Решение № 2-3849/2025 2-403/2026 2-403/2026(2-3849/2025;)~М-3643/2025 М-3643/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-3849/2025

УИД № 49RS0001-01-2025-008188-09

Дело № 2-403/2026 (2-3849/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магадан 27 января 2026 г.

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.

при секретаре Цыдыповой М.Б.,

рассмотрев 27 января 2026 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указано, что 30 октября 2015 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее – арендодатель, КУМИ мэрии города Магадана) и ФИО2 заключен договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-14169 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для строительства здания индивидуальных гаражей боксового типа, на срок с 6 ноября 2015 г. по 31 октября 2025 г.

21 мая 2018 г. между КУМИ мэрии города Магадана и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, по условиям которого, в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства площадью 795,9 кв. м с кадастровым номером 49:09:030201:2048, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, определено считать стороной по договору с 22 декабря 2017 г. ФИО1

Оплата арендной платы ответчиком не производилась.

Согласно п. 6.1 договора, при нарушении пунктов 2.5, 5.2.6 арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% арендной платы в месяц, за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным. Размер пени за период с 11 декабря 2021 г. по 31 марта 2022 г. составляет 339 руб. 44 коп.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. пени не начислялись.

За период с 2 октября 2022 г. по 28 ноября 2025 г. сумма пени составила 7206 руб. 34 коп.

Таким образом, размер пени за период с 11 декабря 2021 г. по 28 ноября 2025 г. за ненадлежащее исполнение обязанности своевременного внесения арендной платы составляет 7545 руб. 79 коп.

Письмом департамента № 858-Игр-20/03-2 от 19 ноября 2025 г. ответчик уведомлен о наличии задолженности по данному договору и обязанности ее погашения до 4 декабря 2025 г., однако задолженность за аренду земельного участка ответчиком не погашена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд взыскать задолженность по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-14169 от 30 октября 2015 г. по арендной плате за период с 1 ноября 2021 г. по 30 ноября 2025 г. в размере 633 429 руб. 47 коп., пени за период с 11 декабря 2021 г. по 28 ноября 2025 г. в размере 7545 руб. 79 коп., а всего 640 975 руб. 26 коп.

Представитель истца ДИЖО мэрии г. Магадана, ответчик ФИО1 для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

До судебного заседания от ответчика ФИО1 поступило письменное признание исковых требований.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание ФИО1 исковых требований, предъявленных ДИЖО мэрии г. Магадана, выражено в адресованном суду письменном заявлении, которое в соответствии с требованиями части 1 статьи 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Проверяя возможность принятия признания иска, суд учитывает следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 октября 2015 г. между КУМИ мэрии города Магадана и ФИО2 заключен договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-14169, по условиям которого последнему предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 540 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, ул. Набережная Магаданки, для строительства здания индивидуальных гаражей боксового типа. Договор заключен на срок с 6 ноября 2015 г. по 31 октября 2025 г. (п. 10.1 Договора).

21 мая 2018 г. между КУМИ мэрии города Магадана и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, по условиям которого, в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства площадью 795,9 кв. м с кадастровым номером 49:09:030201:2048, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, определено считать стороной по договору с 22 декабря 2017 г. ФИО1

Доказательств своевременного внесения арендной платы ФИО1 в материалах дела не имеется.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что признание ответчиком исковых требований не противоречит действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд полагает возможным принять признание исковых требований ответчиком.

Следовательно, исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска) до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом принятого судом признания иска ответчиком, с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере, составляющем 30 процентов от размера, установленного подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть в размере 5346 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 30 октября 2015 г. № АН-49-09-09-14169 за период с 1 ноября 2021 г. по 30 ноября 2025 г. в размере 633 429 руб. 47 коп., пени за период с 11 декабря 2021 г. по 28 ноября 2025 г. в размере 7545 руб. 79 коп., а всего взыскать 640 975 (шестьсот сорок тысяч девятьсот семьдесят пять) руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 5346 (пять тысяч триста сорок шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 6 февраля 2026 г.

Судья О.А. Носырева