Решение № 2-2-424/2025 2-424/2025 2-424/2025~М-396/2025 М-396/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-2-424/2025

УИД: 56RS0022-01-2025-000705-24

№ 2- 2-424/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

Председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Шабановой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>,

установил:

ФИО1 обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указывая, что он является собственником <адрес>. Жилой дом находится на обслуживании ООО «УК Энергетик». ДД.ММ.ГГГГ из документов, предоставленных жилищной инспекцией ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в их доме проходило внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очного голосования по инициативе ответчика. По итогам собрания от 15 мая составлен протокол №, при этом на повестку вынесены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>; о наделении председателя собрания полномочиями подписывать документы и акты по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; о переносе срока проведения капитального ремонта электроснабжения с2025 года на 2026 год, крыши с 2023 года на 2026 год.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очное собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов во дворе дома, на котором присутствовали 62 собственника многоквартирного дома. В <адрес> квартир и такое количество собственников, по мнению истца, нельзя не заметить. Считает, что данное решение сфальсифицировано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов во дворе дома никого не было, он живет на первом этаже и такое скопление людей не осталось бы без его внимания.

Утверждает, что многие собственники не живут в <адрес>.

Чтобы закрепить протокол 7/1/25 ответчик составила протокол 7/2.

По протоколу 7/2 ответчиком были допущены аналогичные нарушения.

Истец считает, что внеочередные очные собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проводились с существенными нарушениями требований ЖК РФ.

В связи с чем, истец в окончательной редакции просит признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> отображенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещалась судом по последнему известному месту жительства, направленная в ее адрес корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ № и разъяснениями, изложенными в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Третье лицо ООО УК Энергетик будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направило, об отложении не заявляло, возражение на исковое заявление в суд не поступало.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол 7/2 от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к ним документами, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» собственником <адрес> является ФИО1

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» собственником <адрес> является К.Е.Ф и К.И.Ф. по ? доли у каждого.

ООО УК ЭНЕРГЕТИК является управляющей организацией в отношении указанного жилого многоквартирного дома на основании договора управления №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом товарищества.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 данной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч. 1. ст. 47 ЖК РФ если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным вне зависимости от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования истцов, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения истцам принятым решением убытков.

В виду изложенного, решение общего собрания, принятое в отсутствие кворума, не имеет юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 обратился к собственникам МКД № <адрес> с уведомлением о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании решений внеочередных очных общих собраний собственников, которые проходили ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов и ДД.ММ.ГГГГ во дворе многоквартирного <адрес>, решения по которым оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и 7/2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Из представленных оригиналов протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, и приложенных к нему документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов у <адрес> по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очного голосования. На собрании присутствовали 62 собственника, обладающие 1800,36 кв.м. от общей площади, что составляет 67 % от общего числа голосов собственников МКД.

На повестку дня выставлены следующие вопросы:

1 избрание председателя и секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>;

2 о наделении председателя собрания полномочиями подписывать документы и акты по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

3 о переносе срока проведения капитального ремонта Электроснабжения с 2025 года на 2026год, крыши с 2023 года на 2026 год.

По первому вопросу: председателем выбрана ФИО2, секретарем Б.Р.Е., счетную комиссию в составе ФИО2 и Б.Р.Е. при этом «ЗА» проголосовали 1800,36 голосов (кв.м.), что составляет 67% от общего числа голосов собственников помещений.

По второму вопросу принято решение наделить председателя собрания полномочиями пописывать документы и акты по проведению капитального ремонта общего имущества МКД. Результаты голосования были аналогичны.

По третьему вопросу: решили перенести срок проведения капитального ремонта электроснабжения с 2025 года на 2026 года, крыши с 2023 года на 2026 год, голоса распределились аналогично, как и по первому и второму вопросу.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ инициировала собрание собственников МКД № по указанным выше вопросам. О чем был составлен акт о размещении на дверях МКД № <адрес> сообщении о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников по очной форме голосования, объявления на подъездах были развешаны.

ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 было проведено собрание собственников МКД № <адрес> в очной форме, где приняло участие 62 собственника, которые все проголосовали «за» по всем вопросам. Собрание проходило во дворе <адрес>.

В реестре собственников указаны: С.Д.А., К.В.Г., Д.З.И., Д.Н.Д., Д.А.Д., Г.С.В., Г.М.С., Г.О.В., Г.П.С., Г.Р.С., Ч.П.В., Ч.Г.И., ФИО3, ФИО4, К.С.Г., К.С.Г., У.З.У., В.С.Н., Г.С.А., Б.С.В., КИ.А., М.Н.Б., М.Н.Б., Е.Н.А., К.Ю.Н., Лаврусенко, С.Л.В., С.А.А., С.С.А., Д.С.В., Б,В.И., ФИО5, Ж.М.А., К.Н.А., Б,Ф.Х., П.Т.Н., Деркач, К.Б., К.В.З., Н.В.А., Ж.А.С., Ф.В.В., Г..Н.В., Х.Н.М., Щ.Н.В., Ч.А.В., Г.А.Г., Г.Е.К., А.С.В., Е.Н.Е., Е.Е.В., П.А.В., П.Е.В., Н.Е.В., Н.Д.А., Н.О.Д., Н.А.Д., К.А.А., К.Е.А., К.А.А.

Собственники ставили голоса «за», расписавшись в списке собственников в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

Согласно ч.4 ст.48 ЖК РФ, при голосовании на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме совместного присутствия, для голосования могут использоваться как письменные решения, так и другие документы.

В течение 10 дней после собрания секретарем Б.Р.Е. был составлен протокол и приложения к нему. По итогам голосования было установлено, что 67% проголосовали «за», что является кворумом.

Из представленных оригиналов протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, и приложенных к нему документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 17.30 часов во дворе <адрес> по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. При этом указано, что при недостаточной явке собственников на очное собрание голосования будет продолжено в заочной форме. Дата начала заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, окончания ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 часов. На собрании присутствовали 67 собственников, обладающие 1832,42 кв.м. от общей площади, что составляет 68,2 % от общего числа голосов собственников МКД.

На повестку дня выставлены следующие вопросы:

1 выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

2 утверждение перечня услуг и (или) работ по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе работ по разработке проектно-сметной документации, ее экспертизы (при необходимости), работ по осуществлению строительного контроля;

3 утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

4 утверждение источника финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества, в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома;

5 утверждение суммы заимствования, которую региональный оператор направит на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества с иных многоквартирных домов в размере 24991212,33 рублей. Электроснабжение. Крыша.

6 порядок привлечения региональным оператором заимствований для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома при недостаточности средств фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

7 способ и сроки возврата финансовых средств, направленных региональным оператором на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества (данный вопрос рассматривается в случае утверждения источника финансирования «счет регионального оператора» и порядок привлечения региональным оператором заимствований «рассрочка»).

8 утверждение дополнительного взноса в размере 25 руб. за кв.м., сроком на 30 (лет) к ежемесячному минимальному платежу, предусмотренному <адрес> (в соответствии с ч. 4 ст. <адрес> в случае заимствования средств собственников других МКД),

9 лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие документы: ФИО2

10 утвердить место хранение протокола общего собрания собственников в ГЖИ.

По первому вопросу: председателем выбрана ФИО2, секретарем Б.Р.Е., при этом «ЗА» проголосовали 1832,42 голосов (кв.м.), что составляет 68,2% от общего числа голосов собственников помещений.

По второму вопросу принято решение утвержден перечень услуг и (или) работ по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома: 1 капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжение. 2 Крыша. (в том числе работы по разработке проектно-сметной документации, ее экспертизы (при необходимости), работы по осуществлению строительного контроля. Результаты голосования были аналогичны.

По третьему вопросу: утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту 24991212,33 руб., голоса распределились аналогично.

