Решение № 2-2366/2017 2-2366/2017 ~ М-2212/2017 М-2212/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-2366/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2366/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 109,7 кв.м., жилой площадью 67,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии.

Согласно доводам иска, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ предыдущими собственниками вышеуказанного жилого дома на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на производство строительных работ по реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому застройщикам разрешается реконструкция жилого <адрес> полезной площадью 135,0 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция была произведена, однако новое строение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2013 году истцом фактически был приобретен реконструированный жилой дом. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет общая 109,7 кв.м., жилая 67,0 кв.м. Для узаконения самовольной постройки истцом было направлено в администрацию г.о. Жигулевск заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию, однако ему было отказано, в связи с тем, что не предоставлены документы, предусмотренные ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Выполненные в жилом доме работы градостроительные нормы и правила, права и интересы третьих лиц не нарушают, угрозы для жизни и здоровья людей не представляют, что подтверждается полученным техническим заключением ООО «Д.А.Н.». В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, однако ему было рекомендовано подтвердить его в судебном порядке.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении в просительной части ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания предоставили заявления с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что не возражают, против удовлетворения заявленных требований, претензий относительно строения дома не имеют.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, третьих лиц, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.3 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., и расположенного на нем шлакозаливного жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии №, а также выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, отделом архитектуры и градостроительства администрации г.о. Жигулевск Н.Е.М., Н.Д.В., Н.В.В., Н.М.В. (бывшим собственникам земельного участка и жилого дома) было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство строительных работ по реконструкции индивидуального жилого дома, согласно которому, было разрешено произвести, реконструкцию жилого дома по <адрес>, полезной площадью 135,0 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, составленного Жигулевским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 109,7 кв.м., жилая площадь – 67,0 кв.м. Изменение площади произошло за счет демонтажа перегородки между комнатами № заделка дверного проема между комнатами №, заделка оконных проемов в комнате №, заделка дверного проема между комнатами №, заделка оконного проема в комнате №, пробивка дверного проема между комнатами № постройка нового жилого 2-х этажного пристроя № постройка новых веранд №.

Статьей 1 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» правила ст. 222 ГК РФ распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Вместе с тем, из предоставленного в материалы дела технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Д.А.Н.», следует, что на момент обследования, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, состояние основных несущих строительных конструкций, после выполненной реконструкции жилого здания, соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Указанное заключение сторонами не оспаривались.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в ходе эксплуатации жилого дома без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции здания, повлекшие изменение его площади.

Из ответа отдела градостроительства администрации г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, согласно представленному техническому паспорту, выполненному ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Жигулевский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расстояния от каждой из границ земельного участка, отображенного в техническом паспорте, до жилого дома составляют более трех метров, за исключением расстояния от границы участка до границы участка № по <адрес> и до границы участка со стороны <адрес>, которые согласно масштаба, указанного в техническом паспорте составляют менее 3 метров, что меньше минимального расстояния от границы земельного участка до индивидуального жилого дома, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Жигулевск, которое в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), в которой находится указанный земельный участок, составляет не менее 3 м.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, – собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, относительно требований истца не возражали, в том числе и по причине несоблюдения им градостроительных норм при выполнении реконструкции принадлежащего ему жилого дома, указанных в заключении отдела градостроительства администрации г.о.Жигулевск.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению, поскольку выполненная реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, проведена без существенных нарушений градостроительных норм и правил, прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозы для их жизни и здоровья не представляет, что подтверждено техническим заключением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 109,7 кв.м., жилой площадью 67,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками объекта индивидуального жилищного строительства, указанными в техническом паспорте, составленном Жигулевским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева