ММ.ГГГГ0,00 рублей.В подтверждение передачи продавцам покупной стоимости квартиры в размере 50000,00 рублей, ФИО2 была собственноручно написана расписка в присутствии свидетелей Свидетель №3 и ФИО8, которую подписали свидетели, он, ФИО2 и ФИО3 Также ФИО2 передал ему правоустанавливающие документы на квартиру. Договор купли-продажи не был сразу оформлен потому, что он работал на посевной и ФИО2 обещал оформить все документы о купле-продаже квартиры сам. После посевной в мае 2004 года он узнал, что ФИО2 внезапно, с семьёй ночью выехал из <адрес> в неизвестном направлении, не оформив документы на куплю-продажу квартиры. Больше он ФИО2 и никого из его семьи не видел, контактов с ним не имел, претензии по поводу купленной квартиры тот ему не предъявлял. Так как квартира была свободна, он с разрешения сельской администрации, вселился в неё и зарегистрировался в ней. С мая 2004 года он с семьёй постоянно проживает в спорной квартире. Просил сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признать состоявшейся. Признать его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой-45,7 кв.м, инвентаризационной1 стоимостью 115018,00 Рублей, с инвентарным номером 7820/1-А, с кадастровым номером 55:06:090402:97.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом по последнему месту регистрации.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Каскатского сельского поселения-глава администрации ФИО7 доверил дело рассмотреть в его отсутствии, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, действующие за себя и своих детей ФИО4 и ФИО5 продали жилой дом площадью 63,7 кв.м с хозяйственными постройками в <адрес> ФИО1 за 50000,00 рублей, которые они получили полностью от покупателя в присутствии свидетелей. Свидетели ФИО10 и Свидетель №3 расписались в расписке, также имеются подписи ФИО3, ФИО2 и ФИО1

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено,что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 трех комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выплатил последним сумму покупной стоимости дома в размере 50000,00 рублей.Как следует из расписки в ней указан предмет договора, то есть купля-продажа <адрес> в <адрес>, стороны, то есть продавцы и покупатель и то,что продавцы получили покупную стоимость дома в полном объёме в присутствии свидетелей.

То есть указанную расписку можно считать письменным договором купли-продажи <адрес> по адресу <адрес>, так как между продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 и покупателем ФИО1 заключено соглашение, достигнутое ими по всем существенным условиям.

Договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что совхоз «Лесной», именуемый Продавец и ФИО2, именуемый Покупатель, заключили договор на передачу в собственность покупателю 3-х комнатной квартиры, общей площадью 61 кв.м, жилой 44 кв.м по адресу д. Кромы, <адрес> на состав семьи четыре человека. Договор подписан директором совхоза «Лесной» и ФИО2

Согласно Регистрационного удостоверения выданного Каскатским сельским Советом квартира, находящаяся в доме инв.№, состоящая из 3-х комнат общей площадью 61 кв.м, в том числе жилой 44 кв.м зарегистрирована по праву совместной собственности в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда от 04.06.1991г» за гражданами: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 решения малого Совета Исилькульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под №.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2006г, выданной администрацией Каскатского сельского поселения, лицевой счет № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения выбыли в 2004 году., место жительства неизвестно.Справкой Каскатского сельского поселения № от 08.11.2017г подтверждается, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и его сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Справок СПК «Лесной» и СПК и администрации Каскатского сельского поселения не состоит.

Из технического паспорта квартиры по адресу <адрес> по состоянию на 24.10.2003г. следует, что <адрес> года постройки, общая площадь её составляет 63.8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м, с инвентарным номером 7820/1-А в качестве собственников указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Выпиской из ЕГРПН подтверждается, что <адрес> в <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, общая площадь-63,8 кв.м.

Согласно справке БТИ № от 17.11.2017г инвентаризационная стоимость <адрес> в <адрес> составляет 115018,00 рублей.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирован в спорной квартире с момента её приобретения, то есть с 2004 года.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из показаний свидетеля Свидетель №3 следует, что ФИО1 он знает с 2003 года, как соседа. Ему известно, что в апреле 2004 года ФИО1 купил у директора школы ФИО2 <адрес> в <адрес> за 50000,00 рублей. Он присутствовал в качестве свидетеля при передаче денег ФИО1 ФИО2 и ФИО3 в сумме 50000,00 рублей. ФИО2 написал расписку о получении денег, в которой все расписались. ФИО2 сказал, что документы на куплю продажу квартиры оформит сам. В мае 2004 года ФИО2 с семьёй неожиданно уехал из села и где он находится неизвестно.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что ей известно, что ФИО1 купил у ФИО2 <адрес> в <адрес> в 2004 году и полностью с ним рассчитался. Вскоре ФИО2 с семьёй выехал из села в неизвестном направлении, с тех пор он в селе не появлялся.

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что ФИО1 он знает более 20 лет. Всему селу известно, что ФИО1 купил у ФИО2, бывшего директора школы, <адрес> в <адрес> за 50000,00 рублей. Деньги отдал ФИО2 полностью, при свидетелях, а ФИО2 написал ему расписку о получении денег.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи <адрес> в <адрес> за 50000,00 рублей.

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес> жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 63,8 кв.м, между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 чем.

Признать право собственности ФИО1 ча на <адрес> в <адрес> общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой-45,7 кв.м, инвентарный №-А, инвентаризационной стоимостью 115018,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья Т.Е.Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 14.12.2017г