Решение № 2-5775/2018 2-5775/2018~М-4764/2018 М-4764/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-5775/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2018 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Степанове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5775/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону о разделе домовладения и выделе доли в натуре

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе домовладения и выделе доли в натуре, мотивируя тем, что им на праве собственности принадлежит: ФИО1 – № доли в праве общей долевой собственности, ФИО2– № доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное домовладение состоит из жилого дома литер «№», общей площадью № кв.м., жилого дома литер «№», общей площадью № кв.м. Просят суд произвести выдел доли в натуре из общего имущества, выделить в собственность занимаемый ими жилой дом литер №» общей площадью № кв.м. Определить доли в праве общей долевой собственность на жилой дом литер «№» ФИО2 – № доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 – № доля в праве общей долевой собственности.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя ФИО6 Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в заявлении, и настаивал на удовлетворении заявленных требований. Учитывая обстоятельства дела, просил суд произвести выдел фактической доли в натуре из общего имущества. Выделить ФИО1 и ФИО2 жилой дом литер №

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств об отложении судебного рассмотрения искового заявления не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Согласно имеющимся в материалах дела свидетельству о смерти, ответчик ФИО3 умерла №. Согласно ответа Нотариальной палаты Ростовской области наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 о разделе домовладения и выделе доли в натуре из общего имущества подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес>, являются:

ФИО1 – № доля в праве на основании Решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 – № доли в праве на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 - № доли в праве на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. №, Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО5 – № доли в праве на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО4 - № доли в праве на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Домовладение состоит из жилого дома литер «№», общей площадью № кв.м., жилого дома литер №», общей площадью № кв.м., расположенных на земельном участке кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки. Право собственности на земельный участок собственниками не оформлялось, земельный участок находится в пользовании совладельцев.

С момента приобретения доли в праве собственности на домовладение в пользовании истцов находится жилой дом литер «№» общей площадью № кв.м. Истцы с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время постоянно зарегистрированы и проживают в жилом доме литер «№», за счет собственных средств производят ремонт, поддерживают дом в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы в соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ, имеют право требовать выдела своей реальной доли в домовладении в натуре в судебном порядке, так как их фактическая доля спорного домовладения находится на правомерном земельном участке, между истцами и ответчиками не достигнуто соглашения о способе и условиях выдела их фактической доли в домовладении в натуре, что подтверждено в судебном заседании.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пп. «а» п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующего его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разрешая требования о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с имеющимися материалами дела, исследованными в судебном заседании, суд считает возможным произвести выдел доли истцов в виде жилого дома литер «№», общей площадью №.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., кадастровый №, согласно фактического, сложившегося порядка пользования с отклонением от идеальных долей, так как на момент рассмотрения данного гражданского дела, равно как и ранее, между совладельцами сложился не соответствующий долям в домовладении порядок пользования спорными жилыми домами, выделяемый жилой дом имеет индивидуальные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления и предоставляется возможность сохранения сложившегося порядка пользования им.

Судом приняты исчерпывающие меры для подтверждения доказательств, представленных сторонами, изучены и исследованы все доказательства, представленные сторонами.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 и ФИО2 о разделе домовладения и выделе доли в натуре из общего имущества подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе домовладения и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 жилой дом литер «Б», общей площадью №.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственность на жилой дом литер «№» ФИО2 – № доли в праве, ФИО1 – № доля в праве.

Прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом литер «№», общей площадью № кв.м., жилой дом литер «№», общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2018 года.

СУДЬЯ: