Решение № 2-1247/2024 2-1247/2024~М-809/2024 М-809/2024 от 6 июня 2024 г. по делу № 2-1247/2024

Дело № 2-1247/2024

УИД: 48RS0003-01-2024-001420-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2024 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре С.Э. Асланян

с участием истца А.В.Наумовой

представителя истца в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что ФИО3 зарегистрирована и постоянно проживает с 1974 года в доме <адрес>. Права на данный дом не зарегистрированы. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН №, права на который также не оформлены. Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 13.11.2023 года № предварительно согласовано предоставление истцу ФИО3 земельного участка под вышеуказанным домом, при этом одним из условий данного предоставления является уточнение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ по формированию границ участка с КН № было установлено, что границы участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН накладываются на границы участка с КН № по фактическому пользованию, тогда как земельный участок с КН № по факту расположен в ином месте. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ участка с КН №, поскольку описание его границ не соответствует его фактическому местоположению. Данная ошибка подлежит устранению, в связи с чем истец ФИО3 просила суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и признать границу земельного участка с КН № согласованной по границам, установленным в межевом плане от 12.03.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геотехнология» ФИО4 на уточнение границ и площади участка с КН №

В дальнейшем истец ФИО3 уменьшила исковые требования и просила суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № требования о признании границы согласованной просила не рассматривать, так как они уже согласованы с правообладателями участков во внесудебном порядке.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 20.05.2024 года привлечены кадастровый инженер ФИО4, ООО «Геотехнология», правообладатель жилого дома по адресу: г. <адрес> ФИО2, ППК «Роскадастр»

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по устному ходатайству в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ иск поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду объяснили, что земельный участок с КН № по адресу: г. <адрес> фактически расположен через участок по этой же улице, тогда как по данным ЕГРН данный участок располагается на месте расположения участка истца с КН № по адресу: <адрес>, что является реестровой ошибкой.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, суду объяснила, что она проживает в доме <адрес>, права на дом и участок у нее также не оформлены. Данный дом расположен на одной улице с домом истца, через участок.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4, представители третьих лиц ООО «Геотехнология», ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения истца и его представителя, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирована и постоянно проживает с 1974 года в доме <адрес>. Права на данный дом не зарегистрированы.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН №, права на который также не оформлены, границы участка не установлены ( л.д. 15- 17)

Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 13.11.2023 года № предварительно согласовано предоставление истцу ФИО3 земельного участка под вышеуказанным домом, при этом одним из условий данного предоставления является уточнение границ земельного участка. ( л.д 22)

В ходе проведения межевых работ по формированию границ участка с КН № было установлено, что границы участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН накладываются на границы участка с КН № по фактическому пользованию, тогда как земельный участок с КН № по факту расположен в ином месте.

Согласно материалам дела земельный участок с КН № расположен по адресу: <адрес> права на него не зарегистрированы. На данном участке расположен жилой дом, в котором проживает ФИО2, права на который также не зарегистрированы.

Из объяснений истца и третьего лица ФИО2, а также из материалов дела ( исполнительная съемка участков, техпаспорта на домовладения по состоянию на 1995, 2019 годы) следует, что земельный участок с КН № является крайним от дороги и по факту является смежным с земельным участком по адресу:. <адрес>. Земельный участок № с КН № по этой же улице располагается следующим в ряду после № и граничит с участками <адрес>.( л.д. 24)

Учитывая, что судом достоверно установлено местоположение земельного участка с КН № в ином месте, нежели его местоположение по данным ЕГРН, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с этим суд находит иск ФИО3 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером № законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Местоположение границ участка с КН № по межевому плану от 12.03.2024 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Геотехнология» ФИО4 на уточнение границ и площади участка с КН №, определено по фактическому пользованию и согласовано с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, как с уполномоченным органом на распоряжение землями неразграниченной государственной собственности на территории г. Липецка и Липецкой области, к которым отнесены участки с КН № и КН №, о чем имеется подпись представителя Управления в акте согласования границ

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 17 июня 2024 года