Решение № 2-2777/2019 2-381/2020 2-381/2020(2-2777/2019;)~М-2644/2019 М-2644/2019 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-2777/2019

Дело № 2-381/2020

№УИД-91RS0022-01-2019-00338437


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре Сеитягьяевой М.Э.,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Феодосии гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о разделе жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, сооружениями и земельный участок, третьи лица: ГУП РК «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит произвести раздел жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка по указанному адресу; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно Договору дарения домовладения серия ВСА № от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №) домовладение со всеми надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит в следующих долях: ФИО4 ФИО11 – 67/100 доли; ФИО3 ФИО10 - 33/100 доли. Также на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: АРК, <адрес>, принадлежит в следующих долях: ФИО4 – 67/100 доли; ФИО3 - 33/100 доли. Между сособственниками сложился фактический порядок пользования данными домовладением и земельным участком, в соответствии с которым они хотят их разделить.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ГУП РК «Крым БТИ».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, для представительства своих интерес направила в суд представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил разделить домовладение по адресу: <адрес> и земельный участок по указанному адресу в соответствии со сложившемся порядком пользования, при котором в собственность ФИО4 перейдет земельный участок площадью 303 кв.м и находящиеся на нем строения, а в собственность ФИО3 перейдет земельный участок площадью 197 кв.м. и находящиеся на нем строения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования, не возражала против раздела спорного домовладения по адресу: <адрес> и земельного участка по указанному адресу в соответствии со сложившемся порядком пользования, при котором в собственность ФИО4 перейдет земельный участок площадью 303 кв.м и находящиеся на нем строения, а в собственность ФИО3 перейдет земельный участок площадью 197 кв.м. и находящиеся на нем строения. Въезда к гаражу, который она просит выделить ей в собственность, имеется со стороны проезда, в связи с чем, ей не нужно проезда со стороны <адрес>, а достаточно калитки для прохода.

Третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» при надлежащем извещении представителя в судебное не направили в судебное заседание не направили, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно Договору дарения домовладения серия ВСА № от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №) ФИО2 подарил домовладение со всеми надворными постройками, расположенное по адресу: АРК, <адрес> ФИО4 ФИО13 и ФИО3 ФИО14, в следующих долях: ФИО4 ФИО15 – 67/100 доли; ФИО3 ФИО16 - 33/100 доли.

В соответствии с Выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 ФИО17 зарегистрировано право собственности на 67/100 долей домовладения по <адрес>.

В соответствии с Выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 ФИО18 зарегистрировано право собственности на 33/100 долей домовладения по <адрес>.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО4 – 67/100 доли, за ФИО3 – 33/100 доли зарегистрировано право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, состоящий из: жилой дом площадью 200,3 кв.м, кадастровый №; жилой дом площадью 41,7 кв.м, кадастровый №; литер «Ж» сарай площадью 24,1 кв.м, кадастровый №; литер «З,з» летняя кухня площадью 116,7 кв.м, кадастровый №; литер «И» гараж площадью 17,5 кв.м, кадастровый №.

На основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: АРК, <адрес>, принадлежит в следующих долях: ФИО4 ФИО19 – 67/100 доли; ФИО3 ФИО20 - 33/100 доли.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500+/-8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 ФИО21 – 67/100 доли; ФИО3 ФИО22 - 33/100 доли.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Заключением судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ год предложено один вариант раздела жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, и два варианта раздела земельного участка по указанному адресу.

При варианте раздела предложено передать в собственность ФИО4 жилой дом площадью 41,7 кв.м, с кадастровым номером №; летнюю кухню литер «З,з» площадью 116, 7 кв.м, с кадастровым номером №; сарай литер «Ж» площадью 24,1 кв.м, с кадастровым номером №; в собственность ФИО3 передать жилой дом площадью 200,3 кв.м с кадастровым номером 90:24:010108:4814; гараж литер «И» площадью 17,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Общая стоимость строений, выделенных ФИО4, составляет 2437168 руб., что на 143447 руб. меньше, чем положено на 67/100 доли.

Общая стоимость строений, выделенных ФИО3, составляет 3341332 руб., что на 1434427 руб. больше, чем положено на 33/100 доли.

При данном варианте раздела переоборудования не требуются.

Поскольку раздел технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд считает возможным произвести раздел, при котором в собственность ФИО4 будет выделено меньше строений, чем положено на идеальную долю, а в собственность ФИО3 будет выделено больше строений, чем положено на идеальную долю, и взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежной компенсацию в размер 1434427 руб..

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Феодосия, утвержденными Решением 121 сессии 1 созыва Феодосийского совета "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосия" № от ДД.ММ.ГГГГ - территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для размещения индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с участками, предназначенными для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 1. Градостроительные регламенты территориальных зон.

Жилые зоны Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с участками, предназначенными для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в городе: минимальные размеры земельных участков – 0,03 га; максимальные размеры земельных участков – 0,08 га.

Допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков на основании:

- правоустанавливающих документов на ранее учтенные земельные участки;

- ранее принятых решений органов местного самоуправления предоставлении земельных участков;

- решений органов местного самоуправления, органов исполнительной власти о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 1410.2008 г. по 21.032014 г., в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству;

- в случае, если земельный участок предоставляется собственнику, расположенного на земельном участке здания, сооружения, при невозможности формирования земельного участка минимального размера в условиях сложившейся застройки;

- по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Заключением судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ предложено два варианта раздела земельного участка по адресу <адрес>.

