Решение № 2-478/2025 2-478/2025(2-7405/2024;)~М-4931/2024 2-7405/2024 М-4931/2024 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-478/2025

72RS0025-01-2024-008134-54

Дело № 2-478/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Евдокимове М.И.

с участием прокурора Лесовец В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером №; 10/60 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60, 3 кв.м.; 188/1194 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1194 кв.м по адресу: <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> рублей, в том числе убытки в размере <данные изъяты> рублей; прекращении права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости; признании права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером № 188/1194 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1194 кв.м по адресу: <адрес>; 10/60 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Исковые требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц из указанного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер А) имеет 2 этажа, на которых расположено 8 квартир. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира на первом этаже двухэтажного дома с кадастровым номером № площадью 26,8 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Также ему принадлежит 188/1194 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1194 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, и 10/60 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес> – нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 60,3 кв.м. В адрес ответчика направлено требование о сносе многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ). На основании постановления Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тюмени и ООО «Октябрьский. Тюмень. Специализированный застройщик» заключен договор о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес>. Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень спорных объектов недвижимости. Ответчик уведомлен об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме составила <данные изъяты> рубль; рыночная стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом составила <данные изъяты> рублей; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ подготовлено сопроводительное письмо с проектом соглашения, которое ответчиком лично получено ДД.ММ.ГГГГ. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразил несогласие с подписанием соглашения об изъятии недвижимости.

В ходе судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит принудительно изъять для муниципальных нужд жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером №; 10/60 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м; 188/1194 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1194 кв.м по адресу: <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> рублей;

прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м с кадастровым номером №;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 188/1194 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 194 кв.м по адресу: <адрес>; 10/60 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м;

признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на:

жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м с кадастровым номером №;

188/1194 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1194 кв.м по адресу: <адрес>;

10/60 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Тюмени ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично, не согласны с размером выкупа.

Представитель третьего лица ООО «Октябрьский. Тюмень. Специализированный застройщик» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, его представителя ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «О межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан и многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» назначена межведомственная комиссия, которая в результате обследования многоквартирного дома по адресу: <адрес> пришла к выводу о наличии оснований для признания многоквартирного дома аварийным (л.д.13-15 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени вынесено распоряжение №, которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.32 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени внесены изменения в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира на первом этаже двухэтажного дома с кадастровым номером № площадью 26,8 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Также ему принадлежит 188/1194 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1194 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, и 10/60 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> – нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 60,3 кв.м (л.д.34-57 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о сносе многоквартирного дома (л.д.58,59 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Главой города Тюмени вынесено постановление № (л.д.60-72 т.1) «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени вынесено распоряжение № «Об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в г. Тюмени для муниципальных нужд» (л.д.93-94 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд (л.д.95, 96-97 т.1).

По результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тюмени и ООО «Октябрьский. Тюмень. Специализированный застройщик» заключен договор о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес>

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр экономического содействия», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: жилое помещение с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме – <данные изъяты> рубль; доля земельного участка под многоквартирным домом <данные изъяты> рублей. Также оценены убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества – <данные изъяты> рублей (л.д.98-169 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручен проект соглашения об изъятии жилого помещения (л.д.170 т.1).

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика назначена судебная экспертиза (л.д.138-141 т.2).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ЭКСПЕРТ-ЦЕНТР», размер возмещения за жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м., кадастровый № – составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого помещения – <данные изъяты> рублей, стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме – <данные изъяты> рублей, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – <данные изъяты> рубля. Убытки, причиненные изъятием на дату проведения экспертизы, составляют – <данные изъяты> рублей.

Не согласившись с указанной экспертизой, представителем третьего лица заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено, по делу назначена экспертиза (л.д.44-47 т.3).

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Бизнес-Аудит», размер возмещения за жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м., кадастровый № – составляет <данные изъяты> рубль, стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме – <данные изъяты> рублей, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – <данные изъяты> рубля. Убытки, причиненные изъятием на дату проведения экспертизы, составляют – <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

При таких обстоятельствах суд считает, что жилое помещение – квартира <адрес>, а также доля в праве на общее имущество в доме, расположенном на указанном земельном участке, и доля в праве на земельный участок, принадлежащие ФИО1 (доля в праве на земельный участок 188/1194, доля в праве на общее имущество 10/60) подлежат изъятию с прекращением права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости, и с признанием права собственности на них за муниципальным образованием городской округ город Тюмень. При этом суд считает, что цена выкупа должна быть определена в соответствии с заключением судебной экспертизы, составленным ООО «Бизнес-Аудит», которое суд считает более полным, подробным, актуальным и достоверным по сравнению с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ЭКСПЕРТ-ЦЕНТР».

Таким образом, цена выкупа должна быть определена в размере <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах иск Администрации г. Тюмени подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Принудительно изъять у ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень:

- жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м, с кадастровым номером №;

- 10/60 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м.;

-188/1194 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1194 кв.м по адресу: <адрес>

по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) на:

- 188/1194 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 194 кв.м. по адресу: <адрес>;

- 10/60 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м.

Признать право собственности Муниципального образования городской округ город Тюмень на:

- жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером №;

- 188/1194 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1194 кв.м по адресу: <адрес>;

- 10/60 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2025 года.

Судья О.В. Урубкова