Решение № 2-488/2018 2-488/2018~М-328/2018 М-328/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-488/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 15 июня 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-488/18 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Чапаевск, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Чапаевск, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указал, что на основании Постановления Главы <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации гаража. На указанном земельном участке расположен гараж, назначение: нежилое здание, площадью 35,40 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, который принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного <Дата обезличена> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <Номер обезличен> от <Дата обезличена> серия 63-АВ. <Номер обезличен> запись регистрации <Номер обезличен>. В 2017 году с целью уточнения фактических границ земельного участка он обратился в ООО «Кредо». Специалистами был произведен выезд на местность для установления границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Было установлено, что в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, содержатся документы, определяющие местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, а именно землеустроительное дело <Номер обезличен> по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земельного участка, которое содержит проект границ земельного участка масштаба 1:500, на основании которого возможно определить местоположение и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Данный проект подтверждает существование границ на местности 15 и более лет. На основании проведенных инженерно-геодезических работ было установлено несоответствие конфигурации и уточняемых координат фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. <Адрес обезличен> земельного участка составила 41 кв.м., площадь документальная 24 кв.м., оценка расхождения между уточненной площадью и площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 17 кв.м. Так же при проведении кадастровых работ при изучении Кадастрового плана территории выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, принадлежащего гр. ФИО3 на основании Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, стоящего на кадастровом учете как ранее учтенный и имеющего уточненную площадь. Указанные обстоятельства препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке в соответствии с законодательством. Просил суд признать недействительными результаты межевания и описания границ земельного участка, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, исключить из реестра записи об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, признать недействительными результаты межевания и описания границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен> и установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, согласно координат указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо», а именно:

Каталог координат углов поворота границ земельного участка, установленных на основании проекта границ земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Дир_угол

Расстояние

Х
Y

1
2

3
4

5
1

6701,60

5986,40

124о 22’ 03”

5,86

2
6698,29

5991,24

215о 01’ 32”

7,02

3
6692,54

5987,21

305о 26’ 45”

5,79

4
6695,90

5982,49

34о 26’ 56”

6,91

1
6701,60

5986,40

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков привлечены ООО «Землеустроитель» и правообладатель земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, гр. ФИО3.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет ФИО4

Представитель истца ФИО2- ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представители ответчиков КУМИ администрации городского округа Чапаевск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>», ООО «Землеустроитель», гр. ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что собственником нежилого здания гаража с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, у <Адрес обезличен>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> (л.д.9), выпиской из ЕГРН(л.д.19).

На основании Разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что ФИО2 разрешен на ввод в эксплуатацию гаража, площадью (по проекту) 24,03 кв.в., фактической площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> (л.д.140-141).

Согласно информации Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся документы определяющие местоположение границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, у <Адрес обезличен>, Землеустроительное дело <Номер обезличен> (л.д.100-105).

Из представленных материалов землеустроительного дела <Номер обезличен> от 2004 года установлено, что ФИО2 является заказчиком по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> (л.д.11-15).

Согласно выписке из ЕГРН(л.д.16-18) земельный участок, площадью 24 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

На основании Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Акта приема-передачи КУМИ администрации <Адрес обезличен> сдал, а ФИО2 принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 11 месяцев, площадью 24,0 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>. район <Адрес обезличен>, для использования в целях строительства гаража (л.д.23-28).

Также установлено, что на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: самарская область <Адрес обезличен>, предоставлен гр.ФИО3(л.д.20-22). Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлено в результате межевания, о чем имеется землеустроительное дело <Номер обезличен> (л.д.41-49).

Согласно информации Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 41 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, с уточненной площадью 24 кв.м, правообладатель- отсутствует.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. район <Адрес обезличен>, площадью 21 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с площадью 41 кв.м., правообладатель- отсутствует (л.д. ).Вместе с тем, из представленного суду Акта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что произведен внеплановый осмотр, обследование земельного участка в рамках осуществления муниципального земельного контроля.

Обследованы участки:

-земельный участок <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район ул. Красноармейской, <Номер обезличен>,

-земельный участок <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>. Осмотром установлено, что указанные земельные участки расположены по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, за домом 14А в гаражном массиве, кадастровый квартал 63:10:0203010. На осматриваемых земельных участках расположены капитальные нежилые здания гаражей:

-осматриваемый гараж, принадлежащий на правах аренды ФИО3 расположен в гаражном массиве, в третьем от <Адрес обезличен>А по <Адрес обезличен> ряду, второй по счету справа налево;

-осматриваемый гараж, принадлежащий на правах аренды ФИО2 расположен в гаражном массиве, в третьем от <Адрес обезличен>А по <Адрес обезличен> ряду, четвертый по счету справа налево (л.д.142-144).

Из письменного заявления ФИО3 от <Дата обезличена> суду известно, что последний имеет гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> гараж принадлежит ФИО2. Он, территориальных и других претензий к ФИО2 не имеет (л.д. 87-89).

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии с представленными координатами, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. При этом данные земельные участки фактически не имеют общей смежной границы.

В соответствии со ст.ст.1,15,17 Федерального закона «О землеустройстве» межевание относится к территориальному землеустройству и представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание границ землеустройства включает в себя в том числе работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), либо естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ на земельном участке истца с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, был выявлен факт несоответствия сведений ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Землеустроитель» установлено, что при нанесении координат поворотных точек из Письма Управления Росреестра по <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> с данными полученными на основании инженерно-геодезических изысканий в 2017 году было установлено несоответствие конфигурации и уточняемых координат фактическому местоположению границ земельного участка.

При изучении кадастрового плана территории <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203010:50, принадлежащий ФИО3 на основании договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, стоящим на государственном кадастровом учете как ранее учтенный и имеет уточненную площадь и границы..

При изложенных обстоятельствах следует признать, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203010:21 и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не соответствуют их фактическому местоположению.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

Суд находит установленным, что содержащиеся в ГКН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203010:21, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, и земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203010:50 являются реестровой ошибкой и подлежат исключению из Государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом изложенного, требования ФИО2 об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка и установлении границ его земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что работы по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером 63:10:0203010:21 и <Номер обезличен> выполнены в соответствии с актами выбора земельного участка, согласованы правообладателями. Оснований для признания результатов межевания недействительными у суда не имеется.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца, допущенных ответчиком ФГБУ ФКП Управления Росреестра, судом также не установлено. В этой части в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>», ООО «Землеустроитель», ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой в сведениях и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

Признать реестровой ошибкой в сведениях и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо»:

Каталог координат углов поворота границ земельного участка, установленных на основании проекта границ земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Дир_угол

Расстояние

Х
Y

1
2

3
4

5
1

6701,60

5986,40

124о 22’ 03”

5,86

2
6698,29

5991,24

215о 01’ 32”

7,02

3
6692,54

5987,21

305о 26’ 45”

5,79

4
6695,90

5982,49

34о 26’ 56”

6,91

1
6701,60

5986,40

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня составления в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись И.А.Одайкина