Решение № 2-368/2025 2-368/2025(2-4290/2024;)~М-3825/2024 2-4290/2024 М-3825/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-368/2025

Дело № 2-368/2025 (2-4290/2024)

64RS0044-01-2024-006957-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мамедовой И.С.,

при секретаре судебного заседания Баженовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о возложении обязанности по заключению соглашения, осуществлению перехода права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

администрация <адрес> муниципального образования «<адрес>», администрация муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с исковыми требования к ФИО1 о возложении обязанности по заключению соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> жилого помещения по адресу: <адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену, осуществлению перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>, прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение по адресу: г<адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <...><адрес>. Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от <Дата><№>-р многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд. Указанный многоквартирный дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «<адрес>» на 2024?2026 годы», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№>. Взамен изымаемого жилого помещения ФИО1 предложено жилое помещение по адресу: <адрес>, однако ФИО1 уклоняется от заключения соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения иного жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Учитывая изложенное, истцы обратились с указанными требованиями в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили. Учитывая положения ст. 167ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исходя из ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В части 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи2, статьи 16 Федерального закона от <Дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата><№> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняется, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от <Дата><№>-р многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> изъяты для муниципальных нужд.

Указанный многоквартирный дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «<адрес>» на 2024?2026 годы», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№>.

Взамен изымаемого жилого помещения ФИО1 предложено жилое помещение по адресу: <адрес>

<Дата> между администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 заключено соглашение об изъятии у ФИО1 и передаче в собственность муниципального образования «<адрес>» жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлением в собственность ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес> зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Исходя из положений п. 1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные гражданские права.

В части 1 статьи 3 ГПК РФ также закреплено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что нарушение прав истцов, подлежащих защите в судебном порядке, в настоящем деле отсутствует, поскольку соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену сторонами настоящего спора заключено, в связи с чем заявленные исковые требования как основные, так и производные являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о возложении обязанности по заключению соглашения, осуществлению перехода права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.

Судья И.С. Мамедова