Решение № 2-1075/2019 2-6/2020 2-6/2020(2-1075/2019;)~М-951/2019 М-951/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1075/2019

Дело № 2-6/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 14 января 2020 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего-судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Ворониной М.В.,

с участием:

представителя истца, действующего на основании доверенности, ФИО1,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об исправлении реестровой ошибки в сведениях о характеристиках жилого дома с пристройками литер Г, г, Г1, Г2 кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 14.07.2000 истец приобрела по договору купли-продажи в собственность земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 72 кв.м., расположенные на нем строения: жилой дом с пристройкой литер Г, г площадью 63,2 кв.м. 1977 года постройки, летнюю кухню с пристройкой литер А, а1, общей площадью 23,3 кв.м., сарай литер Б, площадью 3,6 кв.м., сарай литер Д площадью 7,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2007 г. на месте старой турлучной летней кухни построила новую кирпичную летнюю кухню с пристройкой литер Г1, Г2 площадью 31,4 кв.м. и обложила свой старый дом 1977 года постройки кирпичом, не изменяя его площади. В 2018 г. истец обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения, где ей сообщили, что летнюю кухню с пристройкой нужно оформлять как реконструкцию жилого дома, поскольку они соединяются со старым жилым домом. 25.10.2018 постановлением администрации Тимашевского городского поселения изменено наименование объекта недвижимого имущества с домовладения с пристройкой литер Г, г, летняя кухня с пристройкой литер А, а1, сарай литер Б, сарай литер Д на жилой дом. На основании данного постановления был изготовлен технический план здания и администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района было выдано уведомление о соответствии построенных или реконструированных. На основании данных документов в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения в наименование объекта недвижимости, площадь, а также в год постройки жилого дома. Однако год постройки ошибочно указан 2019 г., а также неверно указана общая площадь жилого дома. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о характеристиках жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд основывает свое решение на следующем.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Согласно постановлению администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 25.10.2018 № 528 изменено наименование объекта недвижимого имущества: жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> домовладение с пристройкой лит «Г», «г», площадью 63,2 кв.м., жилой площадью – 49,4 кв.м., летняя кухня с пристройкой лит «А», «а1», площадью 23,3 кв.м., сарай лит «Б» площадью 3,6 кв.м., сарай лит «Д», площадью 7,2 кв.м.» на «жилой дом».

Из уведомления администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 05.11.2018 № 62 следует, что параметры объекта индивидуального жилищного строительства соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2019 жилой дом с кадастровым номером <№> площадь 126,5 кв.м., год завершения строительства 2019. Право собственности зарегистрировано за ФИО3

Техническими паспортами от 25.11.1999 и от 16.05.2008 подтверждается, что дом по адресу: <адрес> перепланировке не подвергался и его площадь осталась неизменной, летняя кухня с пристройкой литер Г1, Г2 площадью 31,4 кв.м. построены в 2007 году.

Доказательств того, что в 2019 году на земельном участке истца возводились новые строения либо производилась реконструкция жилого дома, не имеется.

Согласно заключению эксперта № АК-059-07/19 общая площадь жилого дома с пристройками литер Г, г, Г1, Г2, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 97 кв.м. Жилой дом лит Г 1977 года постройки, пристройка лит г 1977 года постройки, пристройки Г1, Г2 2007 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в сведениях о площади и годе постройки жилого дома с пристройками литер Г, г, Г1, Г2, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о характеристиках жилого дома, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО3 к администрации Тимашевского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о площади и годе завершения реконструкции жилого дома с пристройками литер Г, г, Г1, Г2, общей площадью 97 кв.м. кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить в сведениях государственного реестра недвижимости сведения о характеристиках жилого дома с пристройками литер Г, г, Г1, Г2 кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>: общую площадь жилого дома изменить со 126,5 кв.м. на 97 кв.м., изменить год завершения строительства (реконструкции) жилого дома с пристройками литер Г, г, Г1, Г2 с 2019 года на 2007 год.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> со следующими характеристиками: наименование – домовладение с пристройкой литер Г, г, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью – 49,4 кв.м., летняя кухня с пристройкой литер А, а1, общей площадью 23,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характеристиках жилого дома с пристройками литер Г, г, Г1, Г2 кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 17.01.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.А. Зелюка