Решение № 2-64/2021 2-64/2021~М-58/2021 М-58/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-64/2021

Дело *Номер*

14RS0*Номер*-18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п.Хандыга 09 июля 2021 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Юмшанова А.А., при секретаре Зяблицкой Т.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи на земельный участок недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что *Дата* между А. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по *Адрес*. *Дата* на основании Постановления главы МР «Томпонский район» *Номер* между МР «Томпонский район» в лице главы ФИО6 и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи *Номер*, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, квартиры расположенной по *Адрес*, находящийся в собственности ФИО4 На основании вышеуказанного договора ФИО4 был оформлен земельный участок в собственность. Границы земельного участка определены согласно межевого дела *Номер* от *Дата*. Решением Томпонского районного суда РС(Я) от *Дата* квартира *Номер* в доме *Номер* по *Адрес* была признана совместным имуществом ФИО7 и ФИО4 *Дата* между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор установления долей и купли-продажи доли квартиры, согласно которому ФИО4, продал ФИО3 принадлежащую ему 1/2 долю квартиры. Согласно выписке из ЕГРН от *Дата* собственником вышеуказанной квартиры является ФИО3 В январе 2021 истец обратилась в МО «Поселок Хандыга» с заявлением о переоформлении земельного участка под жилым домом с хозяйственными постройками с кадастровым номером *Номер* и *Номер*, по *Номер*. *Дата* получен ответ, что взамен вышеуказанных временных кадастровых номеров испрашиваемому земельному участку присвоен кадастровый номер *Номер*. Земельный участок с кадастровым номером *Номер*, находящийся по *Адрес* с видом разрешенного использования: под жилой дом, предоставлен в собственность ФИО4 по договору купли-продажи МР «Томпонский район» *Номер* от *Дата*. Согласно выписке из ЕГРН *Номер* от *Дата* собственником земельного участка с кадастровым номером *Номер* является ФИО2. В нарушении действующего законодательства *Дата* между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *Номер*, общей площадью *...* кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по *Адрес*. Считает, что заключение договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 лишает ее возможности в последующем зарегистрировать право собственности на земельный участок, распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. С учетом уточненных исковых требований, просит признать сделку в виде договора купли-продажи земельного участка от *Дата*, заключенный между ФИО4 и ФИО2 ничтожной и применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать ФИО4 возвратить денежную сумму, уплаченную по указанному договору купли-продажи земельного участка в размере *...* рублей *...* копеек ФИО2, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Определением суда от *Дата* в качестве соответчика был привлечен ФИО4 по правилам, установленным абзацем 2 ч.3 ст.40 ГПК РФ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще судом извещена, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик ФИО4 извещен по последнему известному месту жительства в порядке ст.119 ГПК РФ.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) надлежаще судом извещены, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, если стороны не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца и ответчика ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные требования искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 не согласился, предоставив суду, отзыв на исковое заявление в котором считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, просит в удовлетворении иска отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности. Также в судебном заседании пояснил, что данный земельный участок приобрел у ФИО4 для строительства жилого дома за *...* рублей, намерен в будущем предоставить истцу возможность пользоваться частью участка для выхода из принадлежащей ей квартиры.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из ответа главы муниципального образования «Поселок Хандыга» ФИО8 от *Дата* за *Номер* следует, что земельный участок с кадастровым номером *Номер* находящийся по *Адрес* с видом разрешенного использования: под жилой дом, предоставлен в собственность ФИО4 по договору купли-продажи МР «Томпонский район» *Номер* от *Дата*. Далее взамен вышеуказанных временных кадастровых номеров испрашиваемому земельному участку присвоен кадастровый номер *Номер*.

Из расчета выкупной цены на землю от *Дата* установлено, что площадь земельного участка *...* кв.м., кадастровая стоимость земельного участка составляет *...*, выкупная цена в рублях *...* рублей.

По заявлению ФИО4 от *Дата* проведено межевание земельного участка с кадастровым номером *Номер*, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов по *Адрес*.

Выполненная работа по акту контроля и приемки материалов межевания земель производителя работ от *Дата*, была принята, как соответствующая установленным требованиям.

Как установлено материалами дела, решением Томпонского районного суда РС(Я) от *Дата* квартира, расположенная по *Адрес* была признана общим совместным имуществом ФИО9 и ФИО4.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) от *Дата* решение Томпонского районного суда от *Дата* оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 оставлена без удовлетворения.

*Дата* между ФИО4 и ФИО3 заключен договор установления долей и купли-продажи доли квартиры, согласно которому ФИО4 продал ФИО3 принадлежащую ему 1/2 доли квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *Дата* правообладателем квартиры, по *Адрес*, является истец ФИО3

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *Номер*, общей площадью *...* кв.м., собственником которого является ФИО2 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *Дата*.

Право собственности на указанный земельный участок у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между ФИО4 и ФИО2 *Дата*.

Согласно условиям данного договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет *...* рублей.

Согласно расписке от *Дата*, ФИО4 получил денежные средства в сумме *...* рублей от ФИО2 за указанный земельный участок.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок и правовые основания перехода прав на земельный участок под недвижимым имуществом установлены ЗК РФ, согласно ст.35 которого при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Доводы ответчика о том, что толкование ст.35 ЗК РФ является неправильным, так как речь идет о праве собственности на задние, сооружение, но ни как не о квартире не могут быть приняты во внимание, поскольку квартиры в двухквартирных домах представляют собой отдельные изолированные друг от друга помещения, с самостоятельными входами, а земельный участок, на котором находится дом на протяжении многих лет поделен соседями с установлением границы; что испрашиваемый земельный участок сформирован с учетом только половины дома; что в результате межевания и формирования земельного участка не нарушены права и законные интересы иных лиц, в частности собственника другой части дома или квартиры.

Ответчик в своем возражении на исковое заявление просит применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку считает, что истцом пропущен трехгодичный срок давности для обращения в суд. Считает, что исчисление сроков исковой давности начинает с *Дата*, то есть с момента когда ФИО4 продал принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю квартиры ФИО3 Однако, в силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, в данном случае, с момента заключения договора купли-продажи объекта недвижимости от 30.09.2019. В связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав в установленные сроки.

Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок незаконно, в нарушение принципа земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, перешел во владение ответчика ФИО2, поскольку за истцом ФИО3 ранее зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное на данном земельном участке, учитывая также, что земельный участок индивидуализирован, определены и согласованы его границы.

Согласно пункту 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах.

По смыслу положений п.2 ст.167 ГК РФ последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Денежные средства в сумме *...* рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от *Дата*, ответчик ФИО4 получил от ответчика ФИО2, следовательно, суд полагает, что при применении последствий недействительности сделки указанные средства должны быть возвращены ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи на земельный участок недействительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *Номер*, расположенного по *Адрес*, от *Дата* г., заключенный между ФИО4 и ФИО2 недействительным в силу ничтожности и применить последствия недействительности сделки.

Обязать ФИО4 возвратить денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка от *Дата* в размере *...* (*...*) рублей 00 копеек ФИО2.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером *Номер* по *Адрес*, площадью *...* кв.м.

Решение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером *Номер* по *Адрес*, площадью *...* кв.м. с кадастрового учета и аннулирования соответствующей записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2021 года.

Председательствующий А.А. Юмшанов