Решение № 2-3063/2017 2-3063/2017 ~ М-3356/2017 М-3356/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3063/2017

Дело № 2-3063/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 06 декабря 2017 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18 июля 2017 года,

представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2, действующего на основании доверенности № 165 от 27 января 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, путем аннулирования сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1623 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка, с кадастровым номером №, собственником которого является истец. Предприняв все возможные меры для устранения установленной реестровой ошибки, восстановить права истца, как правообладателя земельного участка, с кадастровым номером № остается невозможным, поскольку при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является заявленный истцом ответчик ФИО4, пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №. В связи с чем, истец просит исправить реестрвую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, путем аннулирования сведений о координатах характерных точках границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения о координатах характерных точках границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> считать декларированную площадь вышеуказанного земельного участка 1509 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явился, направил в суд представителя по доверенности ФИО1

В соответствие с положениями ст. 48 и ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности ФИО1, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, направила письменное заявление о признании исковых требований об устранении реестровой ошибки, с разъяснением последствий признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика ФИО4

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку Законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрен способ исправления реестровой ошибки, путем аннулирования сведений о земельном участке из ГКН.

Изучив исковое заявление, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1623 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (л.д. 13).

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана, истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы и площаи земельного участка, что привело к смещению границы земельного участка относительно своего фактического местоположения. Причиной ошибки послужила неверная привязка на этапе камеральной обработки полевых измерений точек съемочного обоснования к пунктам опорной геодезической сети, что в свою очередь привело к неверному определению координат характерных точек границы земельного участка. В ходе повторных измерений границы земельного участка определены уточнения здания координат характерных точек границы, при этом площадь и конфигурация земельного участка не изменились. Также в ходе работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № При этом граница такого земельного участка не установлена. Указанный земельный участок не является смежным с земельным участком с кадастровым номером № и фактически расположен в другом кадастровом квартале. На основании изложенного, кадастровый инженер считает возможным осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в части исправления сведений ЕГРН о местоположении его границы (л.д. 38).

Кроме того, кадастровый инженер указал, что в результате анализа документов, имеющихся в распоряжении собственника земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что ранее при проведении землеустроительных работ в отношении указанного земельного участка была допущена ошибка, что привело к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границы земельного участка (л.д.14-15).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Кроме того, из представленных в суд документов следует, что истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости, однако, уведомлением от 04 сентября 2017 года № 23/17-192989 осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено (л.д. 25-27).

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, аннулировав сведений о границах и координатах земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, по заявлению ФИО3, площадь указанного земельного участка 1509 кв.м. считать декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2017 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая