Решение № 2-1177/2025 2-1177/2025(2-12668/2024;)~М-10818/2024 2-12668/2024 М-10818/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-1177/2025

УИД: 50RS0№-56 Дело №


РЕШЕНИЕ

ФИО20

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи № доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, аннулировании записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО12 и ФИО22с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2) ФИО21. на праве общей долевой собственности (по № доли у каждого) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим в интересах ФИО2 по нотариальной доверенности, и ФИО3 был заключен оспариваемый договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру, определена стоимость отчуждаемой доли в размере 1 900 000 рублей.

Согласно п. 2.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами был полностью произведен до подписания договора вне помещения нотариальной палаты. ФИО4 получил от ФИО3 1 900 000 рублей.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации по <адрес>. До настоящего времени ответчиком обязательства по договору купли-продажи не исполнены. Денежные средства в размере 1 900 000 рублей ФИО2 не переданы.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 отбывала наказание в местах лишения свободы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

То, что оплата по договору не произведена, по мнению истца, является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО15, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд представителя по доверенности ФИО10, который возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, указав, что основная обязанность продавца ФИО2 по передаче жилого помещения была продавцом исполнена, основная обязанность покупателя ФИО3 по передаче ФИО2 в лице поверенного ФИО4 согласованной договорной цены ? доли в праве собственности на квартиру была покупателем исполнена, что прямо следует из п.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчет между сторонами был полностью произведен до подписания договора вне помещения нотариальной палаты. Также указал, что если у истца имелись сомнения в оплате договора, она имела возможность обратиться в суд после отбывания наказания в 2018 году, однако обратилась только в 2024 года, за пределами срока исковой давности. Представил заявление о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Финансовый управляющий ФИО3 – ФИО16 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> была произведена ФИО3 в полном объеме. ФИО2 знала о проводимой сделке, представила ФИО4 доверенность, заверенную нотариально на право продажи и получения денежных средств. При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора и аннулировании перехода прав собственности на недвижимое имущество поданы после истечения срока исковой давности. Также представил письменный отзыв с возражениями по существу заявленных требований, в которых указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим имуществом ФИО3 утвержден ФИО16

Третьи лица ФИО17, ФИО4, ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО12 и ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2) ФИО23 на праве общей долевой собственности (по № доли у каждого) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО24. переменила фамилию на ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемене имени серии № №.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к нотариусу ФИО11 с целью продать свою долю квартиры для чего в адрес ФИО12 имеющего право преимущественной покупки направила заявление, заверенное нотариально.

Согласно свидетельству, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11, ею ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 переданы заказным письмом с простым уведомлением следующие документы: заявление по просьбе ФИО2 Получение указанных документов адресатом подтверждено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 явился к нотариусу <адрес> ФИО11 в нотариальную контору лично с заявлением о готовности приобрести ? долю квартиры на условиях, предложенных продавцом, и просьбой сообщить ему о дате и месте проведения соответствующей сделки.

Нотариусом <адрес> ФИО11 также предоставлен ответ на запрос суда, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО11 была удостоверена доверенность от имени ФИО2, доверенность зарегистрирована в реестре за №, бланк <адрес>6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 явилась в нотариальную контору за удостоверением нескольких доверенностей. Ею был предъявлен паспорт гражданина РФ. Паспорт позволял установить личность заявителя, документ не содержал описок, оговорок, исправлений, целостность его не была нарушена, фотография в паспорте не вызывала сомнений в идентификации личности заявителя как ФИО2 В целях установления дееспособности и волеизъявления заявителя нотариусом была проведена личная беседа с ФИО2, в ходе которой она пояснила, что хочет выдать доверенности на ФИО4, который при необходимости поможет ей оформить документы для продажи ее доли в квартире. Нотариусом были разъяснены правовые последствия совершаемых доверенностей и предполагаемого договора купли-продажи доли в квартире. ФИО2 сообщила, что имеет юридическое образование и правовые последствия ей понятны. После беседы доверенность была зачитана и подписана в присутствии нотариуса лично ФИО2 ФИО2 в ходе беседы вела себя уверенно, в фактах и событиях не путалась, выражала намерение выдать доверенность ФИО4. Доверенность была составлена в двух подлинных экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, а второй был выдан на руки заявителю.

