Решение № 2-59/2021 2-59/2021~М-19/2021 М-19/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-59/2021

УИД: 19RS0013-01-2021-000070-66


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сорск 10 марта 2021 г.

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.

при секретаре Кузнецовой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2021 г. по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации г. Сорска Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в его владении с сентября 1999 г. находится недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую он приобрел на основании расписки у ФИО3

В квартире он зарегистрирован с сентября 1999 года,04 ноября 1999 года с ним, как с собственником, был заключен договор обслуживания жилого помещения занимаемого на праве собственности в домах муниципального жилищного фонда, он владеет имуществом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, несет расходы по его ремонту и содержанию, исправно оплачивает коммунальные и жилищные платежи.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, просит признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, действует через своего представителя ФИО4

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования своих доверителей поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика - администрации г. Сорска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, хотя о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований - Отдела по УМИ администрации г. Сорска в судебном заседании отсутствовал, о времени месте его проведения был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступил письменный отзыв, в котором она опросит рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей ФИО., ФИО1 подтвердивших обстоятельства, изложенные выше, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3, 4 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Судом установлено, что 20 сентября 1990 года ФИО2 приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка.

С указанного времени истец стал проживать к указанной квартире и зарегистрирован в ней 05 ноября 1999 года. Однако ввиду юридической неграмотности право собственности на квартиры сразу оформлено не было.

Таким образом, с момента приобретения спорного жилого помещения по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, как своей собственной, производит текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивает электроэнергию, жилищно-коммунальные услуги. Квартира не выбывала из владения истца.

В период с сентября 1999 г. по настоящее время в отношении указанного недвижимого имущества претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Поскольку истец с сентября 1999 года по настоящее время владеет спорным жилым помещением как своим собственным, производит текущий и капитальный ремонт в ней, оплачивает электроэнергию, жилищно-коммунальные услуги, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было, то за ним может быть признано право собственности на указанный объект недвижимого имущества по основаниям, изложенным выше.

На основании изложенного, руководствуясьст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации г. Сорска Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Сорский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий Н. Ю. Козулина