Решение № 2-2-228/2025 2-2-228/2025~М-2-222/2025 М-2-222/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-2-228/2025

Дело № 2-2-228/2025

(73RS0021-02-2025-000278-10)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Зинина А.Н.,

при секретаре Семенкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Подкуровское сельское поселение», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, к МУ администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Подкуровское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что она в 2003 году приобрела по расписке у Я*** земельный участок <адрес> Данный земельный участок ранее принадлежал А*** на основании государственного акта, выданного администрацией Тереньгульского района по решению от 04.11.1992 года №. В установленном законом порядке её право собственности на вышеуказанный участок зарегистрировано не было. С 2003 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на земельный участок № <адрес> в силу приобретательской давности.

Судом в ходе подготовки гражданского дела к рассмотрению, к участию в деле в качестве соответчицы, была привлечена наследница Я***, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В качестве третьих лиц были привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области и СНТ «Лесное».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчики муниципальное учреждение администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, муниципальное учреждение администрация муниципального образования «Подкуровское сельское поселение», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области в своем заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Пояснил, что земельный участок <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится. Администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

ФИО2 в своем заявлении направленным в суд, указала, что её мама Я*** при жизни продала свой садовый участок ФИО1 в 2003 году. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В своем отзыве указали, что сведения о земельном участке <адрес> площадью 600 кв.м. были внесены в единый реестр 25.10.2002 году. Правообладатель А***. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости, нежилое здание, садовый домик с кадастровым номером № площадью 38,3 кв.м.

Третьи лица, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и СНТ «Лесное» в судебное заседание так же не явились.

Заслушав истицу, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок кадастровый <адрес> принадлежал А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер 16.10.1996 года) на основании государственного акта №, выданного на основании решения администрации Тереньгульского района от 04.11.1992 года № (л.д.99-103, 92).

Так же установлено, что данным земельным участком, после смерти А*** пользовалась Я***, которая этот участок на себя не оформляла. При жизни в 2003 году, Я*** продала вышеуказанный земельный участок истице ФИО1 о чем имеются расписки подтверждающие передачу денежных средств.

Согласно записи акта о смерти № от 04.09.2009 года, Я***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 03.09.2009 года (л.д.65).

ФИО1 с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным.

Пользование земельным участком, уплата членских взносов подтверждается справкой председателя СНТ «Лесное», членской книжкой, письменными пояснениями свидетеля Б*** Согласно членской книжке, истец ФИО1 оплачивает членские взносы с 2003 года, задолженности не имеет (л.д.13, 15-18, 20-23).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области от 07.10.2025 года сведения о статусе записи об объекте недвижимости объекта - земельный участок <адрес> – «актуальные, ранее учтенные» (л.д.40).

Как следует из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 19.09.2002 года, собственником земельного участка <адрес> является А***(л.д.92).

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Допрошенная в судебном заседании истица ФИО1 поясняла, что после покупки земельного участка она им пользуется открыто, обрабатывает его, никто к ней претензий не предъявляет.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, прекратить право собственности умершего А*** и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 16.10.1996 года на земельный участок <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на земельный участок <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Зинин А.Н.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025 года.