Решение № 2-491/2025 2-491/2025~М-323/2025 М-323/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-491/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 06 марта 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 Марусе о признании сделки действительной, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании сделки действительной, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования следующим.

В 2011 году она купила у ФИО4 по устной договоренности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако оформить сделку в установленном законом порядке сразу не получилось по причине того, что ФИО4 после заключения с ДЖП Мэрии <адрес> договора № о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность не зарегистрировала свое право собственности, при заключении сделки они с ФИО4 условились, что та зарегистрирует свое право собственности и далее нотариально заверит их сделку.

После передачи денежных средств ФИО4 передала ей квартиру, договор № социального найма жилого помещения, договор № о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, технический паспорт квартиры, акт приема-передачи жилого помещения, Распоряжение Мэрии <адрес> № об оставлении в силе решения комиссии администрации <адрес> в части выделения жилого помещения, кадастровый паспорт на помещение, то есть все документы на квартиру.

В настоящее время местонахождение ФИО4 ей неизвестно.

Со дня заключения договора с 2012 года она владеет квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные услуги и полностью несет бремя содержания помещения.

Однако незавершенность оформления сделки с ФИО4 препятствует ей в распоряжении квартирой и значительно ограничивает ее права как собственника.

Просит суд признать сделку состоявшейся (действительной) и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4 также в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица ДЖП Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и представителя заинтересованного лица.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО1 состоялась сделка купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 полностью исполнила сделку, передав ФИО4 деньги за приобретенное жилье, а взамен получив оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Однако ФИО4, нотариально не удостоверив сделку, выехала в неизвестном направлении.

Вывод суда основан на совокупности доказательств, представленных стороной истца и исследованных в судебном заседании: договоре № социального найма жилого помещения, договоре № о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность ФИО4, техническом паспорте квартиры, акте приема-передачи жилого помещения, Распоряжении Мэрии <адрес> № об оставлении в силе решения комиссии администрации <адрес> в части выделения жилого помещения, кадастровом паспорте на жилое помещение, копии лицевого счета на квартиру.

Приведенные доказательства в их совокупности дают суду основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 Марусе о признании сделки действительной, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 Марусой и ФИО1, действительной.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья