Решение № 2-655/2025 2-655/2025~М-402/2025 М-402/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-655/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 10 июля 2025 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мищенко Н.П.,

с участием прокурора Шмидт Е.А.,

при помощнике судьи Мизиной О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права собственности истца на жилой дом является договор купли-продажи от 10.03.1989. Площадь настоящего жилого дома изменена на 205,2 кв.м. в силу реконструкции спорного жилого дома на основании разрешения на строительство от 03.03.2017 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.07.2017, выданные Администрацией ГО Большой Камень. В указанном жилом доме зарегистрирован ФИО1 – пасынок истца (сын супруги истца ФИО2). ФИО2 умерла 24.04.2011. направление настоящего искового заявления о прекращении жилищных правоотношений ответчика обусловлено необходимостью защиты жилищных прав истца. Ответчик не проживает по месту регистрации в доме истца, не ведет общего хозяйства с истцом, они не имеют общего бюджета, не отвечают по обязательствам друг друга, соглашения о порядке и условиях пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Притязаний на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиком в установленном законом порядке не заявлено. В связи с чем, просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Попова О.В. в судебном заседании на иске настаивала, пояснив, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права собственности истца на жилой дом является договор купли-продажи от 10.03.1989. Фактически дом, в котором был зарегистрирован ФИО1, отсутствует, поскольку сгорел. На месте сгоревшего дома истцом построен новый дом площадью 205,2 кв.м., что подтверждается разрешением на строительство от 03.03.2017 и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 07.07.2017, выданными Администрацией ГО Большой Камень. Ответчик в восстановлении дома после пожара не участвовал. Ответчик на протяжении длительного времни не проживает с истцом, не ведет общего хозяйства с истцом, они не имеют общего бюджета, не отвечают по обязательствам друг друга, соглашения о порядке и условиях пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Притязаний на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиком в установленном законом порядке не заявлено.

В судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что ФИО3 знает давно, с 2002 года. Он в детстве дружил с его сыном Сергеем, поскольку они проживали в одном районе, не далеко друг от друга. В детстве он часто заходил в гости к ФИО3. Он и сей час поддерживает отношения с ФИО3 ФИО3 всегда проживал с семьей по адресу: <адрес>. В 2000-х годах дом, в котором они проживали, сгорел. Впоследствии на месте сгоревшего дома ФИО3 построил новый дом большего размера. Он всегда общался с данной семьей и часто был у них в гостях. ФИО1 он лично не знает, но знает от Сергея, что у него есть брат. Но он никогда его не видел, в т.ч. когда был у них в гостях. Каких-либо вещей, принадлежащих ФИО1, в доме у ФИО3 он тоже не видел. Ему известно, что ФИО1 не помогал ФИО3 в восстановлении дома после пожара.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1,2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из материалов дела, истец является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 205,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из договора купли-продажи от 09.03.1989, следует, что ФИО3 купил у ФИО9 дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,2 кв.м. Площадь жилого дома изменена на 205,2 кв.м. в силу реконструкции спорного жилого дома на основании разрешения на строительство от 03.03.2017 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.07.2017, выданных Администрацией городского округа Большой Камень. Согласно домовой книге, а также регистрационного досье следует, что в доме по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1

Как следует из пояснений представителя истца и свидетеля ФИО8 ответчик не проживает по месту регистрации в доме истца, не ведет общего хозяйства с истцом, они не имеют общего бюджета, не отвечают по обязательствам друг друга, соглашения о порядке и условиях пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Кроме того, дом, в котором изначально был зарегистрирован ФИО1 фактически отсутствует, поскольку был уничтожен в результате пожара, на месте сгоревшего дома истцом построен дом общей площадью 205,2 кв.м.

Договор на право пользования указанной квартирой или иное соглашение между сторонами в соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ не заключались, то есть у ответчика отсутствуют иные законные основания на право пользования жилым помещением.

Таким образом, за ответчиком ФИО1, зарегистрированным в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника, не может быть сохранено право пользования домом, поскольку он не является участником совместной собственности, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключал, его регистрация по спорному адресу, являлась административным актом, само по себе право пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Учитывая все установленные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025.

Судья Н.П. Мищенко