Решение № 2-861/2017 2-861/2017~М-190/2017 М-190/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-861/2017

Дело № 2-861/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Комковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 3- е лицо: к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании недействительными и исключении из государственного кадастра объектов недвижимости описаний местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты> участок № было выявлено пересечение границы земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости соответствующую запись об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Споров по фактическим границам на местности между сторонами не имеется.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) ФИО3 в судебное в судебное заседание явилась, иск признала в полном объеме.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ <данные изъяты> участок №(л.д. 7,8), земельный участок поставлен на кадастровый учёт без установления его границ.

ФИО2 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок № (л.д. 39), сведения о границах земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости.

При проведении работ по межеванию принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что имеет место пересечение границы земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Как следует из заключения кадастрового инженера, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0011202:200, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому расположению на местности (л.д. 14).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

При этом суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, 3- е лицо: к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании недействительными и исключении из государственного кадастра объектов недвижимости описаний местоположения границ земельного участка, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, принадлежащий ФИО4.

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, принадлежащий ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.