Решение № 2-1225/2025 2-1225/2025(2-7793/2024;)~М-7054/2024 2-7793/2024 М-7054/2024 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-1225/2025

Дело №2-1225/2025

УИД 41RS0001-01-2024-012934-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г.Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Перевозниковой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Внешнеторговая фирма «Галеас» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО ВТФ «Галеас» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на те обстоятельства, что общество является собственником нежилых помещений склада № в здании складов, расположенных по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>. 1 апреля 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанных нежилых помещений на срок до 28 февраля 2023 года. В период с 28 февраля 2023 года по 30 апреля 2023 года ответчик частями возвращала арендованные помещения. За период с 1 января 2023 года по 30 апреля 2023 года на стороне арендатора (ответчика) образовалась задолженность по арендным платежам. Направленная ответчику 12 июля 2023 года претензия оставлена без исполнения. 29 февраля 2024 года ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Ввиду изложенного истец просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 1 января 2023 года по 30 апреля 2023 года в размере 223 916 руб. 78 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 4 февраля 2023 года по 30 ноября 2024 года в размере 691 703 руб. 13 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ООО ВТФ «Галеас» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд представителя не направил, в переданной суду телефонограмме представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещалась в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении, в суд не явилась, заявлений, ходатайств суду не представила, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Камчатскэнерго», ООО «Феникс» о месте и времени судебного заседания извещались, представителей в суд не направили, заявлений, ходатайств не представили.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, выраженного в телефонограмме, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

В силу п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Судом установлено, что 1 апреля 2022 года между ООО «Внешнеторговая фирма «Галеас» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений: площадью 17,7кв.м (торговый зал), площадью 18,3кв.м (административно-бытовое помещение), площадью 136,4кв.м (складское помещение), расположенных в здании по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в целях организации торговли промышленными и продовольственными товарами.

В соответствии с п.п.2.3.1, 2.3.9 договора арендатор обязалась своевременно производить арендные платежи; при оплате арендодателем коммунальных услуг, потребленных арендатором, но не поименованных в разделе 3 договора, возмещать арендодателю указанные расходы на основании выставленных счетов.

В силу раздела 3 договора размер арендных платежей определен следующим образом:

- арендная плата – 31 000 руб. за каждый полный и неполный месяц аренды, НДС не облагается, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения;

- электроэнергия – ежемесячное возмещение согласно показаниям счетчика по действующим тарифам поставщика услуг;

- отопление – ежемесячное возмещение расходов по обеспечению работы электрических котлов соразмерно занимаемой площади;

- прием, транспортирование и утилизация селективных отходов – ежемесячное возмещение соразмерно занимаемой площади по действующим тарифам поставщика услуг.

Арендные платежи уплачиваются арендатором ежемесячно на основании выставленного счета до 3-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За каждый день просрочки перечисления арендных платежей начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

Срок аренды по договору – с 1 апреля 2022 года по 28 февраля 2023 года (п.4.1 договора).

Свои обязательства истец исполнил, имущество принято арендатором по акту приема-передачи от 1 апреля 2022 года.

Согласно исковому заявлению и материалам дела, по истечении срока договора аренды помещения передавались от арендатора арендодателю постепенно – в период с 28 февраля 2023 года по 30 апреля 2023 года, в подтверждение чего суду представлены акты приема-передачи от 28 февраля 2023 года в отношении нежилого помещения площадью 36,0кв.м (складское помещение), от 15 апреля 2023 года в отношении нежилого помещения площадью 100,4кв.м (складское помещение), от 30 апреля 2023 года в отношении нежилых помещений площадью 17,7кв.м (торговый зал) и площадью 18,3кв.м (административно-бытовое помещение).

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, за период с 1 января 2023 года по 30 апреля 2023 года возникла задолженность, начислены пени.

Предъявленная арендодателем к оплате задолженность в общем размере 223 916 руб. 78 коп., в том числе: за январь 2023 года – 89 567 руб. 29 коп., за февраль 2023 года – 88 729 руб. 13 коп., за март 2023 года – 68 442 руб. 43 коп., за апрель 2023 года – 36 113 руб. 90 коп. и 6 975 руб. 69 коп., с учетом частичного погашения за январь 2023 года в размере 65 911 руб. 66 коп., на основании выставленных и полученных арендатором счетов не возмещена.

Направленная ответчику 12 июля 2023 года претензия об оплате суммы долга по договору ответчиком оставлена без исполнения.

29 февраля 2024 года ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что усматривается из выписки из ЕГРИП.

В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

С представленным стороной истца расчетом суд согласен, поскольку расчет является математически верным, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и ответчиком не опровергнут.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которая по своей правовой природе является мерой имущественной ответственности.

Согласно п.1 ст.330, ст.331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик допустил просрочку внесения платы по спорному договору, а соглашение о неустойке сторонами достигнуто, требование о применении к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде неустойки заявлено истцом правомерно.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм права, необходимость сохранения баланса интересов сторон, с учетом длительности периода допущенного нарушения прав истца, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки (пени) не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 312 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Внешнеторговая фирма «Галеас» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (ИНН №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Внешнеторговая фирма «Галеас» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 1 апреля 2022 года за период с 1 января 2023 года по 30 апреля 2023 года в размере 223 916 руб. 78 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 4 февраля 2023 года по 30 ноября 2024 года в размере 691 703 руб. 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 312 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года.

Судья подпись

ВЕРНО:

судья М.В. Аксюткина

Подлинник судебного решения подшит

в деле №2-1225/2025, находящемся в производстве

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края