Решение № 2-497/2021 2-497/2021~М-271/2021 М-271/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-497/2021

Дело № 2-497/2021

УИД № 23RS0025-01-2021-000435-78


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 23 марта 2021 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на нежилое здание после ликвидации продавца,

установил:

ФИО2 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на нежилое здание после ликвидации продавца, в обоснование, указав, что29.05.2009 между СПК «Петропавловский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и им был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде здания, назначение: нежилое здание, кормоцех, этажностью: 1, площадью 385,2 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, МТФ №. Установленную в договоре выкупную цену он оплатил 29.05.2009 года в полном объеме, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.06.2006 года СПК «Петропавловский» был признан несостоятельным банкротом, в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО4 Определением суда от 04.08.2010 года ФИО4 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. 26.08.2010 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5 17.12.2010 ФИО5 по его заявлению освобожден от проведения процедуры в отношении должника и утверждена ФИО6 Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.08.2011 года по делу № конкурсное производство в отношении СПК «Петропавловский» было завершено. Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, определено внести запись о ликвидации СПК «Петропавловский» в Единый государственный реестр юридических лиц. 08.09.2011 СПК «Петропавловский» ликвидировано.Договор купли-продажи от 29.05.2009, заключенный между ним и СПК «Петропавловский» не был представлен для государственной регистрации перехода прав, вследствие неявки представителя продавца.Спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью, не состоит на балансе Администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края.Таким образом, он фактически приобрёл по договору купли-продажи объект недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, кормоцех, этажностью: 1, площадью 385,2 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, МТФ №. Однако ликвидация юридического лица продавца препятствует оформлению им права на недвижимость, т.е. нарушаются его гражданские права.17 ноября 2020 года им было подано заявление в Росреестр о разъяснении порядка регистрации за ним права собственности на спорный объект, в ответ на которое ему сообщали о необходимости обращения с исковым заявлением в суд. Просит суд признать за ним право собственности на здание, назначение: нежилое здание, кормоцех, этажностью: 1, площадью 385,2 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, МТФ №.Установить, что судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также обязательным основанием для проведения государственного кадастрового учета указанных в решение объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по осуществлению государственного кадастрового учета и Межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении. Возражений в судебное заседание не направил.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно ч. 3 указанной статьи суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные представленными доказательствами. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно договора купли-продажи от 29.05.2009 ( л.д. 7-8), истец приобрел у СПК «Петропавловский» объект недвижимости нежилое здание, назначение: нежилое здание, кормоцех, этажностью: 1, площадью 385,2 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, МТФ №, принадлежащее СПК «Петропавловский» на праве собственности.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи от 29.05.2009 указанное нежилое помещение продано за 35 000 рублей, которые продавец получил от покупателя в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № и накладной № от 29.05.2009 (л.д. 9 10).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.06.2006 СПК «Петропавловский» был признан несостоятельным банкротом, в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО4 (л.д. 11).

Определением суда от 04.08.2010 ФИО4 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. 26.08.2010 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5 (л.д. 12-13, 14-17).

17.12.2010 ФИО5 по его заявлению освобожден от проведения процедуры в отношении должника и утверждена ФИО6 (л.д. 18-19).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.08.2011 по делу № конкурсное производство в отношении СПК «Петропавловский» было завершено. Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, определено внести запись о ликвидации СПК «Петропавловский» в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 20-21).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 08.09.2011 СПК «Петропавловский» ликвидировано (л.д. 22-26).

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

Спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью, не состоит на балансе Администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края. По данному факту претензий в суд не представлено.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, истец ФИО2 фактически приобрёл по договору купли-продажи объект недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, кормоцех, этажностью: 1, площадью 385,2 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, МТФ №.

Однако ликвидация юридического лица продавца препятствует оформлению истцом права на недвижимость, т.е. нарушаются его гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 7 А57-3068/2016.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на нежилое здание после ликвидации продавца, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение: нежилое здание, кормоцех, этажностью: 1, площадью 385,2 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, МТФ №.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также обязательным основанием для проведения государственного кадастрового учета указанных в решение объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по осуществлению государственного кадастрового учета и Межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня его принятия заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов