Решение № 2-2714/2023 2-2714/2023~М-1854/2023 М-1854/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-2714/2023

УИД 50RS0042-01-2023-002436-97

№2-2714/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску шебаршин к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о расторжении договора и понуждении заключить новый договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области (далее – администрацией) и ФИО1 заключен договор аренды №ДЗ-231 земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1`200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о расторжении вышеназванного договора и понуждении заключить новый договор аренды другого земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что в процессе использования первоначально предоставленного земельного участка Постановлением Правительства Московской области от 20.01.2022 года №13/1 и принятых на основании него нормативных актов администрации введены ограничения в его оборотоспособности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил в судебном заседании участие своего представителя по доверенности – адвоката Гандзиошена А.В., который исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд: расторгнуть договор аренды №ДЗ-231 земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1`200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией; и обязать администрацию предоставить истцу в аренду без проведения аукциона взамен ранее предоставленного земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1`200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, земельных участков на кадастровом плане территории, в кадастровом квартале № по соответствующим геоданным.

Представитель администрации по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований: Министерства имущественных отношений Московской области, Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области и АО «Мособлэнерго» в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Письменных возражений третьи лица не представили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.07.2021 года между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды №ДЗ-231 земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1`200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 года №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" на земельном участке, предоставленном гражданину для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), допускается возведения жилого дома.

Согласно ст.611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, в частности, свободным от прав третьих лиц.

Постановлением Правительства Московской области от 20 января 2022 года №13/1 утверждена документация по планировке территории для строительства и реконструкции региональных автомобильных дорог и транспортно-пересадочных узлов с подъездами к населенным пунктам Московской области транспортно-пешеходного маршрута "Дорога в Лавру" (в границах Сергиево-Посадского городского округа), согласно которой земельный участок, предоставленный ФИО1 в аренду, располагается в зоне планируемого размещения линейного объекта капитального строительства и на территории подлежащих установлению публичных сервитутов.

Указанное обстоятельство в силу подп.7 п.5 ст.27 Земельного кодекса РФ ограничивает оборотоспособность ранее предоставленного истцу земельного участка и влечет за собой невозможность его использования по назначению.

Аналогичная правовая позиция выражена в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 06.10.2021 года №33-26401/2021 (п.3 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за второе полугодие 2021 года (утвержден на заседании Президиума Московского областного суда 16 февраля 2022 года)).

Согласно ст.612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, а арендодатель может произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло объективное право требования от администрации безвозмездного устранения недостатков имуществ и предоставления ему другого равноценного земельного участка взамен ранее предоставленного ему непригодного земельного участка на тех же условиях, то есть без проведения торгов.

В соответствии с п.4 ст.11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Истцом за свой счет подготовлена схема расположения земельного участка, испрашиваемого взамен негодного, в целях его образования для предоставления без проведения.

Доказательств ограничения оборотоспособности испрашиваемого земельного участка ответчиком не представлено.

Претензионный порядок расторжения договора истцом соблюден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования шебаршин к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о расторжении договора и понуждении заключить новый договор аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №ДЗ-231 земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1`200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между шебаршин, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) и администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области (<данные изъяты>).

Обязать администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области <данные изъяты>) предоставить шебаршин ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) в аренду без проведения аукциона взамен ранее предоставленного и заключить с ним договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1`200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в кадастровом квартале № по следующим геодезическим данным характерных точек его границ:

Обозначение точек

Координаты, МСК 50

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2023 года.

Судья - О.О. Соболева