Решение № 2-223/2017 2-223/2017~М-156/2017 М-156/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-223/2017

Дело №2-223/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нечаева С.Е.,

при секретаре Худяковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости и понуждении к изготовлению за свой счёт технической документации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ржаксинский районный суд с иском к ИП ФИО2 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости и понуждении к изготовлению за свой счёт технической документации, указав, что он зарегистрирован и проживает в квартире, принадлежащей его родителям по адресу: <адрес>, со своей семьей. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежность земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На принадлежащем ему земельном участке он ведет строительство жилого дома. На данный момент жилой дом представляет собой объект незавершенного строительства, площадью вместе с подвалом 110,4 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент межэтажные, подвальные, чердачные перекрытия и полы выполнены из чернового материала, отсутствует внутренняя отделка помещений, к объекту незавершенного строительства не подведено электро- и водоснабжение, отсутствует отопление и канализация, данное обстоятельство также отражено в техническом паспорте. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 60 %.

В конце 2016 года он решил поставить объект незавершенного строительства на кадастровый учет. Из-за своей занятости он не мог лично заниматься оформлением всех документов, поэтому попросил помочь своего отца - ФИО3, на что тот согласился. Никаких доверенностей на представление его интересов отцу не выдавал.

Действуя в интересах истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № на выполнение кадастровых работ с ИП ФИО2 Предметом данного договора была подготовка технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет строения, расположенного по адресу: р.<адрес>. При этом заключенный договор содержал ошибку в нумерации строения. Данный договор был подписан ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подписал акт выполненных работ. Кроме указанных документов была составлена еще декларация об объекте недвижимости, которая была заполнена с многочисленными нарушениями, так, например, в п. 1 отсутствует номер дома (владения, участка); объект незавершенного строительства в п. 2.7 оказался «жилым домом», при этом в п. 5.1 указан даже год ввода в эксплуатацию дома – 2016, хотя в действительности он еще в стадии строительства; в п. 6 правообладателем земельного участка указан ФИО3, хотя собственником земельного участка является он – ФИО1, при этом в п. 8 в качестве правоудостоверяющего документа на объект недвижимости указано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на его имя; в п. 8 отсутствует подпись лица, подтверждающего достоверность и полноту сведений, указанных в декларации.

На основании декларации объект недвижимости в виде «жилого дома» был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. После чего он получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу р.<адрес>.

В связи с тем, что строительство жилого дома затянулось, достроить жилой дом ему на свои средства не представляется возможным, в марте 2017 года он решил обратиться в администрацию Ржаксинского поссовета для постановки его на учет и для дальнейшего получения субсидии на завершение строительства жилого дома. Однако при сборе документов он выяснил, что не может быть поставлен на учет в связи с тем, что по выписке из ЕГРН ему на праве собственности принадлежит жилой дом, а не объект незавершенного строительства.

После этого он обратил внимание на несоответствие выданных ему документов действительности. В конце марта 2017 года он обратился в ГУПТИ Тамбовской области, работники которого по его просьбе изготовили технический паспорт, подтверждающий наличие объекта незавершенного строительства.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО2 при составлении технического плана была неправильно определена категория строения. Вместо объекта незавершенного строительства она подала сведения о постановке на кадастровый учет жилого дома. В начале апреля 2017 года он обратился с письменным заявлением к ФИО2 с просьбой внести изменения в составленные ею документы и поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства, каким фактически и является строение. Однако, в конце апреля 2017 года получил ответ от ФИО2, в котором она указывает, что декларация об объекте недвижимости была составлена и подписана на жилой дом, технический паспорт им представлен не был, регистрация объекта им уже произведена, поэтому внести исправления в документацию ей не представляется возможным и рекомендовала ему обратиться в суд.

Однако он считает, что именно неправомерные действия кадастрового инженера ИП ФИО2 привели к тому, что объект недвижимости был определен неправильно и на кадастровый учет поставлен жилой дом вместо объекта незавершенного строительства.

В его случае кадастровый инженер ФИО2 не смогла правильно определить объект в виде незавершенного строительства, что повлекло ошибку при постановке строения на кадастровый учет и регистрацию жилого дома.

Ссылка ответчика на то, что в декларации об объекте недвижимости был заявлен жилой дом, поэтому данный объект и был поставлен на кадастровый учет, несостоятельна, в связи с тем, что согласно ст.29.1 ФЗ №221 кадастровый инженер имеет право требовать от заказчика обеспечения не только доступа на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, но и предоставления документации, необходимой для выполнения соответствующих работ. Поэтому ФИО2 могла потребовать от заказчика ФИО3 предоставления технического паспорта и любого другого документа, который был ей необходим для постановки строения на кадастровый учет.

