Решение № 2-1672/2018 2-1672/2018~М-1685/2018 М-1685/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1672/2018

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 13 ноября 2018 года

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1672/18 по иску Я.Г. к Администрации городского округа Самара, ГСК № о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Я.Г. обратился в суд с иском к ГСК № о признании за ним права собственности на 151/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5959,00 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца Я.Г. – Е.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и показал, что Я.Г. является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>) и ему принадлежит гараж №. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> и <адрес> истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) №, однако в нем отсутствует дата выдачи. В Управлении Росреестра по <адрес> согласно имеющимся сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998г.г. содержится информация о предоставлении Я.Г. земельного участка, а также хранится первый экземпляр свидетельства о праве собственности на землю №, без указания даты его выдачи. С момента предоставления земельного участка и по настоящее время истец своевременно и в полном объеме оплачивает взносы на содержание своего гаража и общего имущества. Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> №. предоставил земельный участок членам ГСК №, организованному решением Куйбышевского райисполкома от <дата> №, и выдал государственный акт А-1 № от <дата>. на право бессрочного пользования землей. С момента предоставления земельного участка и выдачи разрешения на строительство, ГСК № было построено несколько блоков гаражей: один двухэтажный и несколько одноэтажных. Гараж № расположен в двухэтажном блоке гаражей на 2 этаже и его площадь согласно технического паспорта составляет 17,2кв.м., в связи с чем площадь земельного участка подлежит оформлению в общую долевую собственность членов ГСК №. Согласно выписки ЕГРН общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 3, ГСК № составляет 5959кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и на нем установлен режим общей долевой собственности. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № в долевом ГСК № составляет 5959кв.м., соответственно, пропорциональная земельная доля под гаражом № составляет – 151/100000 долей в праве на данный земельный участок, что в натуральных единицах составляет 9кв.м. В Управление Росреестра по <адрес> о зарегистрированных правах на данный земельный участок сведения отсутствуют. Во внесудебном порядке истец не может осуществить регистрацию права собственности на землю. Просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков - Администрации г.о.Самары, ГСК №, не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 15 Земельного кодекса граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона <дата> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п.3, п. 9, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от <дата> № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как видно из материалов дела и установлено судом, что ГСК № образован в 1988г. и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации многоместной кооперативной гаража-стоянки на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от <дата>О разрешении проектирования многоместных кооперативных гаражей-стоянок в районах города для автомобилей, принадлежащих гражданам», решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от <дата>. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе 26 квартала по <адрес>».

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от <дата>. «О разрешении проектирования многоместных кооперативных гаражей-стоянок в районах города для автомобилей, принадлежащих гражданам», дано разрешение на проектирование двухэтажной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном в квартале № по ул.<адрес>ю около 0,2га.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № <дата>. ГСК № отведен земельный участок площадью около 0,6 га для строительства двухэтажного гаража на 120 автомобилей в квартале № по <адрес>. На основании указанного решения <дата>. ГСК № выдан государственный акт А-1 № от <дата>. на право пользования землей.

Согласно распоряжению заместителя главы городского округа – главы <адрес> г.о.Самары № <дата>. ГСК №, расположенному на земельном участке по <адрес>у в <адрес>, согласно прилагаемой схеме, присвоен адрес: <адрес>, 3. Адрес: <адрес>, ранее числившийся за объектами недвижимости, считать недействительным.

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы <адрес> г.о.Самары № от <дата>. внесены изменения в распоряжение заместителя главы г.о.Самары – главы <адрес> г.о. Самары № от <дата>., пункт 1. Распоряжения изложен в следующей редакции: присвоить земельному участку с кадастровым номером № с расположенными на нем строениями, по <адрес>, согласно прилагаемой схеме, следующий адрес: <адрес>

С момента предоставления земельного участка ГСК № было построено несколько блоков гаражей: один двухэтажный и несколько одноэтажных.

Указанный земельный участок площадью 6000кв.м. был поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 2эт. гаража, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от <дата>.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 5959 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности у Д.В., дата регистрации <дата> №, доля 151/1000000; П.А., дата регистрации <дата> №, доля 151/100000.

Земельный участок площадью 5959,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы.

Из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата>., следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по указанному адресу, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Согласно информации Департамента градостроительства г.о.Самара от <дата> спорный земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Объект находится в зоне инженерных коммуникаций. Объект не принадлежит к территории общего пользования.

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>. испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Судом установлено, что Я.Г. является членом ГСК №, владеет гаражом №, расположенным в двухэтажном блоке гаражей на 2этаже, находится на неделимом земельном участке, общей площадью 5959кв.м.

Из материалов дела следует, что на основании решения Горисполкома от <дата>. № Я.Г. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 18,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства капитальных гаражей, в пожизненное наследуемое владение, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, дата выдачи не указана.

В установленном законом порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Из содержания свидетельства о праве собственности на землю № Я.Г. следует, что заявленный земельный участок площадью 18,00кв.м. является частью вышеуказанного земельного участка площадью 5959кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Однако из содержания представленных документов не представляется возможным установить долю Я.Г. на земельный участок площадью 5959кв.м. Для проведения государственной регистрации, необходимо предоставить документ, подтверждающий право общей долевой собственности на заявленные 151/100000 доли на указанный земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера Х.И. от <дата> согласно свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № площадь земельного участка под гаражом № составляет 18,0 кв.м.. В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 5959 кв.м., с разрешенным видом использования: для строительства 2эт. гаража, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С учетом того, что гараж № расположен в 2-х этажном блоке гаражей, площадь земельного участка Я.Г. в натуральных единацах равна 9,0 кв.м. (1/2 от площади 18,0 кв.м.), следовательно, пропорциональная земельная доля под гаражом № от земельного участка с кадастровым номером № площадью 5959 кв.м. составляет 151/100000.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования П. о признании за ним права собственности на 151/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5959,00кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Я.Г. удовлетворить.

Признать за Я.Г. право собственности на 151/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5959,00кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018г.

Судья О.А.Мельникова