Решение № 2-3499/2017 2-3499/2017~М-2224/2017 М-2224/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-3499/2017

Дело № 2-3499/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Халиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Магазин Росинка» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Магазин Росинка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дополнительным соглашением продлен до ДД.ММ.ГГГГ) Предметом аренды являлось нежилое помещение площадью <данные изъяты> распложенное по адресу: <адрес>. Данное помещение было передано в аренду ответчику по акту приема-передачи. Задолженность ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ что установлено и взыскано с ответчика Решением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, имеются основания для начисления договорной неустойки 0,1 %. Кроме того, имеются основания для начисления на сумму задолженности <данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 585 дней. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Решением Калининского районного суда г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате в размере:

За ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> На сегодняшний день взысканная по решению суда задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

Таким образом, истец считает, что имеются основания для взыскания с арендатора договорной неустойки в размере 0,1%, неустойка составит <данные изъяты>. Кроме прочего имеются основания для взыскания процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца договорную неустойку в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по аренднойплате в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу истца сумму договорной неустойки по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга <данные изъяты> в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму договорной неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № на сумму основного долга <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № на сумму основного долга <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представители истца ООО «Магазин Росинка» по доверенности ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 п.5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд

На основании п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магазин «Росинка» и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 заключен договор аренды №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дополнительным соглашением продлен до ДД.ММ.ГГГГ). Предметом аренды являлось нежилое помещение площадью 18 кв. м., распложенное по адресу: <адрес>. Данное помещение было передано в аренду ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункта 1.1 Договора аренды № Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Согласно пункта 4.1 Договора аренды № размер арендной платы составлял: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № Истец и ответчик договорились о снижении размера арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № срок действия Договора аренды № был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из п. 4.4. договора аренды арендная плата вноситься арендатором путем предоплаты ежемесячно в 5-ти дневный срок до начала расчетного месяца.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 7.2. договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> дня, что составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> что составляет <данные изъяты>

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому суд учитывает их при решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В связи с тем, что размер предъявляемых к взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд находит подлежащим снизить размер начисленной неустойки до <данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд считает данное требование не подлежащмим удовлетворению, поскольку сумма взыскана решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а до этого задолженность ответчика перед истцом не была установлена, следовательно, пользование чужими денежными средствами не имело место быть.

Требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по арендной плате в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения по адресу: 450039, <адрес> общей площадью 18 кв.м, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи указанное помещение было принято ответчиком в аренду ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате в размере: за ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей статус индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращен, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРИП.

Договор аренды между сторонами расторгнут, также стороны в судебном заседании подтвердили, что в данном помещении находится оборудование ответчика, истец не отдает имущество, пока не будет произведена оплата задолженности.

Суд полагает, что требование о взыскании арендной платы в указанный период не подлежит удовлетворению, поскольку арендная плата вносится за пользование имуществом, а судом установлено, что ответчиком пользование имущества прекращено, а нахождение в помещении оборудования ответчика имеет вынужденный характер, более того ответчик обратилась об истребовании данного оборудования в судебном порядке.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму договорной неустойки по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Как следует из п.п. 9.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату аренды, с ответчика взыскивается неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение п. 4.4 Договора аренды № не исполнила свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, на основании чего, данное требование подлежит частичному удовлетворению, суд разрешает данный вопрос с применением ст. 333 ГК РФ., в связи с тем, что размер предъявляемых к взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд находит подлежащим снизить размер начисленной неустойки до <данные изъяты>.

Требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. также подлежат частичному удовлетворению. Поскольку ответчик должна была погасить задолженность определенную решением Калининского районного суда, однако на сегодняшний день долг не погашен, с применением ст. 333 ГК РФ., суд находит подлежащим снизить сумму до <данные изъяты>.

Требование истца о взыскании с ответчика суммы договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № на сумму основного долга <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., а также требование взыскании с ответчика в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № на сумму основного долга <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. не подлежит удовлетворению, поскольку требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга по арендной плате в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> судом не удовлетворен, следовательно, неустойка и проценты по указанной сумме также не могут быть взысканы.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчиком произведены расходы на оказание юридических в сумме <данные изъяты> что подтверждается договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема- передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчик просит взыскать с истца.

Учитывая обстоятельства дела, а именно, сложность дела, длительность его разбирательства, разумность, суд определяет размер расходов на оплату услуг представителя ответчика в сумме <данные изъяты> Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требовании на <данные изъяты> % от цены иска, суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, из расчета: цена иска <данные изъяты>., юридические услуги определены в <данные изъяты>., судом отказано <данные изъяты>

Также следует взыскать с ответчика в пользу истца ООО «Магазин Росинка» расходы по уплате государственной пошлины пропорциональной удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Магазин Росинка» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Магазин Росинка» договорную неустойку в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойку по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>.; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.; государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Магазин Росинка» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья Мустафина Д.И.