По четвертому вопросу: Утвержден источник финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома за счет регионального оператора, голоса распределились аналогично.

По пятому вопросу: утверждена сумма заимствования, которую региональный оператор направит на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества с иных многоквартирных домов в размере 24991212,33 рублей. Электроснабжение. Крыша. Голоса распределились аналогично.

По шестому вопросу: порядок привлечения региональным оператором заимствований для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома при недостаточности средств фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, голоса распределились аналогично.

По седьмому вопросу: способ и сроки возврата финансовых средств, направленных региональным оператором на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества (данный вопрос рассматривается в случае утверждения источника финансирования «счет регионального оператора» и порядок привлечения региональным оператором заимствований «рассрочка») принято решение: рассрочка для оплату услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, представленная региональным оператором собственникам помещений в рамках п. 4 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» в размере 24991212,33 руб., голоса распределились аналогично.

По восьмому вопросу: утвержден дополнительный взнос в размере 25 руб. за кв.м., сроком на 30 (лет) к ежемесячному минимальному платежу, предусмотренному <адрес> (в соответствии с ч. 4 ст. <адрес> в случае заимствования средств собственников других МКД), голоса распределились аналогично.

По девятому вопросу: лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие документы: ФИО2, голоса распределились аналогично.

По десятому вопросу: утверждено место хранение протокола общего собрания собственников в ГЖИ, голоса распределились аналогично.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ инициировала собрание собственников МКД № по указанным выше вопросам. О чем был составлен акт о размещении на дверях МКД № <адрес> сообщении о проведении собрания собственников по очно-заочной форме голосования, объявления на подъездах были развешаны.

ДД.ММ.ГГГГ в 17.00 было проведено собрание собственников МКД № <адрес> в очной форме, затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 часов проводилось заочное голосование, где приняло участие 68 собственника, которые все проголосовали «за» по всем вопросам.

В реестре собственников указаны: Н.Е.В., Н.Д.А., Н.О.Д., Н.А.Д., К.Н.Н., К.Е.А., Ж.С.У,, М.Н.Б., М.Н.Б., Е.Н.Е., Е.Е.В., П.Е.В., П.А.В., К.В.Г., Ж,Ж., Б.С.В., Г.О.В., Г.С.В., Г.М.С., Г.П.С., Г.Р.С., Ч.П.В., Ч.Г.И., Е.Н.А., К.Е.Н., А.С.В., К.Ю.Н,, К.А.А., Ч.А.В., Л.Л.В., Г.А.Г., Г.Е.К., Г.Е.К., К.В.Н., К.С.Г., К.А.В., М.Т.Н., Д.С.В., С.Н.В., С.А.А., С.С.А., Д.Н.И., Б.В.И., Х.Н.М., В.С.Н., У.З.У., Щ.Н.А., С.Д.А., Д.З.И., Д.Н.Д., Д.А.Д., Ф.В.В., П.Т.Н., К.Т.А., К.В.А., К.В.А., ФИО2, К.И.Ф., Б,Ф.Х., Г..Н.В., Г.Т.В., Н.Е.В., Ж.М.А., Г.С.А., Б.Р.Е., К.К,А., Л.С,А.

Собственники ставили голоса «за», расписавшись в решении собственника многоквартирного дома.

Согласно ч.4 ст.48 ЖК РФ, при голосовании на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме совместного присутствия, для голосования могут использоваться как письменные решения, так и другие документы.

В течение 10 дней после собрания секретарем Б.Р.Е. был составлен протокол и приложения к нему. По итогам голосования было установлено, что 68,2% проголосовали «за», что является кворумом.

Протокол был направлен в ГЖИ на хранение и в Фонд модернизации <адрес>, принят ими, претензий с их стороны по поводу проведения собрания и оформления протокола не было.

Собственник <адрес> ФИО1 считает, что решений общих внеочередных собраний собственников МКД 7 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать действительными, поскольку на собрание собственники жилых помещений МКД не явились, в подтверждение этому представляет фотографии, на которых изображена представитель УК Энергетик Б.Г.А., фото датировано ДД.ММ.ГГГГ в 17.31 часов.

Иных доказательств, стороной истца представлено не было.

Рассматривая довод истца о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось, суд приходит к следующему.

Пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, установлен перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Нарушения требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Согласно сведений, представленных администрацией МО Энергетикский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ:

по адресу: <адрес> Л.Л.В. зарегистрирована, фактическое место жительства неизвестно.

Суд не может принять довод истца, что Л.Л.В. не голосовала лично, поскольку она является собственником квартире, расположенной в <адрес>, имеется ее подпись, доказательств того, что она не принимала участие в голосовании истцом не представлено;

Г.А.Г., К.Е.Н., Г.О.В., К.Е.А. на территории <адрес> не зарегистрированы, фактическое место жительства неизвестно. Суд также не может принять данную справку в качестве доказательства, свидетельствующего об отсутствии возможности у указанных лиц лично присутствовать и голосовать на собрании, поскольку они являются собственниками квартир, расположенных в <адрес> доказательств того, что они не принимали участие в голосовании истцом не представлено;

Д.Д.В., Х.Н.М., Д.С.В., Ч.П.В., Е.Е.В. зарегистрированы в <адрес>.

Из представленных сведений ООО УК Энергетик Д.Д.В. в настоящее время находится в зоне СВО и как следует из бюллетеней, не принимал участие в голосовании; Х.Н.М. проживает в <адрес> постоянно; Д.С.В. проживает в <адрес>, работает в <адрес>; Г.А.Г. работает в <адрес>, периодически приезжает домой; Л.Л.В. проживает в <адрес> постоянно; К.Е.Н. работает в <адрес>, домой приезжает в отпуск; Ч.П.В. проживает с супругой в <адрес>, по адресу: <адрес> бывает ежедневно, навещает маму; Г.О.В. работает в <адрес>, приезжает домой в <адрес> периодически; Е.Е.В. работает в <адрес>, приезжает домой периодически; К.Е.А. работает в <адрес>, приезжает домой периодически в отпуск, проживает с мамой по адресу: <адрес>; Г.А.Г. на момент голосования находилась в <адрес> в связи с затоплением квартиры.

Указанные обстоятельства не исключают возможности участия указанных лиц в голосовании, в бюллетенях имеется их подпись о том, что они приняли участие в голосовании.

Доказательств иному стороной истца ФИО1 не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать законность проведения очного собрания лежит на ответчике.

Судом достоверно установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, что собрание собственников многоквартирного дома проведено ДД.ММ.ГГГГ проведено в очной форме, а ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием кворума в очно-заочной форме с голосованием до ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 часов в соответствии с требованиями действующего законодательства, кворум при проведении собраний имелся, собственники выявили свое волеизъявление, приняв решения, указанные в протоколах № и 7/1/25 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимых в форме очно-заочного и очного голосования.

К материалам собраний представлен список собственников помещений, присутствующих на общем собрании, с подписями жителей. Содержание данного списка и решения собственников указаны и датированы днями голосования, указанными в протоколе.

В представленном в суд оригинале реестра собственников помещений в многоквартирном доме, содержатся сведения собственников - физических лиц, полного наименования, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 161.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из вышеизложенного, инициатором собрания не были допущены существенные нарушения закона.

Таким образом, довод истца о несоблюдении формы проведения собрания не нашел свое объективное подтверждения в судебном заседании, из представленных суду доказательств, а именно фотографий, не возможно установить данные нарушения.

Разрешая при изложенных обстоятельствах спор, суд пришел к выводу о законности оспариваемых решениях общего собрания собственников многоквартирного дома, принятых в форме очного и очно-заочного голосования.

В связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд Оренбургской области.

Судья подпись А.И. Левченков

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года

Судья подпись А.И. Левченков