Решение № 2-4093/2025 2-4093/2025~М-2694/2025 М-2694/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-4093/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

дело № 2-4093/2025

УИД 05RS0031-01-2025-001569-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству РД об обязании внести изменения в договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по лесному хозяйству РД об обязании внести изменения в договор аренды.

В обоснование иска ФИО1 указывается, что 20 января 2006 года между ним и Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан был заключён договор аренды лесного участка площадью 0,2 га сроком на 49 лет. Участок относится к государственному лесному фонду и расположен в лесах первой группы ФГУ «Махачкалинский лесхоз» Сулакского лесничества, в квартале № 42, выделы № 3, 4 (ранее — квартал № 77 выделы № 3 и 4).

12 апреля 2007 года указанный договор прошёл государственную регистрацию, что подтверждается регистрационной записью № 05-05-01/036/2007-065. С момента заключения договора ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно использует предоставленный участок для рекреационной деятельности, арендные платежи вносит своевременно, границы участка фактически не менялись.

При последующей загрузке координат проектируемого земельного участка с планшета № 6 Сулакского участкового лесничества Махачкалинского лесничества было выявлено несоответствие: участок фактически расположен в квартале 40, выдел 1, тогда как в договоре указан квартал 42 (бывший 77), выделы 3, 4. Данное обстоятельство подтверждено ответом ГКУ РД «Махачкалинское лесничество».

Таким образом, в договоре аренды допущена пунктуационная ошибка, которая привела к неверному отражению адресной характеристики участка. Вследствие этой ошибки истец не может подготовить необходимые документы для полноценного использования арендуемого лесного участка, поскольку фактическое местоположение (квартал 40, выдел 1) не совпадает с указанным в договоре и препятствует оформлению требуемой разрешительной документации.

Дополнительно необходимо учесть, что решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 07.06.2023 года Комитет по лесному хозяйству РД был обязан переоформить с ФИО1 договор аренды лесного участка от 20.01.2006 года. Однако исполнить данное решение в полном объёме невозможно ввиду допущенной ошибки в адресных характеристиках участка, поскольку фактическое его расположение (квартал 40, выдел 1) не соответствует указанному в договоре местоположению (квартал 77/42, выделы 3 и 4).

С целью устранения указанного препятствия ФИО1 05.05.2025 года обратился в Комитет по лесному хозяйству РД с заявлением о внесении изменений в договор аренды посредством заключения дополнительного соглашения. Письмом от 28.05.2025 года Комитет отказал в удовлетворении заявления, мотивировав невозможностью внесения изменений.

Между тем, аналогичная ситуация ранее была предметом рассмотрения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан, которая апелляционным определением от 21.09.2023 года по делу № 33-6928/2023 обязала Комитет по лесному хозяйству РД внести изменения в договор аренды в части изменения номера выдела участка, что подтверждает допустимость и правомерность внесения изменений в аналогичные договоры.

С учётом того, что Комитет по лесному хозяйству РД зарегистрирован по адресу: <адрес>, иск предъявляется в Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Учитывая изложенные обстоятельства, ошибка в договоре аренды препятствует истцу полноценно реализовывать свои права пользования участком, фактически находящимся в квартале 40, выделе 1, и подлежит устранению путём внесения соответствующих изменений.

На основании изложенного просит суд обязать Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан внести изменения в договор аренды от 20.01.2006 года, заключённый между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО1, путём заключения дополнительного соглашения, указав правильное местоположение арендуемого лесного участка: вместо квартала 77 (в настоящее время — 42), выделы 3 и 4, указать — квартал 40, выдел 1.

Представитель истца ФИО2 просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в иске просил отказать.

ГКУ "Махачкалинское лесничество" будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положению ст. 74 ЛК РФ (в редакции действовавший на день заключения договора 08.07.2008) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Федеральным законом от 29.12.2010 N 442-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в часть 2 статьи 74 Лесного кодекса было внесено изменение, согласно которому изменение договора аренды возможно исключительно в случае, предусмотренном частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса: осуществление мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации, возникшей вследствие лесных пожаров, или последствий этой чрезвычайной ситуации повлекло за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при заключении такого договора.

В дальнейшем Федеральным законом от 21.07.2014 N 250-ФЗ "О внесении изменений в статьи 74 и 81 Лесного кодекса Российской Федерации" статья 74 Лесного кодекса была дополнена частью 2.1, которая предусматривала, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Федеральным законом от 29.06.2015 N 206-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений", вступившим в силу с 01.10.2015, в Лесной кодекс внесена статья 74.1, которой регулируется порядок изменения и расторжения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе заключенного по итогам торгов.

В соответствии со ст. 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

Из представленного договора аренды участка лесного фонда для осуществления культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей от 20 января 2006 года суд устанавливает, что арендодателем выступает ФГУ «Махачкалинский лесхоз», арендатором – ФИО1. В договоре определён предмет аренды: участок лесного фонда общей площадью 0,2 гектара, расположенный в лесах первой группы ФГУ «Махачкалинский лесхоз» Сулакского лесничества, в квартале № 77, выделы № 3, 4 (в последующем – квартал 42). Указана цель использования – для рекреационной деятельности. Определён срок аренды – 49 лет, прописан порядок внесения арендной платы. Договор содержит все необходимые реквизиты сторон, данные паспорта арендатора, место его жительства.

Суд оценивает указанный договор как относимое и допустимое письменное доказательство, подтверждающее факт возникновения между сторонами арендных правоотношений в отношении конкретного лесного участка, его площади, местоположения и целевого назначения.

Из разделов 3–5 договора суд усматривает, что определены права и обязанности арендатора и арендодателя, включая обязанность арендатора использовать участок по целевому назначению, соблюдать лесное законодательство, проводить необходимые мероприятия по охране и воспроизводству лесов, а также не допускать использования участка третьими лицами без согласия арендодателя. Арендодатель, в свою очередь, наделён правом контролировать соблюдение условий договора и обязан выдавать арендатору необходимые документы на участок. Кроме того, перечислены основания прекращения договора, в том числе по истечении срока, при отказе арендатора от договора, нарушении условий использования участка. Указанные положения характеризуют договор как детально регламентирующий режим пользования спорным участком и свидетельствуют о возложении на арендатора комплекса обязанностей по добросовестному владению и пользованию участком.

Суд оценивает их как подтверждающие, что истец действует в рамках длительных, устойчивых арендных правоотношений и несёт бремя надлежащего использования лесного участка.

Из раздела 6 договора суд усматривает, что стороны предусмотрели возможность изменения условий договора аренды. В частности, допускается изменение условий при изменении состояния лесного фонда (в результате пожаров, ветровалов, иных повреждений), при изменении объёмов лесопользования и лесохозяйственных мероприятий, при изменении правил режима лесопользования, а также в иных случаях, прямо согласованных сторонами.

Наличие в договоре специального раздела, посвящённого изменению его условий, суд оценивает как существенное обстоятельство для настоящего спора: это подтверждает, что стороны изначально предусмотрели возможность корректировки условий аренды, в том числе посредством дополнительного соглашения, а потому внесение изменений в часть, касающуюся характеристики объекта аренды (местоположения), не противоречит общему смыслу и структуре договорных отношений между сторонами.

Из письма ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» от 25.02.2025 №22-22-03-680/25 усматривается, что в соответствии с проектной документацией местоположение лесных участков определяется по кварталам и выделам лесоустроительных материалов. Лесничество сообщает, что при загрузке координат проектируемого земельного участка с планшета № 6 Сулакского участкового лесничества (лесоустройство 2006 года) выявлено расхождение: фактически формируемый участок расположен в квартале 40, выдел 1, тогда как по договору аренды указан квартал 42 (бывший квартал 77), выделы 3, 4. В связи с выявленным несоответствием лесничество возвращает обращение арендатора без согласия.

Суд оценивает письмо как относимое и достоверное доказательство, исходящее от компетентного органа лесного хозяйства, которое прямо подтверждает наличие фактического несоответствия между проектной документацией лесоустройства и данными, указанными в договоре аренды, а также указывает на невозможность продолжения оформления документов без устранения данной ошибки.

Данный документ является важным для установления фактических обстоятельств спора, поскольку подтверждает, что расхождение возникло по причинам, не зависящим от арендатора.

Согласно акт осмотра земельного участка лесного фонда от 2 сентября 2025 года, составленный государственным лесным инспектором Сулакского участкового лесничества ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» ФИО4, осмотр проведён по поручению Комитета по лесному хозяйству РД, с выездом на местность. ФИО1 по договору аренды предоставлен участок площадью 0,2 гектара, предназначенный для рекреационной деятельности, местоположением по условиям договора – квартал 77, выделы 3, 4 Сулакского участкового лесничества. При осмотре фактически установлено, что арендуемый участок расположен в квартале 40, выдел 1. Инспектор указывает, что данная ошибка возникла в связи с тем, что при заключении договора аренды в 2006 году его схематическая часть была составлена по утратившему актуальность таксационному описанию лесоустройства 2005 года.

Суд оценивает данный акт как доказательство, составленное уполномоченным должностным лицом, подтверждающее фактическое местоположение участка и указывающее на конкретную причину ошибки — использование устаревшей лесоустроительной документации. Акт имеет существенное значение для дела, поскольку подтверждает, что истец фактически пользуется именно тем участком, который был предоставлен ему арендодателем, но который ошибочно был обозначен в договоре по неверным лесоустроительным данным.

Суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства последовательно подтверждают: фактическое местоположение участка отличается от указанного в договоре аренды; ошибка имеет техническую природу и возникла при составлении документации на основании устаревших лесоустроительных материалов; вследствие ошибки истец лишён возможности оформить необходимые документы для законного пользования участком; устранение ошибки невозможно без внесения изменений в договор аренды посредством заключения дополнительного соглашения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при заключении договора аренды лесного участка от 20.01.2006 в его адресной части допущена техническая ошибка, возникшая вследствие использования устаревшей лесоустроительной документации, в результате чего фактическое местоположение предоставленного истцу участка (квартал 40, выдел 1) не соответствует сведениям, указанным в договоре (квартал 77/42, выделы 3, 4); данное обстоятельство подтверждено актами натурного осмотра, письмами уполномоченного лесного органа и иными доказательствами, свидетельствующими об объективности ошибки и отсутствии вины арендатора, а также о невозможности оформления необходимых документов без корректировки адресной характеристики участка, в связи с чем устранение указанной ошибки путем внесения изменений в договор аренды является необходимым и правомерным способом восстановления нарушенных прав истца и обеспечения его полноценного и законного пользования лесным участком.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности и подлежащем удовлетворению исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об обязании внести изменения в договор аренды — удовлетворить.

Обязать Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан внести изменения в договор аренды лесного участка от 20 января 2006 года, заключённый между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО1, путём заключения дополнительного соглашения, указав верное местоположение арендуемого земельного (лесного) участка: вместо: квартал 77 (ныне — 42), выделы 3, 4, указав квартал 40, выдел 1.

Резолютивная часть объявлена 02 сентября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2025 года.

Председательствующий З.А. Магомедова