Определение № 2-1636/2017 2-1636/2017~М-740/2017 М-740/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-1636/2017

< > Дело № 2-1636 /2017


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 апреля 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.

при секретаре Савиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в суд к ФИО2, ФИО3 с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования <адрес>» предоставила заемщиками ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере 1 250 000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 336 месяцев. Права первоначального залогодержателя по договору целевого займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время законным владельцем закладной является истец.

Ответчики нарушают условия договора по возврату займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 886 219 руб. 10 коп. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору займа в размере 886 219 руб. 10 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу проценты на остаток задолженности в размере 10,7% годовых. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 273 000 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 062 руб. 19

коп.

В судебном заседании стороны представили суду мировое соглашение, которое просили утвердить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, считает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны. Мировое соглашение, заключенное сторонами, представлено суду в письменной форме и приобщено к материалам дела. Указанное мировое соглашение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в соответствии со ст. 39 ГПК РФ мировое соглашение утвердить.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, поскольку мировое соглашение утверждено судом, производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, по которому стороны договорились о нижеследующем:

1.После утверждения судом настоящего Соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 81,1 кв. м. в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 835 676,30 руб. (восемьсот тридцать пять тысяч шестьсот семьдесят шесть рублей 30 копеек) в том числе:

• Основной долг в размере 829 837,88 руб. (восемьсот двадцать девять тысяч восемьсот тридцать семь рублей восемьдесят восемь копеек)

• Проценты за пользование кредитом в размере 5 838,42 руб. (пять тысяч восемьсот тридцать восемь тысяч сорок две копейки)

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 10,7 (Десять целых семь десятых) процентов годовых.

При этом Стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период не надлежащего исполнения Ответчиками обязательств по личному страхованию, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в п. 4.2 настоящего Соглашения, устанавливается процентная ставка в размере 11,4 (Одиннадцать целых четыре десятых) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 11,4 (Одиннадцать целых четыре десятых) процентов годовых применяется в случае нарушения Ответчиками обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Ответчиками Истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.

Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные Ответчиками Истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Истцом не принимаются и не являются основанием для не применения ставки в размере 11,4 (Одиннадцать целых четыре десятых) процентов годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта Соглашения, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 настоящего Соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных а пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств в счет добровольного возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 18 062,19 руб. (восемнадцать тысяч шестьдесят два рубля девятнадцать копеек).

4.2. В течение 276 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ погашать сумму задолженности по : основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 8 104 руб. (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 4 633,83 руб.

Сумма ежемесячного платежа подлежит изменению в случае изменения процентной ставки в соответствии с положениями пункта 3.1. настоящего Соглашения. В указанном случае погашение задолженности должно осуществляться Ответчиками в соответствии с новым графиком платежей (информационным расчетом), представленным Истцом.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

• имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания)личное страхование) Ответчиков;

• квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 81,1 кв. м. от рисков связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату оплаты страхового взноса не должна быть меньше остатка суммы кредита, увеличенного на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой исполнения обязательств по уплате Ежемесячных платежей Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа;

в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы

займа.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа.

в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиком остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиком Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчика денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3 настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

• Принудительное взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;

• Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 81,1 кв. м. путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию Сторон в размере 3 273 000 (Три миллиона двести семьдесят три тысячи) рублей 00 копеек. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права ло закладной в установленном законом порядке) от Ответчика платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 18 062,19 руб. (восемнадцать тысяч шестьдесят два рубля девятнадцать копеек)

9.2. Основной долг в размере 829 837,88 руб. (восемьсот двадцать девять тысяч восемьсот тридцать семь рублей восемьдесят восемь копеек)

9.3. Проценты за пользование кредитом в размере 5 838,42 руб. (пять тысяч восемьсот тридцать восемь тысяч сорок две копейки)

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора и настоящего Соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора и настоящего Соглашения.

Производство по настоящему делу по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья < > Т.В. Розанова