Перед совершением сделки ФИО2 прошла обследование состояния здоровья, по итогам которого ГБУЗ МО «Балашихинский психоневрологический диспансер» ей было выдано свидетельство в том, что ФИО2 на диспансерном наблюдении не находится, по результатам медицинского освидетельствования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют противопоказания для сделки с недвижимостью.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за №, представленного Нотариусом <адрес> ФИО11 гражданка ФИО2 уполномочила гражданина ФИО4 быть её представителем во всех организациях и учреждениях <адрес>, в том числе БТИ, жилищно-эксплуатационных организациях (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭУ), паспортном столе, МФЦ, ОВД, отделениях полиции, Едином информационно-расчетном центре, Бюро приватизации жилья, Инспекции Федеральной налоговой службы, территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по вопросу сбора необходимых документов и продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Для чего предоставила право свободного доступа в указанную квартиру, подписывать и подавать заявления, в том числе о государственной регистрации, о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, о внесении изменений в записи ЕГРП, об исправлении технических ошибок, о дополнительном приеме; получать необходимые документы, в том числе выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, документы о стоимости квартиры, экспликацию, поэтажный план, кадастровый и технический паспорта, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам, справки о содержании и дубликаты правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРП; передавать заинтересованным лицам предложения о покупке имущества в порядке ст. 250 ГК РФ, с правом получения авансового платежа (задатка) в любой сумме и подписания соответствующего соглашения, подписания предварительного договора, договора купли-продажи, в том числе договора купли-продажи с использованием кредитных средств, передаточного акта; с правом подписания и подачи декларации; подать необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности, а также ранее возникшего права собственности, получить зарегистрированные документы, а также документы в случае отказа/приостановления государственной регистрации, с правом получения причитающихся денежных средств, в том числе с использованием индивидуального банковского сейфа, а также оплачивать пошлины и сборы, расписываться и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на десять лет с правом передоверия полномочий другим лицам.

Согласно расписке, составленной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО4 сумму в размере 600 000 рублей в качестве аванса за продажу доли квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13 удостоверено заявление ФИО2, от имени которой действует ФИО4, адресованное ФИО12, имеющему право преимущественной покупки, о продаже ФИО2 принадлежащей ей № доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 200 000 рублей. Заявление о согласии от ФИО12 не поступило.

Как установлено судом, по состоянию на август 2017 года сделка по заключению договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру между ФИО12 и ФИО2 произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являющейся супругой ФИО3, дано нотариальное согласие на покупку ФИО3 № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим в интересах ФИО2 по нотариальной доверенности, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на квартиру в размере 1 900 000 рублей. ФИО3 купил у ФИО2 указанную долю в праве общей собственности на квартиру за 1 900 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора вне помещения нотариальной конторы. ФИО2, от имени которой действует ФИО4, получила от ФИО3 1 900 000 рублей».

Согласно п. 4.6 вышеуказанного договора «Стороны заверяют, что в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации подписанием настоящего договора обязательство по передаче ? доли в праве общей собственности на квартиру продавцом, и принятие ? доли в праве общей собственности на квартиру покупателем исполнено сторонами полностью».

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации по <адрес>.

Право собственности ФИО3 на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО2 ссылалась на то, что денежные средства в размере 1 900 000 рублей от продажи доли своей квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не получила, до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены. То, что оплата по договору не произведена, по мнению истца, является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что ФИО2 1/2 доля в праве общей собственности на спорную квартиру принадлежала на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, другая 1/2 доля на основании этого же договора приватизации принадлежит ФИО12

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за №, представленного Нотариусом <адрес> ФИО11 гражданка ФИО2 уполномочила гражданина ФИО4 быть её представителем во всех организациях и учреждениях <адрес>, в том числе БТИ, жилищно-эксплуатационных организациях и др. по вопросу сбора необходимых документов и продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Для чего предоставила право свободного доступа в указанную квартиру, подписывать и подавать заявления, в том числе о государственной регистрации, с правом получения авансового платежа (задатка) в любой сумме и подписания соответствующего соглашения, подписания предварительного договора, договора купли-продажи, передаточного акта, а также расписываться и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на десять лет с правом передоверия полномочий другим лицам, на дату заключения договора купли-продажи не отозвана.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанной доверенности между ФИО4, действующим в интересах ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.5 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Как следует из ответа на судебный запрос, представленного временно исполняющим обязанности нотариусом ФИО14, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО4, действующим от имени ФИО2 по доверенности, и ФИО3, удостоверен ФИО14, временно исполняющим обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО13, договор составлен в нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, временно исполняющим обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО13, договор зарегистрирован в реестре за №, при совершении нотариального действия использовались средства видеофиксации, видеоматериалы прилагаются на DVD-диске, оплата за совершение нотариального действия в размере 16 940 рублей 30 копеек производилась ФИО3

В совокупности с вышеперечисленными доказательствами судом исследована видеозапись нотариального действия по заключению договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО2, и ФИО3, на которой нотариусом ФИО14 озвучиваются все пункты договора, в том числе факт получения денежных средств в размере 1 900 000 рублей ФИО4 от ФИО3 за проданную квартиру до подписания настоящего договора. Стороны договор не оспаривали, факт передачи денежных средств подтвердили.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, оплату по договору произвел в полном объеме в размере 1 900 000 рублей ФИО4, действующему по нотариальной доверенности от имени ФИО2

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства и нормы права суд не усматривает правовых оснований для удовлетворений требований о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность истца, поскольку существенных нарушений условий договора не допущено, стороны по спорной сделке добровольно достигли соглашение по всем существенным условиям договора, обязательная письменная форма оспариваемой сделки соблюдена, договором купли-продажи четко идентифицирован предмет договора, указана цена договора, факт передачи имущества подтвержден, оплата по договору подтверждается собственноручной записью сторон в договоре купли-продажи, денежные средства получены продавцом в лице ФИО4 в полном объеме. Принятые на себя договорные обязательства надлежаще исполнены сторонами. Переход права по сделке зарегистрирован в установленном порядке.

Доводы истца, о том, что стороне договора ФИО4, действующему от имени ФИО2 денежные средства при осуществлении сделки не передавались, не нашли своего подтверждения в материалах дела. В обоснование данного довода истцом в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных, относимых, бесспорных и допустимых доказательств.

Кроме того, стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Сторона истца возражала против применения срока исковой давности указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 отбывала наказание в местах лишения свободы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № и не могла знать о состоявшейся сделке.

Суд, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГПК РФ).

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Законодательство связывает начало течения срока исковой давности не только с моментом, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но и с моментом, когда оно должно было, то есть имело юридическую возможность узнать о нарушении права.

Таким образом, в целях применения срока исковой давности необходимо оценивать не только фактическую информированность истца, но

и наличие возможности быть информированным о совершении сделки.

Как установлено судом, заключение договора купли-продажи доли квартиры состоялось ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с указанной даты ФИО2 должна была знать о нарушении своего права на получение денежных средств. При подтверждении истцом неинформирования ФИО4 о дате заключения договора, ФИО2 имела юридическую возможность узнать о сделке с даты государственной регистрации перехода (прекращения) её права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, трехгодичный срок для предъявления настоящих исковых требований истек ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ссылка истца на отбывание наказания в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является несостоятельной, так как сам по себе факт отбывания наказания не приостанавливает течение срока исковой давности и не создает дополнительных прав для истца.

Приведенные истцом обстоятельства не лишали ФИО2 возможности обратиться в суд с иском в пределах трехлетнего срока.

В тоже время исковое заявление было подано лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, иск подан истцом с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, приостановления или перерыва срока истцом не представлено.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно расписке, составленной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО4 сумму в размере 600 000 рублей в качестве аванса за продажу доли квартиры по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, ответчик ФИО3 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, оплату по договору произвел в полном объеме в размере 1 900 000 рублей ФИО4, действующему по нотариальной доверенности от имени ФИО2

В связи с этим, действуя разумно и при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, покупатель, подписывая данный договор и осуществляя встречное исполнение обязательства по передаче денежных средств покупателю, не мог знать относительно исполнения продавцом обязательства по передаче ФИО2 денежных средств по договору.

При этом истец не лишена права заявить требование о взыскании неоплаченных по договору купли-продажи денежных средств и процентов за пользование ими по ст. 395 ГК РФ к надлежащему ответчику.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек, поскольку данные расходы подтверждены документально и понесены для защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи № доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, аннулировании записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья: С.В. Строчило

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.В. Строчило