Решение № 2-283/2017 2-283/2017 ~ М-265/2017 М-265/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-283/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.

при секретаре Бобрак М.Е.,

с участием истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

И. В.Р. обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свое исковое заявление мотивирует следующим. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником второй части жилого дома является ответчик ФИО2

После регистрации права он, не получая разрешения на реконструкцию, произвел утепление помещений под номерами 4, 5, 6, и возведение пристроек, в связи с чем изменилась площадь дома. Произведенные изменения отражены в новом техническом паспорте и акте возведения пристройки.

На основании изложенного, в соответствии со ст.222 ГК РФ истец просит:

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать за ним, ФИО1, право собственности на часть № жилого дома, состоящую из помещений: № – площадью 10,0 кв.м, № – площадью 12,1 кв.м, № – площадью 4,8 кв.м, № площадью – 18,7 кв.м, № – площадью 19,7 кв.м и веранды IV – площадью 5,2 кв.м, всего общей площадью 69,2 кв.м, жилой площадью 65,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Оставить в собственности ФИО2 часть № жилого дома, состоящую из помещений под номерами: № – площадью 12,1 кв.м, веранды I – площадью 5,2 кв.м, холодной пристройки II – площадью 7,6 кв.м, холодной пристройки III – площадью 4,2 кв.м, общей площадью 30,1 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м.

В судебном заседании И. В.Р. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем подала письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п.2, 5 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником оставшейся доли жилого дома является ответчица ФИО2

Земельные участки, на которых расположен указанный выше жилой дом, находятся в индивидуальной собственности сторон.

В настоящее время И. В.Р. намерен прекратить общую долевую собственность на жилой дом, для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ему доля жилого дома, является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, и расположена на принадлежащем истцу земельном участке, дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно поэтажного плана домовладения, экспликации к нему и Справки БТИ о характеристиках объекта государственного технического учета общая площадь домовладения № по <адрес> в <адрес> составляет 95,4 кв. метра, из них общая площадь жилого помещения, которую занимает истец И. В.Р., составляет 65,3 кв. м, а общая площадь жилого помещения, которую занимает совладелец ФИО2, составляет 30,1 кв. м. У каждого совладельца имеется отдельный вход в свою часть дома.

Из Технического заключения, составленного специалистами АО ПИ «Тамбовгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что основные несущие конструкции жилого дома после возведения пристроек – находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого дома в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами – возможна.

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли технически возможен, так как выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 ЖК РФ часть жилого дома наряду с жилым домом, квартирой и комнатой относится к одному из виду жилых помещений.

При этом в соответствии с действующим законодательством с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) в общих характеристиках жилого помещения не указываются такие помещения как веранды, а также размеры данных помещений.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на часть № указанного жилого дома, оставив в собственности ФИО2 часть № того же жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером 2635/138, общей площадью 95,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать за ФИО1 право собственности на часть № одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – помещение общей площадью 65,3 кв.м, в том числе жилой – 38,4 кв.м, включающее в себя жилую комнату лит.2 площадью 18,7 кв.м, жилую комнату лит.3 площадью 19,7 кв.м, подсобное помещение лит.4 площадью 4,8 кв.м, кухню лит.5 площадью 12,1 кв.м, коридор лит.6 площадью 10,0 кв.м.

3. Оставить в собственности ФИО2 часть № одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – помещение общей площадью 30,1 кв.м, в том числе жилой – 18,3 кв.м, включающее в себя жилую комнату лит.1 площадью 18,3 кв.м, холодную пристройку лит.II площадью 7,6 кв.м, холодную пристройку лит.III площадью 4,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак