Решение № 2-270/2023 2-270/2023~М-253/2023 М-253/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-270/2023

Дело №

22RS0№-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 г. <адрес>

Заринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Федорова И.А.,

при секретаре Буйловой О.М.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, Б. И. Г., ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

установил

ФИО1 обратилась в Заринский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО3, Б. И. Г., ФИО4, ФИО5, в котором просила признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.

В обоснование заявленных требований указано, что приобрела данную квартиру у семьи Б. в 1999 году, с тех пор открыто пользуется имуществом как своим собственным, то есть более 15 лет.

Истец в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, указав, что она с 1999 года пользуется квартирой по адресу: <адрес>, которая была приобретена совместно с ее мужем. Муж в настоящее время умер, она продолжает жить в данной квартире, оплачивает налоги на землю, коммунальные платежи.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что спорную квартиру она продала. Её муж ФИО3 умер еще в 2000 году. (л.д. 146, 147)

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представила.

Третье лицо ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> передана в собственность на основании договора №276 от 24.04.1995 года Комитетом по управлению имуществом Заринского района ФИО3, Б. И. Г., ФИО4, ФИО5, что подтверждается договором №276 от 24.04.1995 г., техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда, свидетельством о собственности, распоряжением о передаче квартиры в собственность. (л.д. 7, 12-13, л.д. 16, 74, 76, 77, 105-117)

11.10.1999 года ФИО3 выдал доверенность супруге Б. И.Г. на продажу квартиры по адресу: <адрес>. (л.д. 14, 74)

ФИО1 приобрела квартиру по адресу: <адрес> ФИО3, что подтверждается справкой администрации Голухинского сельсовета <адрес>, земельный участок по указному адресу, для ведения личного подсобного хозяйства, также предоставлен ФИО1 (л.д. 19, 126)

В домовой книге по адресу: <адрес> указаны сведения о зарегистрированных гражданах М. с 15.11.1999 года, М. с 15.12.2010, М. с 15.12.2010. (л.д. 8-9, 15)

ФИО6 является сыном супругов М. и ФИО1, вступивших в брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 103, 104)

М. умер 05.03.2020 года (л.д. 11)

В силу ст. 1141, 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в ЕГРН. (л.д. 17, 26-45, 79-92)

Свидетель У. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 супруга ее сына М., в браке у них родился сын ФИО6. После заключения брака в 1999 году она подарила деньги семье М., и в этом же году М. приобрели квартиру по адресу: <адрес>, где совместно проживали, в этом доме у них родился сын И.. ФИО6 вырос и стал проживать отдельно, снимает жилье в г. Барнауле, в 2020 году ее сунн умер и ФИО1 продолжила проживать по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время, с 1999 года по настоящее время она добросовестно владела, открыто и непрерывно пользовалась жилым помещением как своим собственным, проживая в доме всей семьей.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно владеет имуществом как своим, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не влечет констатации факта наличия на его стороне недобросовестности в приобретении имущества (в противном случае любое приобретение имущества без сделки или создания вещи будет являться недобросовестным).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Содержание нормы статьи 236 ГК РФ, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, не исключает приобретение права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В судебном заседании установлен факт открытого, добросовестного, непрерывного владения ФИО1 квартирной по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение 23 лет, что является основанием для признания за ФИО1 права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Б. И. Г., ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Заринский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Федоров

Решение в окончательной форме принято 08.11.2023