Решение № 2-251/2020 2-251/2020~М-187/2020 М-187/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-251/2020

Дело № 2 – 251/2020

УИД: 80RS0003-01-2020-000334-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

c. Дульдурга 06 октября 2020 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б.,

при секретаре Доржиевой О.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-251/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации сельского поселения «Дульдурга».

В обоснование своего искового требования указала, что в её владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в её владение с ДД.ММ.ГГГГ года, в тот период она была <данные изъяты> за Н.К.Д. и им отдала данную квартиру его <данные изъяты> Д.М.Б., купившая её по договору без какого либо оформления. Данная квартира на регистрационном учете не состояла и на неё нет каких-либо правоустанавливающих документов. С ДД.ММ.ГГГГ года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет данной квартирой, как своей собственной, что подтверждается справкой с администрации СП «Дульдурга», договором на потребление электроэнергии. Налоги не оплачивает, так как у квартиры отсутствует зарегистрированный в установленном порядке законный собственник. Так же проводит все необходимые ремонты и иные действия для поддержания жилья в надлежащем виде. Какие-либо документы кроме договора купли продажи, отсутствуют. Согласно справки с администрации, данная квартира не числится в реестре муниципального имущества СП «Дульдурга». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. <данные изъяты> и его <данные изъяты> давно умерли и она проживает в квартире со своим <данные изъяты>. Поскольку она владеет данной квартирой уже длительное время, то считает что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности за ней - ФИО1 , родившейся ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество - квартиру находящуюся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального района «Дульдургинский район», ФИО2.

Ответчик – администрация СП «Дульдурга» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Администрация муниципального района «Дульдургинский район», ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 свое исковое требование поддержала по основаниям, изложенным в её исковом заявлении, суду пояснила, В этой квартире она проживала с ДД.ММ.ГГГГ года с <данные изъяты>, ненадолго выезжала, но с ДД.ММ.ГГГГ года снова заехала туда и проживает там постоянно. Хозяев у данной квартиры нет. Данную квартиру ей передала её <данные изъяты> Д.М.Б.. <данные изъяты> Д.М.Б. - ФИО2 каких либо претензий не предъявляет на данную квартиру. Она постоянно проживает в данной квартире постоянно. Её <данные изъяты> прописан по другому адресу, так как никаких документов не имеется на данную квартиру. В данной квартире никто никогда прописан не был.

Свидетель Б.Т.С. в судебном заседании показала, что ФИО1 проживает у неё в соседях. Постоянно в данной квартире ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Сама она по адресу <адрес> проживала с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Это многоквартирный дом в котором 2 подъезда. ФИО1 постоянно проживает по <адрес> лета ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее она истицу не знала. Истица постоянно проживала по указанному адресу. Она до настоящего времени постоянно проживает. Никаких споров о праве не возникало. Никто на данную квартиру не претендовал. Дом аварийным не признан.

Свидетель Ш.Т.Ю. суду показал, что ФИО1 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, когда та заехала в <адрес>. Та постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в указанной квартире. Квартира у неё ухоженная. Она сама проживает по адресу <адрес>. Из квартиры она никуда не выезжала для проживания. Постоянно проживает там. Квартиру она никому не сдавала. Каких либо претензий на квартиру не было. Других хозяев данной квартиры она не видела. Подтверждает, что с 1999 года ФИО1 постоянно владеет данной квартирой.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данное дело суд рассматривает по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Д.И.Б. у Д.Д.В. приобрела в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №).

Истице ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году Д.М.Б.. отдала указанную квартиру для постоянного проживания. С тех пор длительное время именно она постоянно, открыто и беспрепятственно владела и пользовалась данным жильем как своим собственным.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке, выданной Дульдургинским филиалом КГАУ МФЦ Забайкальского края ФИО1, она действительно проживает в <адрес> (л.д. №).

Из справки, выданной администрацией сельского поселения «Дульдурга» ФИО1 квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества сельского поселения «Дульдурга» (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Читаэнерго» заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд по адресу. <адрес>.

Согласно справке № выданной Администрацией муниципального района «Дульдургинский район» ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района «Дульдургинский район» не числится.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин ли юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения спора установлено, что именно ФИО1 в течение длительного срока более 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года) добросовестно, открыто и непрерывно владела данной квартирой как своей собственной.

На протяжении всего времени давностного владения (более 20 лет с момента вселения в квартиру) истица не скрывала факт владения и пользования спорной квартирой, не выбывала из данной квартиры, следит за сохранностью данной квартиры как за своей собственной, оплачивает электроэнергию.

В настоящее время она зарегистрирована и проживает в данной квартире, эта квартира является для неё единственным местом жительства.

Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанную квартиру у иных лиц, у суда не имеется.

Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорную квартиру, не имеется, и данных сведений суду не представлено.

В течение всего срока владения жилым помещением (квартирой) и земельным участком претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

Таким образом, из приведенных выше доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2020 года.

Судья Д.Б. Эрдынеев