Решение № 2-5979/2024 2-5979/2024~М-4957/2024 М-4957/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-5979/2024

Дело № 2-5979/2024

УИД 61RS0022-01-2024-006969-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 04.12.2024 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре судебного заседания: А.Н. Панцыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Таганрога, третье лицо ФИО5 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском Администрации г. Таганрога, о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу <адрес>. Истцы, своими силами и за свой счет построили гараж общей площадью 24,8 кв.м. Данное строение располагается на земельном участке принадлежащем на праве общей долевой собственности с разрешенным использованием для размещения малоэтажного жилого дома. Для узаконения гаража истцы обратились в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением узаконить самовольно возведенное строение, но письмом № 60.3.1/3811от 12.08.2024 года им было отказано. В соответствии с техническими заключениями, выданными экспертом ИП ФИО12 №019/24 от 06.08.2024 года, гараж соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Истцы просят суд признать право собственности на самовольно возведенный гараж лит Г общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли каждому.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации г.Таганрога, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истцов и 3-го лица поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика и 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании 14.11.2024г. эксперт ФИО12 полностью поддержал выводы изложенные в заключении № 019/24 от 06.08.2024г., пояснил, что гараж соответствует всем нормам и правилам, находится в пределах земельного участка, при обследовании строения, присутствовали все совладельцы, был представитель от каждой квартиры, все совладельцы были за сохранение строения.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

Как следует из материалов дела истцы являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка №6 г.Таганрога Ростовской области от 23.11.2004г..

Согласно техническому паспорту нежилого строения «Гараж» лит. Г, расположенного по адресу: <адрес>, возведен гараж общей площадью 24,8 кв.м., собственник не зарегистрирован (л.д.37-45).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому, помимо прочего, относятся: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, от 24.07.2024г. согласно которому собственники 100 % количеством голосов дали согласие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на оформление права собственности на объект недвижимости «Гараж литер Г», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования. Также от третьего лица ФИО5 поступило письменное согласие на это непосредственно в суд.

Согласно заключению № от 06.08.2024г. выполненного ИП ФИО12, конструктивные и планировочные решения здания лит. «Г», расположенного по адресу: здания, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, Федеральный закон от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), Федеральному Закону от 10.01.2002г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» Глава VII «Требования в области охраны окружающей среды при осуществлении хозяйственной и иной деятельности», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4). Здание лит. «Г» соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел II Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов). На основании вышеизложенного следует: помещения, расположенные в нежилом здании «Гараж» литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют всем строительным нормам и правилам, не представляют опасности окружающим. (л.д.7-26).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Техническое заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами. Эксперт будучи предупрежденным об уголовной ответственности, поддержал данное заключение в суде.

Учитывая, что для сохранения самовольно возведенных строений необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ, а также учитывая, что спора относительно месторасположения, параметров, возведенного гаража суду не заявлено, и все эти обстоятельства судом установлены, следовательно возможно легализовать гараж в существующем виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации г. Таганрога (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж, -удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доле за каждым на гараж лит. Г, площадью 24,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2024 года.