Решение № 2-405/2026 2-405/2026(2-5203/2025;)~М-4280/2025 2-5203/2025 М-4280/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-405/2026

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 февраля 2026 г.

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Хашагульгова И.А-М., при секретаре судебного заседания Саговой Х.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности жилым помещением – квартирой, общей площадью 64,7 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является владельцем указанной квартиры. Истец в 2009 году купила указанную квартиру у гр. ФИО2, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени с 2009 года (16 лет) истец открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом. Притязаний каких-либо иных лиц на имущество истца не имеется. Подтверждением принадлежности истцу квартиры, является наличие Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП «НР БТИ» на территории РИ.

С 2009 года, истец проживает в указанной квартире и несет расходы, связанные с содержанием квартиры, а именно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации указанной квартиры истцу отказывают со ссылкой на то, что право собственности предыдущего собственника не зарегистрировано. Указанное обстоятельство лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ей квартиру. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру является препятствием для регистрации по месту жительства в паспортном столе членов семьи истца, получения справок с места жительства истца и членов его семьи, получения писем, извещений и т.п. по адресу проживания истца и членов его семьи, уплаты налога на имущество истца и реализации других соответствующих прав, связанных с правом собственности на недвижимое имущество истцом единолично или членами его семьи.

Истец, ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче ей правоустанавливающих документов на квартиру, для дальнейшего оформления права собственности на имя истца, но в письме №-из от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было отказано в выдаче правоустанавливающих документов.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец, был вынужден обратиться за защитой нарушенного права в суд. Установление факта владения вышеуказанным имуществом в течение срока приобретательной давности необходимо истцу для признания права собственности на недвижимое имущество и реализации иных прав.

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Иные лица участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно части 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Верховным Судом РФ отмечено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и покупателя по оплате стоимости (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-51).

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче — как правило, сторонами составляется акт приема-передачи объекта недвижимости. В то же время договором купли-продажи может быть установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости (например, без составления передаточного акта либо путем придания договору силы акта приема-передачи, в том числе путем указания об этом в тексте договора (п. 1 ст. 556 ГК РФ) (п. 25 приложения к Письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-5743-ТГ/22 «О разъяснении вопросов, возникающих у банков при осуществлении регистрационных действий»).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой, общей площадью 64,7 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>. Истец, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества - использует квартиру в соответствии с целевым назначением, предпринимает меры к ее охране.

При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче ей правоустанавливающих документов на квартиру, для дальнейшего оформления права собственности на имя истца, письмом №-из от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было отказано в выдаче правоустанавливающих документов.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ выданного МУП «НР БТИ» на территории РИ, договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг истцом, ФИО1 является владельцем жилого помещения – квартирой, общей площадью 64,7 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

В рамках рассмотрения дела факта притязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц не установлено.

При изложенных обстоятельствах, в связи с подтверждением факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и отсутствием притязаний на квартиру, как со стороны третьих лиц, так и ответчика по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своим собственным в течение срока приобретательной давности жилым помещением – квартирой, общей площадью 64,7 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащее ФИО1 жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда И.А-М. Хашагульгов