В настоящее время для того, чтобы исправить ошибку кадастрового инженера, ему необходимо в судебном порядке прекратить право собственности на здание – «жилой дом», снять жилой дом с кадастрового учета, поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства и зарегистрировать данный объект надлежащим образом через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Все это повлечет немалые материальные затраты. В связи с тем, что необходимость в проведении указанных действий возникла из-за ошибки кадастрового инженера ИП ФИО2 считает, что данные расходы должны быть отнесены судом за ее счет. Кроме того, при составлении заявления в суд он понес судебные издержки, складывающиеся из оплаты госпошлины в сумме 300 рублей и оплаты услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме 2000 рублей. Считает, что данные издержки в случае удовлетворения его требований подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством РФ просит установить наличие ошибки кадастрового инженера ИП ФИО2 при изготовлении технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который на самом деле является объектом незавершенного строительства по данным технического паспорта. Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости назначением «жилой дом», площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области погасить запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на жилой дом. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области снять жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастрового учета объектов недвижимости. Обязать кадастрового инженера ИП ФИО2 за свой счет изготовить новую техническую документацию для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с кадастрового инженера ИП ФИО2 понесенные по делу судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходов по оплате услуг адвоката в сумме 2000 рублей, а всего 2300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ИП ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В поданном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор на подготовку технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет строения, расположенного по адресу: <адрес>, заказчик предоставил ей необходимые документы, а именно: разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Технический план был подготовлен в соответствии с представленными выше документами ДД.ММ.ГГГГ и согласно действующему законодательству. Заказчиком был подписан акт выполненных работ, заказчик к выполненной исполнителем работе претензий не имеет. Технического паспорта на объект незавершенного строительства представлено заказчиком не было, декларация об объекте недвижимости была составлена и подписана заказчиком именно на жилой дом, а не на объект незавершенного строительства. После осуществления государственного кадастрового учета в 2016 году ФИО5 была произведена процедура регистрации права именно на жилой дом в 2017 году.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии по Тамбовской области ФИО6 в судебном заседании пояснил, что требования ФИО1 считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку кадастровым инженером неверно составлен технический план строения, и неправильно указан вид - жилой дом, так как в действительности строение является объектом незавершенного строительства.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что считает требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку он по просьбе сына заключил с кадастровым инженером ИП ФИО2 договор на оказание услуг по составлению технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет строения, расположенного по адресу: р.<адрес>. Указанный дом жилым не является, находится в стадии строительства, его готовность составляет 60%. Во всех документах стороной заказчика он указывал свое имя, так как сын доверенность на его имя не оформлял. Оплату за работу ИП ФИО2 производил сам. В силу своей неграмотности в юридических вопросах при заполнении декларации на объект недвижимости он не обратил внимание на нюансы, которые в настоящее время создали сложившуюся ситуацию.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,15 га, категория: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исследовав технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что тип объекта определен как незавершенное строительство, готовность которого составляет 60%.

Согласно статье 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 года «Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер)».

На основании п.4.1 статьи 1 вышеуказанного закона «Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету».

Согласно ст.29.1 ФЗ №221 кадастровый инженер имеет право требовать от заказчика обеспечения не только доступа на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, но и предоставления документации, необходимой для выполнения соответствующих работ.

Исследовав договор № на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что ИП ФИО2 и ФИО3 заключили договор о подготовке технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет строения, расположенного по адресу: р.<адрес>. Настоящий договор подписан сторонами.

В декларации об объекте недвижимости указан объект недвижимости здание- жилой дом, адрес: <адрес>, указан кадастровый номер земельного участка на котором он расположен № и год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства: 2016. Правообладателем объекта недвижимости указан ФИО3. Декларация прошита и заверена подписью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Акт выполненных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ о том, что подготовка технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет строения, расположенного по адресу: р.<адрес>. В акте указано, что претензий по оказанным работам, предусмотренных договором и оплате стороны не имеют.

Согласно сообщению Ржаксинского участка ГУПТИ по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован.

Из кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) которого указан – 2016, собственником жилого дома указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 не оформил на своего отца ФИО3 надлежащим образом доверенности для того, чтобы последний мог действовать от его имени и совершать все необходимые действия по подготовке технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет строения, расположенного по адресу: р.<адрес>. ФИО3 действовал от своего имени, заполнял и подписывал все необходимые документы.

Сторонами также не оспаривается, что при составлении технического плана допущена ошибка в указании объекта, а именно: незавершенного строительства, вместо жилого дома. В связи с чем, суд делает вывод, что требования ФИО1 об установлении наличия кадастровой ошибки при изготовлении технической документации на здание, находящееся по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимости назначением «жилой дом», площадью 93,4 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, р.<адрес>, о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области погасить запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на жилой дом и снятии жилого дома, расположенный по адресу <адрес>, с кадастрового учета объектов недвижимости, подлежат удовлетворению.

Вместе с рем суд считает, что требования истца к ИП ФИО2 об изготовлении за её счет новой технической документации для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и возмещении понесенных им судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд и вознаграждением адвоката за составление искового заявления, не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и не оспаривается истцом, кадастровая ошибка образована не только по вине кадастрового инженера ФИО2, но и по вине истца, который не надлежащим образом ознакомился с подготовленными ответчиком документами при обращении в Управление федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии по Тамбовской области для регистрации своего права.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «Озащите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Вместе с тем судом установлено, что истец не является стороной в договоре № на выполнение работ, заключённом между ФИО3 и ИП ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не вправе требовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы и возмещения убытков, причинённых ему в связи с недостатками выполненной работы.

В связи с чем в остальной части иска ФИО1 должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие кадастровой ошибки при изготовлении технической документации на здание, находящееся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости назначением «жилой дом», площадью 93,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области погасить запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на жилой дом.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области снять жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастрового учета объектов недвижимости.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУДЬЯ: С.Е. Нечаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: С.Е. Нечаев