Решение № 2-763/2021 2-763/2021~М-571/2021 М-571/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-763/2021

№

Дело №2-763/2021

Р Е Ш Е Н И Я

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 12 июля 2021 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Митюшиной О.А.,

с участием истца ФИО9, представителя истца ФИО9 ФИО11, действующего на основании доверенности от 03.12.2019 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО17, ФИО18 и Администрации Лёвинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО4 Лёвинского сельсовета ФИО10 <адрес> о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленного иска указал, что в конце марта 2019 года он купил у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>. За приобретенный им жилой дом он передал ФИО5 денежные средства в сумме 40000 рублей. В свою очередь продавец ФИО5 передал ему в собственность вышеуказанный жилой дом и приусадебный участок. Составленную им расписку в получении денежных средств за покупку у ФИО5 жилого дома и земельного участка заверять в Лёвинском сельсовете ФИО10 <адрес> не стали, составили предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, после чего подписи сторон договора были засвидетельствованы заместителем ФИО4 Лёвинского сельсовета ФИО10 <адрес> ФИО12 Приобретенный дом у принадлежал ФИО5, после смерти ФИО6 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4 Лёвинского сельсовета ФИО10 <адрес> ФИО4 В.С. Земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>; кадастровый №, принадлежал ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> и ФИО10 <адрес> ФИО14

ФИО5 при совершении сделки купли-продажи и заключении предварительного договора обещал ему, что приведёт в соответствие все необходимые документы на дом и земельный участок, чтобы зарегистрировать его право собственности и на жилой дом и на земельный участок. Направленное им ФИО5 в <адрес> письмо вернулось ДД.ММ.ГГГГ с пометкой «Адресат умер».

В Левинском сельсовете ему устно пояснили, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, похоронен на кладбище <адрес>-ФИО2 <адрес> тамбовской области. Наследником первой очереди по закону умершего ФИО5является его сын – ФИО1, который претензий относительно вышеуказанного жилого дома и земельного участка не имеет, на спорное имущество не претендует.

Просит суд признать заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес> земельного участка, площадью 100 кв.м. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>; кадастровый №, состоявшейся. Признать за ФИО8 право собственности на следующее недвижимое имущество: жилой <адрес> с.ФИО2 <адрес> площадью 48,40 кв.м., установленной в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоенный инвентарный №/А/200; земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Моршанский, с.ФИО2, <адрес>; кадастровый №.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве ответчика привлечён ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО8, и его представитель, действующий на основании доверенности ФИО15 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель ФИО4 Левинского сельсовета ФИО10 <адрес>, ФИО4 В.С., в судебное заседание не явился. О слушании дела извещён надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела от него имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что действительно, ФИО8 приобрел у ФИО5 дом и земельный участок, расположенный на территории Левинского сельсовета. Расчёт между ними был произведен полностью. Предварительный договор они составили и заверили в сельсовете. Оформление до конца не довели, ФИО5 умер в августе 2019 года, похоронен на кладбище в <адрес>-ФИО2. Насколько ему известно, его дети, ответчики по делу, на спорное имущество не претендуют и знают, что оно ещё при жизни было продано ФИО8 их отцом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещён надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела от него имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в их отсутствие. с исковыми требованиями согласен. Иск просит удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещён надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Своих возражений по иску не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что согласно предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок и жилой дом с надворными постройками, принадлежащие Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию сери <адрес>43 от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные нотариусом <адрес> и ФИО10 <адрес> ФИО14 номер реестра 68/644-н/68-2019-1-80, 68/44-н/68-2019-1-78 и Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и расположенные по адресу: <адрес>, село ФИО2, <адрес>, за 40000 рублей.

В договоре указали, что на момент совершения сделки расчёт по договору произведён полностью, цена сделки пересмотру не подлежит, имущество передано «Покупателю» полностью.

ФИО8 и ФИО5 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. ФИО8 передал ФИО5 денежные средства за жилой дом и земельный участок, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени.

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО5 по ее воле и с ее согласия.

Данная сделка между ФИО8 и ФИО5 не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Согласно актовой записи о смерти, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В связи со смертью продавца в настоящее время зарегистрировать переход права собственности в ФИО10 отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным.

Вместе с тем с момента ее заключения ФИО8 владеет жилым домом и земельным участком, пользуется ими открыто и считает их своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, завещала принадлежащий ей земельный участок и жилой дом, находящиеся в с. ФИО2 (сокращенное название Керш-ФИО2) ФИО10 <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное завещание составлено ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО10 <адрес> и заверено ФИО4 Левинского сельсовета В.С.ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. На день смерти ФИО6 указанное завещание не отменено и не изменено. После смерти ФИО6, ФИО5, в соответствии с нормами и правилами действующего законодательства, вступил в наследство завещанного ему имущества и стал распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно Выписке из книги похозяйственного учета № лицевой счет № Левинского сельсовета ФИО10 <адрес>, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с.ФИО2 (сокращенное название Керш-ФИО2) <адрес>, значится за ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из справки, выданной ФИО4 Лёвинского сельсовета ФИО10 <адрес> Тамбовской, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, вступил в наследство после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированной и проживавшей по адресу: <адрес>-ФИО2 <адрес> (основание: свидетельство о праве на наследство по завещанию серии <адрес>43 от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные нотариусом <адрес> и ФИО10 <адрес> ФИО14 номер реестра 68/644-н/68-2019-1-80, 68/44-н/68-2019-1-78 и Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и расположенные по адресу: <адрес> село ФИО2 <адрес>. Проживал без регистрации по данному адресу после смерти ФИО6.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди имущества ФИО5 являются его дети – ФИО3 и ФИО1.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО16, в её производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о принятии наследства по закону сына – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по заявлению о принятии наследства по всем основаниям сына – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и по заявлению об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследования супруги – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Информации о других наследниках в наследственном деле нет. Свидетельства о праве на наследство наследникам принявшим наследство не выдавались.

Ответчиками ФИО1 и ФИО3 возражений по исковым требований ФИО8 суду не предоставлено.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО8 полностью уплачена. Дети умершего ФИО5, ФИО1 и ФИО3 претензий к ФИО8 не имеют.

Как следует из справки, выданной ФИО4 Левинского сельсовета ФИО10 <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>-ФИО2 <адрес>, проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время без регистрации в жилом доме по адресу <адрес>, село ФИО2, <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, составляет 35,00 кв.м., жилая площадь – 21.20 кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ – 48,40 кв.м.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 68:09:1203007:110, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.ФИО2-ФИО2, <адрес> является ФИО5.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-ФИО2, <адрес>, отсутствуют.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести
решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истец ФИО8 надлежащим образом оформить свои права на жилой дом и земельный участок не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, но как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, продавец ФИО5 умер.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес> земельного участка, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, кадастровый №, состоявшейс; признать за ФИО8 право собственности, на: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН – 48,4 кв.м., инвентарный №/А/200 и земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 68:09:1203007:110, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО9 к ФИО17, ФИО18 и Администрации Лёвинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок- удовлетворить.

Признать заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес> земельного участка, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, кадастровый №, состоявшийся..

Признать за ФИО8 право собственности, на: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН – 48,4 кв.м., инвентарный №/А/200 и земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 68:09:1203007:110, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: «19» июля 2021 года.

Федеральный судья О.В.Чепракова