Решение № 2-2033/2026 2-2033/2026~М-956/2026 М-956/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-2033/2026

Производство № 2-2033/2026

УИД 28RS0004-01-2026-002173-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2026 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Исенко В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельного соглашения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что истец, а также ответчики ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***. Ответчики не принимают участия в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционального размерам долей между сособственниками не заключалось.

На основании изложенного, уточнив требования, просит суд определить порядок и размер участия ФИО3, ФИО4, ФИО5 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на сособственников долей общей площади жилого помещения, а именно: 1/3 доли каждого в праве собственности на квартиру общей площадью 86,3 кв.м., расположенную по адресу: ***; обязать ФИО4, ФИО5 заключить отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения, а именно: 1/3 доли каждого в праве собственности на квартиру общей площадью 86,3 кв.м., расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснил по обстоятельствам, изложенным в представленном суду письменном отзыве, в соответствии с которым ПАО «ДЭК» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *** был открыт лицевой счет № <***> по которому начисления за потребленную электроэнергию ПАО «ДЭК» осуществляет как гарантирующий поставщик, а начисления платы за электроэнергию при содержании общего имущества многоквартирного дома, как агент, действующий по поручения принципала. По состоянию на 13.03.2026 задолженность по лицевому счету составляет 13 961 рубль 52 копейки. Поскольку порядок пользования жилым помещением, а также порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками определен не был, что не позволяет определить фактическое потребление жилищно-коммунальных услуг каждым из собственников, бремя расходов по оплате между собственниками разделяется в принадлежащих им долях, что позволяет самостоятельно определить размер собственной обязанности по внесению платежей.

В судебное заседание не явились истец, обеспечивший явку представителя, ответчик ФИО5, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Сведения о причинах неявки ответчик не предоставил, об уважительных причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика ФИО4, возвращена за истечением срока хранения.

В судебное заседание также не явились представители третьих лиц ООО «Аварийно-восстановительная компания», НО Фонд капитального ремонта МКД Амурской области, ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ООО «Полигон», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представители НО Фонд капитального ремонта МКД Амурской области, ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Руководствуясь положениями ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что квартира, расположенная по адресу: ***, находится в общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается сведениями ЕГРН.

Начисления за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, а именно выставление счетов по оплате на капитальный ремонт осуществляет НО Фонд капитального ремонта МКД Амурской области, начисления за потребленную электроэнергию осуществляет ПАО «ДЭК» как гарантирующий поставщик, начисления платы за потребленную электроэнергию при содержании общего имущества многоквартирного дома осуществляет ПАО «ДЭК» как агент действующий по поручению принципала - ООО «АВК». Начисления выставляются единым платежным документом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую (ресурсоснабжающую) организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей) организации оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В ходе судебного разбирательства установлено и ответчиками не оспорено, что соглашение между сособственниками спорного жилого помещения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, пропорционально доли каждого собственника: ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли, ФИО5 в размере 1/3 доли от общей суммы начисленных жилищно-коммунальных платежей.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиками, оснований для понуждения ответчиков заключить отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения, не имеется, так как настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, соразмерно доли каждого из собственников, без предоставления отдельно заключенного между сторонами соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, пропорционально доли каждого собственника: ФИО3 (паспорт гражданина РФ ***) в размере 1/3 доли, ФИО4 (паспорт гражданина РФ ***) в размере 1/3 доли, ФИО5 (паспорт гражданина РФ ***) в размере 1/3 доли от общей суммы начисленных жилищно-коммунальных платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ***, соразмерно доли каждого из собственника.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Исакова

Решение в окончательной форме составлено 07.04.2026.