Решение № 2-360/2019 2-360/2019~М-232/2019 М-232/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-360/2019

УИД 66RS0046-01-2019-000353-44

Дело № 2– 360/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних Б.В.С.1, Б.В.С. 2, к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с иском к ФИО3 о признании права собственности детей в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на недвижимое имущество– земельный участок <...> и часть жилого дома <...>

В обоснование иска указано, что ответчик приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала. В нарушение принятых на себя обязательств, истец уклоняется от передачи в собственность несовершеннолетних детей по 1/3 доли каждому в праве собственности на данное недвижимое имущество.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась.

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в городе Нижнем Тагиле и Пригородном районе Свердловской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, выразив согласие с заявленными исковыми требованиями. Представитель третьего лица указал, что в соответствии с положениями Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ответчику ФИО3, имеющей троих детей: Б.Д.С.., Б.В.С. 2., Б.В.С. 2., в связи с рождением третьего ребенка на основании заявления от 29.05.2017 года Отделом Пенсионног фонда России в Еловском районе Пермского края выдан Государственный сертификат серии МК-1 № 0326630 на материнский (семейный) капитал в размере 250 000 руб. В 2009 году ФИО3 была предоставлена единовременная выплата за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 12 000 руб. на основании ее заявления от 23.06.2009, в 2010 году – в размере 12 000 руб. на основании ее заявления от 04.10.2010, в 2016 году – в размере 12 000 руб. на основании ее заявления от 05.07.2016 года. ФИО3 27.09.2018 обратилась в Управление ПФР в городе нижнем Тагиле и Пригородном районе Свердловской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем оплаты приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 25.12.2017 между Т.Т.А. и ФИО3 По условиям договора ответчиком приобретено спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО3 было представлено письменное обязательство, удостоверенное нотариусом, об оформлении жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, ее супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. 02.10.2018 денежные средства в размере 394 779 руб. 15 коп. перечислены на счет продавца, однако к настоящему времени ФИО3 не исполнила принятые на себя обязательства (л.д. 73-74).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие по документам на усмотрение суда (л.д. 59).

Представитель третьего лица Управления социальной политики по городу Нижний Тагил и Пригородному району надлежаще извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразив согласие с заявленными исковыми требованиями, ссылаясь на положения п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно которым жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению, доли участников долевой собственности считаются равными, если иное не определено законом или соглашением сторон (л.д. 61).

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Поскольку не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как видно из материалов дела ФИО3 за счет средств материнского (семейного) капитала (решение Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Нижнем Тагиле и Пригородном районе Свердловской области от 27.09.2018 № 1856, которым удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем направления денежных средств в сумме 394 779 руб. 15 коп. на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 46), государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от 02.08.2007 серии МК-I № 0326630, которым удостоверено, что ФИО3 имеет право на получение указанного капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 250 000 руб. (л.д. 26); ) по договору купли-продажи от 25.12.2017, заключенным между Т.Т.А. (продавец) и ФИО3 (покупатель) и дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 04.08.2018, приобрела недвижимое имущество, стоимостью 1 350 000 руб., находящиеся в с<адрес>, состоящие из трехкомнатной квартиры, стоимостью 700 000 руб., уплачиваемых в следующем порядке: 305 202 руб. 85 коп. наличными денежными средствами до подписания договора, и 394 779 руб. 15 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала, а также земельного участка, стоимостью 650 000 руб., уплаченных продавцу полностью до подписания договора (л.д. 52, 53)

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, видно, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> и жилого помещения с <...>., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 36-38, 39-43).

В силу п. 5 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (в ред. действовавшей на 25.12.2017) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 указанного закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При этом в соответствии с п.8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, представляет, в том числе, засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала и доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Из нотариально удостоверенного обязательства от 24.08.2018 66 АА 4909904 видно, что ответчик обязалась оформить жилое помещение, приобретенное ею с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность лица, получившего материнский капитал, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения (л.д. 57).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что по состоянию на 04.06.2019 на спорное недвижимое имущество наложено обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с 27.12.2018 по 25.06.2018. При этом собственником спорного недвижимого имущества является ответчик ФИО3, что свидетельствует об её уклонении от исполнения обязательства по передаче недвижимого имущества в общую собственность лица, получившего материнский капитал, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению (л.д. 36-38, 39-43).

Как видно из свидетельств о рождении, ФИО3 является матерью Б.В.С.1, <...>, и Б.В.С. 2, <...> (л.д. 9, 11).

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу не допускается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств, связанных с оформлением права собственности в общую долевую собственность спорного недвижимого имущества, влечет нарушение прав ее несовершеннолетних детей, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, поскольку как установлено судом на приобретение спорного недвижимого имущества стоимостью 1 350 000 рублей, за счет средств материнского капитала было потрачено 394 779 руб. 15 коп., следовательно за каждым из истцом подлежит признанию право собственности на 39/400 доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних Б.В.С.1, Б.В.С. 2, к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать за Б.В.С.1, <...>, и Б.В.С. 2, <...>, право собственности на 39/400 доли за каждым в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – земельный участок <...> и часть жилого дома в виде квартиры <...> расположенных по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Б.В.С.1, 24.<...>, и Б.В.С. 2, <...>, на указанное недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись)

Машинописный текст мотивированного решения изготовлен судьей 12.08.2019 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.Н. Соколов