При этом, первый вариант раздела земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования и варианту раздела домовладения по адресу: <адрес>

При данном варианте сособственнику земельного участка ФИО4 на 67/100 доли предлагается выделить часть земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 303 м.кв., что на 32 кв.м. (335-303) меньше чем положено на 67/100 доли. На приложении №, выделяемый ФИО4 ФИО23 земельный участок площадью 303 кв.м. заштрихован синим цветом. Каталог координат поворотных точек земельного участка общей площадью 303 кв.м., выделяемого ФИО4 ФИО24, указан на приложении № и таблице №.

Рыночная стоимость, выделяемого ФИО4, земельного участка составляет 480861 руб., что на 50784 руб. (531645-793500:500х303) меньше, чем положено на 67/100 доли.

Сособственнику земельного участка ФИО3 на 33/100 доли предлагается выделить часть земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 197 м.кв., что на 32 кв.м. (197-165) больше чем положено на 33/100 доли. На приложении №, выделяемый ФИО3 ФИО25 земельный участок площадью 197 кв.м. заштрихован зеленым цветом. Каталог координат поворотных точек земельного участка общей площадью 197 кв.м., выделяемого ФИО3 ФИО26, указан на приложении № и таблице №.

Рыночная стоимость выделяемого ФИО3 ФИО27 земельного участка составляет 480861 руб., что на 50784 руб. (793500:500х197-261855) больше, чем положено на 33/100 доли.

В судебном заседании стороны согласись с данным вариантом раздела земельного участка.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании пояснила, что 1 вариант раздела земельного участка по <адрес> в <адрес> Республики Крым соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования земельным участком и домовладением по этому адресу. В случае раздела земельного участка и образования двух земельных участков, к ним уже имеются отдельные дворы и входы в них. К участку меньшей площадью т.е. 197 кв.м имеется въезд со стороны проезда, в связи с чем, не нужно проезда со стороны <адрес>, а достаточно калитки для прохода. К земельному участку больше площади т.е. 303 кв.м имеется въезд и проход со стороны <адрес>.

В связи с вышеизложенным, с учетом принципа единства земельного участка и расположенных на нем строений, суд считает возможным разделить земельный участок согласно вышеуказанному варианту раздела, при котором ФИО4 будет предоставлен земельный участок площадью 303 кв.м, что соответствует минимальному размеры земельного участка городского округа Феодосии, а в собственность ФИО3 будет предоставлен земельный участок площадью 197 кв.м, что меньше установленного минимального размера земельного участка городского округа Феодосия.

Однако, при данном разделе на выделенных сособственникам земельных участках располагаются выделенные им в собственность строения, в связи с чем, невозможно сформировать земельные участки в ином размере.

При данном разделе земельного участка, судом с ФИО3 в пользу ФИО4 взыскивается компенсация в размере 50784 руб..

Поскольку производится раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и земельного участка, то должно быть прекращено право общей долевой собственности сторон на указанное имущество.

Принимая во внимание, что истец заявил требования относительно принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, и эти требования не оспаривались ответчиком, то отсутствуют основания для взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО28, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями № по <адрес> в <адрес> Республики Крым по варианту заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в частную собственность ФИО4 ФИО29 следующие строения:

жилой дом площадью 41,7 кв.м, с кадастровым номером №; летнюю кухню литер «З,з» площадью 116, 7 кв.м, с кадастровым номером №; сарай литер «Ж» площадью 24,1 кв.м, с кадастровым номером №.

Выделить в частную собственность ФИО3 следующие строения:

жилой дом площадью 200,3 кв.м с кадастровым номером №; гараж литер «И» площадью 17,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями № по <адрес> в <адрес> Республики Крым между ФИО4 ФИО30 и ФИО3 ФИО31

Взыскать с ФИО3 ФИО32 в пользу ФИО4 ФИО33 в связи с отклонением от идеальных долей при разделе жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями № по <адрес> в <адрес> Республики Крым компенсацию в сумме 1434427 (один миллион четыреста тридцать четыре тысячи четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек.

В соответствии с 1 вариантом заключения экспертизы№ от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № разделить земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 ФИО34 на 67/100 доли часть земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 303 м.кв.. На приложении №, выделяемый ФИО4 ФИО35 земельный участок площадью 303 кв.м. заштрихован синим цветом. Каталог координат поворотных точек земельного участка общей площадью 303 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Выделить в собственность ФИО3 ФИО36 на 33/100 доли часть земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 197 м.кв., что на 32 кв.м. (197-165) больше чем положено на 33/100 доли. На приложении №, выделяемый ФИО3 ФИО37 земельный участок площадью 197 кв.м. заштрихован зеленым цветом. Каталог координат поворотных точек земельного участка общей площадью 197 кв.м.

Номер п/п

Координаты

Горизонтальные проложения, м.

Дирекционные углы

Х

У

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> между ФИО4 ФИО38 и ФИО3 ФИО39.

Взыскать с ФИО3 ФИО40 в пользу ФИО4 ФИО41 в связи с отклонением от идеальных долей при разделе земельного участка по адресу: <адрес> компенсацию в сумме 50784 (пятьдесят тысяч семьсот восемьдесят четыре) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Быстрякова Д.С.