Решение № 2-2969/2019 2-2969/2019~М-1185/2019 М-1185/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-2969/2019

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по ..., акционерному обществу «Банк Город» о признании права собственности, прекращении залога,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании за ним права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:070307:1305, расположенное по адресу: ..., офис ..., этаж 1; признанием обременения в виде залога указанного имущества в пользу АО «Банк Город», отсутствующим.

В ходе рассмотрения искового заявления увеличил исковые требования просил так же признать отсутствующим обременение в виде залога указанного имущества в пользу АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО).

В обоснование исковых требований указывает, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... ЗАО «ФОН» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. На основании публичных торгов в процессе банкротства истец приобрел право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Однако не может реализовать своё право на регистрацию права собственности в связи с наличием обременений зарегистрированных в пользу ответчика АО «АКБ «БанкГород», являющегося правопреемником АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.

Конкурсный управляющий ЗАО «ФОН» в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требований

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения искового заявления в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Согласно абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... ЗАО «ФОН» признано банкротом.

... между ЗАО «ФОН» и истцом заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:070307:1305, расположенное по адресу: ..., офис ..., этаж 1, договор заключен по результатам торгов по продаже имущества должника – ЗАО «ФОН» осуществленных в рамках процедуры банкротства.

В отношении указанного имущества в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы залоги в пользу АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО), установленный на основании договора залога от ... и залог в пользу АО «Банк Город», установленный на основании договора залога от ....

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц АО «Банк Город» является правопреемником АИБ «Ипотека-Инвест».

Вместе с тем ввиду того, что указанное имущество было продано по результатам публичных торгов, осуществленных в рамках процедуры банкротства ЗАО «ФОН» суд приходит к выводу, что в соответствии с частью 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог в отношении указанного имущества прекращен.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности, прекращении залога удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 16:52:070307:1305, расположенное по адресу: ..., офис ..., этаж 1, зарегистрированного в пользу акционерного общества «Банк Город», установленный на основании договора залога от ....

Прекратить обременение в виде залога в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 16:52:070307:1305, расположенное по адресу: ..., офис ..., этаж 1, зарегистрированного в пользу АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО), установленный на основании договора залога от ....

Настоящее решение является основанием для внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении залога.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В.Медведев