Решение № 2-993/2019 2-993/2019~М-605/2019 М-605/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-993/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-993/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с назначением: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1 договора земельный участок предоставлен истцу для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом в 2017 году осуществлено самовольное строительство нежилого здания.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанные объекты недвижимого имущества возведены истцом без получения разрешения на строительство.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Третье лица- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо- представитель администрации с.п. Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абз. 2 части 3.2 статьи 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Судом установлено, что истец на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с назначением: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1 договора земельный участок предоставлен истцу для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ арендованному земельному участку присвоен почтовый номер: <адрес>

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом в 2017 году осуществлено самовольное строительство нежилого здания.

Письменным уведомлением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновлённым на неопределенный срок.

В силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с градостроительным планом земельный участок расположен в территориальной зоне Сх2-5 (подзона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения).

Основные виды разрешенного использования земельного участка: размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, размещение объектов рыбного хозяйства, размещение объектов по оказанию ветеринарных услуг, размещение зеленых насаждений специального назначения, размещение объектов пожарной безопасности.

Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному нежилому зданию присвоен почтовый адрес<адрес>

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение здания: нежилое, использование: по назначению, площадь застройки <данные изъяты>

Для подготовки технического плана спорного здания истец обратился в ООО «Г.С», кадастровому инженеру ФИО3, которым подготовлен технический план спорного нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что часть здания расположена с наложением на земельный участок собственность на который не разграничена в квартале № Земельный участок принадлежит заказчику на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Площадь нежилого здания определена в соответствии с приказом МЭР от 01.03.2016 №90 «Об утверждений требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» и составляет 108,9 кв.м плоЖК площадь равна 107,9 кв.м (с учетом площади внутренних стен и перегородок). В связи с отсутствием технической возможности приложения файлов плана этажа здания и сооружения, либо плана здания, сооружения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обратившись в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости, истцу было отказано. Отказ мотивирован тем, что объект возведен без оформления исходно-разрешительной документации, согласно части 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр ФИО4» следует, что здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного нежилого здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По результатам проведенной экспертизы установлено, что нежилое здание лит.А не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Таким образом, объекты недвижимости, а именно: нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № возведен в соответствии с предметом договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что нахождение спорных построек нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожают, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мамедова Мафтуна Мамед- оглы – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-000786-21