Решение № 2-4383/2020 2-4383/2020~М-4456/2020 М-4456/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-4383/2020

.

Дело № 2-4383/2020

УИД 50RS0042-01-2020-006193-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад МО 23 сентября 2020 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дзержинец» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к СНТ «Дзержинец» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении его земельного участка, поскольку уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты>.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает учтенную площадь участка в ЕГРН. Указал, что данное увеличение произошло за счет земель общего пользования и с согласия общего собрания членов СНТ и не противоречит действующему законодательству. Принадлежащий истцу земельный участок огорожен на местности более 15 лет, не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, споров по границам нет. Просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика председателя СНТ «Дзержинец» ФИО8 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, не возражает против установления границ земельного участка истца по фактическому землепользованию.

Представитель третьего лица ФИО9 по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, указав, что споров по границам не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности. Земельный участок расположен в границах СНТ «Дзержинец», находится в фактических границах более 15 лет, огорожен по периметру забором, не подвергается сосмнению со стороны смежных землепользователей.

Истец с целью уточнения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СНТ «Дзержинец». Актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому местоположению в кадастровом квартале <данные изъяты>, в соответствии с данными Генплана СНТ «Дзержинец» и адресным ориентирам. Граница и площадь земельного участка сформированы по фактическому пользованию земельным участком. Земельный участок добросовестно обрабатывается и используется по назначению, конфигурация и площадь земельного участка обусловлена фактическим использованием земли в существующих границах. По сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со сведениями ЕГРН равна <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки утвержденными решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>» от 19.12.2019г. №-МЗ.

Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования и с согласия общего собрания членов СНТ, что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №-МЗ минимальный и максимальный размер земельных участков для садоводства составляют 600 и 2000 кв.м соответственно, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий истцу, не превышает установленные пределы.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца и установлении границ по фактическому землепользованию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Дзержинец» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным в системе координат МСК 50:

Обозначение характерных точек границ

Координаты МСК-50

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2020 года.

Судья Т.А. Базылева

.

.

.