Решение № 2-2386/2018 2-2386/2018~М-1957/2018 М-1957/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2386/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

При секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ООО « Павловский квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года с ООО « Павловский квартал» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому ООО «Павловский квартал», являясь застройщиком, обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства, а он в свою очередь обязался уплатить в пользу ООО «Павловский квартал» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Обязательства по оплате стоимости объекта исполнены, тогда как со стороны ответчика нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Объект передан ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением срока исполнения обязательств по договору, в части передачи объекта просит взыскать с ООО «Павловский квартал» неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,28, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф, судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «Павловский квартал» ФИО4 в судебном заседании возражала против заявленных требований, указала на то, что истец, не получив уведомление о готовности передать объект, злоупотребил своими правами. Просила о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителей, исследовав и оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между истцом и ООО «Павловский квартал», застройщик ООО «Павловский квартал», обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект с указанными в договоре характеристиками, а истец обязался уплатить в пользу ООО «Павловский квартал» денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Оплата квартиры осуществлена истцом в полном объеме. Обязательства застройщика по передаче квартиры своевременно не исполнены.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия, которая не была удовлетворена.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Согласно материалам дела, объект передан истцу по акту приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ.

При этом установлено и следует из представленных письменных доказательств, что строительство объекта завершено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком направлено уведомление о завершении строительства и готовности передачи объекта, которое не было получено истцом, согласно представленному отчету об отслеживании отправления. Направленное уведомление поступило в почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2.3. договора, участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта по договору в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления.

Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума ВС РФ, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Установлено, что уведомление о завершении строительства и готовности передачи объекта, было направлено ответчиком по адресу для направления корреспонденции, указанному истцом в договоре.

Таким образом, ответчик исполнил вышеперечисленные требования Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в то время как истец не получив уведомление необоснованно уклонился от принятия объекта долевого строительства в установленные сроки.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в силу положений частей 1 и 2 ст. 6 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" только за период просрочки, который имел место со стороны ответчика.

Данный период суд определяет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом праздничных дней.

Таким образом, суд не соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом.

Неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитанная на основании положения п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет <данные изъяты> рублей.

Суд приходит к выводу о том, что данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, с учетом мотивов по которым возникла просрочка, изложенных в возражениях, которые не связанные с бездействием ответчика, а возникли в силу объективных обстоятельств, отсутствия доказательств реальных убытков истца в связи с просрочкой ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки, подлежащей уплате за нарушение обязательств до <данные изъяты> рублей.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого судом также определяется с учетом применения ст. 333 ГК РФ в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., размер которых судом определен с учетом требований разумности, объема работ представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Павловский квартал» в пользу ФИО2 ФИО8 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий: подпись

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