Решение № 2-2210/2019 2-2210/2019~М-2041/2019 М-2041/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2210/2019

К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО9

С участием представителя истицы по доверенности – ФИО10; ответчицы – ФИО2; ответчика – ФИО3; ответчицы – ФИО7; представителя ответчицы ФИО4 в лице законного представителя (матери) - ФИО11

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о прекращении залога ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о прекращении залога ипотеки.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО5 договор купли продажи земельного участка с жилым домом (с залогом – обременением ипотекой), на основании которого ФИО6 приобрела 2/7 доли земельного участка, общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № и находящуюся на нем ? долю жилого дома общей площадью 348,4 кв.м., литер А, этажность 3, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.3.3 договора купли-продажи, общая стоимость объекта недвижимости составляет 1 000 000 рублей.

В соответствии с п.п.3.4 договора купли-продажи, денежная сумма в размере 800 000 рублей оплачена в момент подписания договора, а остаток денежных средств в размере 200 000 рублей покупателю надлежит оплатить после заключения договора, в разумные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала право собственности на 1/2 долю жилого дома и 2/7 доли земельного участка.

В тот же день в ЕГРН внесена запись об обременении в виде залога (ипотеки), в соответствии с которой залогодержателем являлся ФИО5, а залогодателем – ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Наследниками после его смерти являются ФИО7, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, которые вступили в наследство на основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.

ФИО6 выплатила наследникам ФИО12 оставшуюся стоимость долей в объектах недвижимости в размере 200 000 рублей и претензии со стороны ФИО7, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 отсутствуют.

Однако, возможность прекращения залога в установленном законом порядке отсутствует, так как залогодержатель умер.

ФИО6 просит признать прекращенным залог (ипотеку), по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на имущество, состоящее из 2/7 доли земельного участка, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № и находящуюся на нем ? долю жилого дома общей площадью 348,4 кв.м., литер А, этажность 3, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, залогодержателем которого является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на 2/7 доли земельного участка, общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № и находящуюся на нем ? долю жилого дома общей площадью 348,4 кв.м., литер А, этажность 3, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истицы по доверенности ФИО10 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица – ФИО2 в судебном заседании доводы истицы подтвердила и признала исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании доводы истицы подтвердил и признал исковые требования в полном объеме.

Ответчица – ФИО7 в судебном заседании доводы истицы подтвердила и признала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчицы ФИО4 в лице законного представителя (матери) - ФИО11 в судебном заседании доводы истицы подтвердила и признала исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истицы и ответчиков, исследовав материалы дела, считает законным иск ФИО6 удовлетворить в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила с ФИО5 договор купли продажи земельного участка с жилым домом (с залогом – обременением ипотекой), на основании которого приобрела 2/7 доли земельного участка, общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № и находящуюся на нем ? долю жилого дома общей площадью 348,4 кв.м., литер А, этажность 3, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.3.3 договора купли-продажи, общая стоимость объекта недвижимости составляет 1 000 000 рублей.

В соответствии с п.п.3.4 договора купли-продажи, денежная сумма в размере 800 000 рублей оплачена в момент подписания договора, а остаток денежных средств в размере 200 000 рублей покупателю надлежит оплатить после заключения договора, в разумные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала право собственности на 1/2 долю жилого дома и 2/7 доли земельного участка.

В тот же день в ЕГРН внесена запись об обременении в виде залога (ипотеки), в соответствии с которой залогодержателем являлся ФИО5, а залогодателем – ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Наследниками после его смерти являются ФИО7, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, которые вступили в наследство на основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.

ФИО6 выплатила наследникам ФИО12 оставшуюся стоимость долей в объектах недвижимости в размере 200 000 рублей и претензии со стороны ФИО7, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 отсутствуют.

Однако, возможность прекращения залога в установленном законом порядке отсутствует, так как залогодержатель умер.

Согласно ч.1 п.1 ст.352 ГПК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

-совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

-заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

-заявления залогодержателя.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что истица исполнила свои обязательства перед наследниками залогодержателя надлежащим образом и выплатила им недостающую денежную сумму - 200 000 рублей за приобретенные доли земельного участка (2/7) и жилого дома (1/2), в связи с чем ответчики претензий к ФИО6 не имеют и признают ее исковые требования в полном объеме.

В силу ч.1 п.1 ст.352 ГПК РФ и ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, запись о залоге (ипотеке), внесенная в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, приобретенных истицей, подлежит погашению.

Суд, с учетом положений ст.ст.39,173 ГПК РФ, считает законным принять признание иска, заявленное ответчиками и признать прекращенным залог (ипотеку), по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на имущество, состоящее из 2/7 доли земельного участка, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № и находящуюся на нем ? долю жилого дома общей площадью 348,4 кв.м., литер А, этажность 3, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, залогодержателем которого является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на 2/7 доли земельного участка, общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № и находящуюся на нем ? долю жилого дома общей площадью 348,4 кв.м., литер А, этажность 3, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о прекращении залога ипотеки, удовлетворить.

Признать прекращенным залог (ипотеку), по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на имущество, состоящее из 2/7 доли земельного участка, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № и находящуюся на нем ? долю жилого дома общей площадью 348,4 кв.м., литер А, этажность 3, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, залогодержателем которого является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на 2/7 доли земельного участка, общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № и находящуюся на нем ? долю жилого дома общей площадью 348,4 кв.м., литер А, этажность 3, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> погасить регистрационную записи об ипотеке на 2/7 доли земельного участка, общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № и находящуюся на нем ? долю жилого дома общей площадью 348,4 кв.м., литер А, этажность 3, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.Х. Едиджи