Решение № 2-2975/2020 2-2975/2020~М-2681/2020 М-2681/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-2975/2020

Дело № 2-2975/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года город Махачкала

Советский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре Хабиевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 к ТСЖ «Автоспорт» о признании права собственности,

установил:

представитель истцов по доверенности ФИО16 обратился в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что Договорами о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома между гражданами: ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12, и ответчиком, ТСЖ «Автоспорт», в дальнейшем «Застройщик», было заключено соглашение о строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно этим договорам, истцы обязались принять участие в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома в качестве инвесторов, т.е. профинансировать 100% стоимости жилой площади с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры в собственность. Застройщик со своей стороны взял на себя обязательство закончить строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, сдать их в эксплуатацию до 2010 года и выдать истцам необходимые документы для регистрации права собственности на принадлежащие им согласно договорам квартиры.

После окончания строительных работ истцы получили принадлежащие им на основании договоров квартиры и с того времени проживают в них. Ими были проведены отделочные работы в квартирах, установлены приборы потребления электроэнергии и по настоящий день они производят оплату за все коммунальные услуги. Однако, ответчиком до сих пор не предоставлены необходимые документы для регистрации права собственности на предоставленные истцам с его согласия квартиры и не принимаются меры по фактическому оформлению предоставленных квартир и признанию на них права собственности.

Объекты долевого строительства - вышеперечисленные квартиры в <адрес> в <адрес> до сих пор не переданы в собственность истцам. Данное обстоятельство существенно затрудняет возможность истцам воспользоваться принадлежащими им правами собственников, как-то: в полной мере пользоваться принадлежащим им недвижимым имуществом, не даёт им возможности встать на регистрационный учёт по месту проживания, получить необходимые документы на домовладения и т.д. Между тем, истцами в полной мере исполнены взятые ими на основании договоров обязательства.

Просит суд признать за:

ФИО13 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, обшей площадью 73.4 (семьдесят три целых четыре десятых) квадратных метров;

ФИО9 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, обшей площадью 84.3 (восемьдесят четыре целых три десятых) квадратных метров;

ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, обшей площадью 55.6 (пятьдесят пять целых шесть десятых) квадратных метров;

ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, обшей площадью 46.9 (сорок шесть целых девять десятых) квадратных метров;

ФИО5 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> корпус 1, обшей площадью 63.5 (шестьдесят три целых пять десятых) квадратных метров;

ФИО6 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> корпус 1, обшей площадью 55.7 (пятьдесят пять целых семь десятых) квадратных метров;

ФИО7 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> корпус 1, обшей площадью 29.2 (двадцать девять целых два десятых) квадратных метров;

ФИО12 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> корпус 1, обшей площадью 62.1 (шестьдесят два целых одна десятых) квадратных метров.

Стороны, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО16 и председатель ТСЖ «Автоспорт» ФИО17 просили суд рассмотреть дело без их участия. Председатель ТСЖ «Автоспорт» ФИО17 исковые требования признал в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что между истцами и ответчиком были заключены следующие договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома:

ФИО13, договор от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, в <адрес>, в <адрес>;

ФИО9, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, в <адрес>;

ФИО10, соглашение об уступке пая за № от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, в <адрес>, в <адрес>;

ФИО4, соглашения об уступки пая №от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, в <адрес>, в <адрес>;

ФИО5, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> корпус 1, в <адрес>, в <адрес>;

ФИО6, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> корпус 1, в <адрес>, в <адрес>;

ФИО11, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> корпус 1, в <адрес>, в <адрес>;

ФИО12, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> корпус 1, в <адрес>, в <адрес>.

ТСЖ «Автоспорт» по указанным договорам выступал Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно этим договорам, истцы обязались принять участие в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома в качестве инвесторов, т.е. профинансировать 100 % стоимости жилой площади с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры в собственность. Застройщик со своей стороны взял на себя обязательство закончить строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, сдать их в эксплуатацию до 2010 года и выдать истцам необходимые документы для регистрации права собственности на принадлежащие им согласно договорам квартиры.

Заключенные между сторонами договоры подпадают под правовое регулирование Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абз. 3 п. 11 Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве. Согласно этой норме привлечение денежных средств граждан, связанное с возникновением у них права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения этих средств не были введены в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений; жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами.

Согласно пункту 13 указанного Обзора, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Учитывая изложенные выше положения и вытекающие из них принципы, суд исходит из того, что истцы, в данных правоотношениях, являясь потребителями, не могут нести негативных последствий из-за нарушений застройщиком правил, установленных Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истцами надлежаще исполнены указанные в договорах обязательства, квартиры им фактически переданы ответчиком, о чем также свидетельствует признание ТСЖ «Автоспорт» исковых требований, однако в настоящее время право собственности на принадлежащие истцам квартиры не оформлены, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 к ТСЖ «Автоспорт» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, обшей площадью 73.4 (семьдесят три целых четыре десятых) квадратных метров.

Признать за ФИО9 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, обшей площадью 84.3 (восемьдесят четыре целых три десятых) квадратных метров.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, обшей площадью 55.6 (пятьдесят пять целых шесть десятых) квадратных метров.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, обшей площадью 46.9 (сорок шесть целых девять десятых) квадратных метров.

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> корпус 1, обшей площадью 63.5 (шестьдесят три целых пять десятых) квадратных метров.

Признать за ФИО6 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> корпус 1, обшей площадью 55.7 (пятьдесят пять целых семь десятых) квадратных метров.

Признать за ФИО7 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> корпус 1, обшей площадью 29.2 (двадцать девять целых два десятых) квадратных метров.

Признать за ФИО12 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> корпус 1, обшей площадью 62.1 (шестьдесят два целых одна десятых) квадратных метров.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев