Решение № 2-1158/2020 2-1158/2020~М-698/2020 М-698/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-1158/2020

Дело № 2-1158/2020

УИД 22RS0015-01-2020-001295-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 7 мая 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Первомайского района Алтайского края о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края о сохранении жилого помещения – дома АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании за истцами права собственности на жилой дом по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. – по 3/5 доли за ФИО1, по 2/5 доли за ФИО2

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) принадлежат земельный участок и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. В 2018-2019 гг. ФИО1 осуществила реконструкцию дома посредством возведения пристроя площадью <данные изъяты> кв.м., произвела перепланировку и переустройство в принадлежащей ей жилой части дома без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления. В результате реконструкции общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Площадь части дома ФИО1 увеличилась до <данные изъяты> кв.м., что составляет 3/5 доли от общей площади, площадь части дома ФИО2 осталась прежней – <данные изъяты> кв.м., что составляет 2/5 доли. Обратившись в Администрацию Первомайского района Алтайского края, истцы получили уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, что препятствует им осуществлять свои правомочия по распоряжению принадлежащим им имуществом.

Истцы ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика - Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежат 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА.

ФИО2 на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДАТА принадлежат 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома АДРЕС составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., что не соответствует указанной площади спорного дома в правоподтверждающих документах. В графе «Особые отметки» технического паспорта имеется указание, что на возведение строений (лит. А1) документов не предъявлено.

Согласно уведомлению Администрации Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА ФИО1, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу: АДРЕС. Причиной отказа послужило отсутствие полного перечня документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Истцом ФИО1 произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, в результате чего площадь данного дома изменилась, в связи с чем суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Поскольку разрешительных документов на реконструирование спорного жилого дома суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом фактически является самовольной постройкой.

Представленными доказательствами подтверждено, что земельный участок, на котором находится спорная постройка, принадлежит истцам на праве общедолевой собственности, в связи с чем они имеют право требовать признания за ними права собственности на данную постройку.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Как следует из заключения о соответствии градостроительным требованиям отдела архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА, при обследовании самовольно (без оформления разрешительных документов на реконструкцию) реконструированного жилого дома по адресу: АДРЕС нарушений градостроительных требований не выявлено.

В соответствии со справкой о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) НОМЕР от ДАТА, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом (лит. А), расположенный по АДРЕС соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и не соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС.

Изучив представленные заключения, схему расположения строений на земельных участках, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без нарушений строительных, градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения противопожарных норм не являются значительными, данные нарушения не препятствуют признанию за истцами права собственности на указанный жилой дом.

От представителя ответчика – администрации Первомайского района Алтайского края, третьего лица ФИО3, являющегося собственником смежного земельного участка, возражений относительно исковых требований не поступило.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет как самостоятельный, ранее учтенный объект.

Исковые требования о признании за истцами права собственности на спорный жилой дом в долях, которые составляют для ФИО1 – 3/5 доли, для ФИО2 – 2/5 доли, подлежат удовлетворению.

Истцами заявлено требование о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

Поскольку суд пришел к выводу о признании права собственности на спорную квартиру в том виде, в котором она отражена в техническом паспорте по состоянию на ДАТА, требование истцов о сохранении спорного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии заявлено излишне.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.В. Трунова