Решение № 02-1352/2026 02-1352/2026~М-0091/2026 2-1352/2026 М-0091/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 02-1352/2026

УИД 77RS0006-02-2026-000192-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2026 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Каширина С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352/2026 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес о признании права собственности на машино-место № 86а, расположенное по адресу: адрес, площадью 15,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 сентября 2002 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» (правопредшественник ответчика) и фио был заключен договор № ДВ-ГС/С-18-2 инвестирования в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес. По условиям данного договора инвестор приобрел право требования на оформление в собственность машино-места с техническим номером 86 проектной площадью 15,7 кв.м, расположенного на первом подземном этаже здания. Инвестиционный взнос уплачен инвестором в полном объеме. 15 июня 2015 года между фио и ФИО1 заключен договор № ДВ-ГС/С-18-2-01 уступки прав требований, по которому к истцу перешли все права и обязанности инвестора по договору инвестирования, включая право на приобретение в собственность указанного машино-места. Строительство объекта недвижимости завершено, машино-место фактически существует и находится во владении истца, который несет бремя его содержания, что подтверждается справкой товарищества собственников жилья «Эдельвейс» об отсутствии задолженности по оплате за обслуживание и содержание машино-места. Вместе с тем право собственности истца на машино-место не оформлено в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче необходимой документации и подписанию акта приема-передачи. Решением Арбитражного суда адрес от 04 апреля 2024 года по делу № А40-185785/23-157-387 «Б» адрес признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. При этом правилами параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков ответчик не обладает, процедура банкротства застройщика не вводилась. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машино-место во внесудебном порядке, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что право собственности истца на спорное машино-место подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26 сентября 2002 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» (Компания) и фио (Инвестор) был заключен договор № ДВ-ГС/С-18-2 инвестирования в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Согласно пункту 1.1 данного договора его предметом является привлечение финансовых средств Инвестора в строительство указанного объекта.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством объекта работы в объеме, установленном договором, а Компания обязуется осуществить строительство объекта и передать Инвестору права требования на оформление в собственность машино-места, расположенного на -1 этаже, технический номер 86, в состоянии, указанном в Приложении № 1 к договору.

Пунктом 1.6 договора установлено, что право требования на оформление машино-места в собственность возникает у Инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса по настоящему договору.

Стоимость приобретения права требования на оформление в собственность машино-места (инвестиционный взнос) составила сумму, эквивалентную сумма (пункт 3.1 договора).

Инвестор исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

15 июня 2015 года между фио (Правообладатель) и ФИО1 (Правоприобретатель) заключен договор № ДВ-ГС/С-18-2-01 уступки прав (требований), в соответствии с которым Правообладатель уступил Правоприобретателю в объеме и на условиях, существующих на момент подписания договора, свои права (требования) и подлежащие исполнению обязанности по машино-месту, расположенному на -1 этаже, с техническим номером 86, в многоярусном подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, согласно договору № ДВ-ГС/С-18-2 от 26 сентября 2002 года.

Согласно пункту 3.1 договора уступки прав (требований) с момента подписания настоящего договора к Правоприобретателю переходит право требования на оформление в собственность машино-места по порядку, установленному действующим законодательством Российской Федерации.

Факт оплаты по договору уступки прав (требований) подтвержден актом о взаиморасчетах от 15 июня 2015 года.

Строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес завершено. Объекту присвоен адрес, он поставлен на кадастровый учет.

Спорное машино-место № 86а площадью 15,7 кв.м фактически находится во владении и пользовании истца, который несет расходы по его содержанию. Согласно справке товарищества собственников жилья «Эдельвейс» от 01 декабря 2025 года машино-место эксплуатируется ФИО1, оплата за обслуживание производится надлежащим образом, задолженность отсутствует.

Решением Арбитражного суда адрес от 04 апреля 2024 года по делу № А40-185785/23-157-387 «Б» адрес признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена фио.

В рамках дела о банкротстве адрес процедура банкротства застройщика, предусмотренная параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не вводилась. Определением Арбитражного суда адрес от 03 декабря 2024 года по делу № А40-185785/23-157-387 «Б» при рассмотрении аналогичного спора установлено, что адрес застройщиком не является, в связи с чем рассмотрение требований о признании права собственности на нежилые помещения подлежит в суде общей юрисдикции по правилам искового производства вне рамок дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Из совокупного толкования приведенных норм усматривается, что требования о признании права собственности на нежилое помещение (машино-место) относятся к тем требованиям, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве, а поскольку стороной по делу является гражданин, такое требование подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

адрес «СпецВысотСтрой» фио в представленном отзыве на исковое заявление против удовлетворения требований ФИО1 не возражала, подтвердив факт возникновения у истца права на спорное машино-место.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнил обязательства по договору инвестирования путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, право требования на который перешло к нему на основании договора уступки прав (требований), строительство объекта завершено, машино-место фактически существует и передано во владение истца, а ответчик в лице конкурсного управляющего не оспаривает правопритязания истца, суд приходит к выводу, что истец вправе рассчитывать на защиту своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на указанное машино-место.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машино-место № 86а, расположенное по адресу: адрес, площадью 15,7 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные......) на вышеуказанное машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2026 г.

Судья С.В. Каширин