Решение № 2-2974/2023 2-2974/2023~М-2500/2023 М-2500/2023 от 6 ноября 2023 г. по делу № 2-2974/2023

<номер>

Дело № 2-2974/23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Лукьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «ДВО РАН» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что <дата> между ним и ФГБУ «ДВО РАН» был заключен договор <номер> долевого участия в строительстве малоэтажной застройки <адрес>. Договор был заключен им с целью получения в собственность по окончанию строительства малоэтажного жилого дома. Застройщик владел земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. (после уточнения <номер> кв.м.) для целей строительства малоэтажной застройки <адрес> на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления администрации <адрес> от <дата><номер>. В <дата> году ФГБУ «ДВО РАН» было выдано разрешение на строительство. Ему был выдан акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью. По условиям договора, ФГБУ «ДВО РАН» обязано было получить необходимые для строительства документы; строительство должно было осуществляться силами застройщика – ФГБУ «ДВО РАН» или силами привлекаемых подрядных организаций, или дольщиком самостоятельно. По согласованию с ФГБУ «ДВО РАН», он приступил к строительству индивидуального жилого дома на закрепленном за ним земельном участке <номер>, заключив с подрядной организацией договор строительного подряда. Строительство выполнялось в соответствии с разработанным в <дата> году проектом малоэтажной застройки, согласованным с администрацией г. Владивостока. Он вступил в ТИЗ ДВО РАН и производил ежемесячные взносы на его содержание, оплату за строительство общего забора, топографические съемки, за электроснабжение. Ему были выданы технические условия на инженерное обеспечение строящихся и проектируемых объектов водоснабжения и канализации. Жилому дому, который он строил, был зарезервирован почтовый адрес: <адрес> В связи с ухудшившимся материальным положением он временно приостановил строительство дома. В настоящее время степень готовности дома составляет <номер>%. Так как у него отсутствует документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором возведен жилой дом, степенью готовности <номер>%, просит признать за ним в судебном порядке право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, степенью готовности 66%, площадью застройки <номер> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФГБУ «ДВО РАН» - ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО1 исковые требования.

Представитель третьих лиц администрации г. Владивостока, УМС г. Владивостока – ФИО4 в судебном заседании возражал против иска, пояснил, что ФИО1 осуществил строительство без разрешительных документов.

Выслушав стороны, представителя третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления администрации г. Владивостока <номер> от <дата>, Государственному учреждению – Дальневосточному отделению Российской академии наук из земель населенного пункта в <адрес> были предоставлены земельные участки в постоянное бессрочное пользование для строительства малоэтажной коттеджной застройки <адрес> и дальнейшей эксплуатации объекта, в том числе: площадью <номер> кв.м., и площадью <номер> кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата>, от <дата>, за Государственным учреждением Дальневосточным отделением Российской Академии наук на основании постановления администрации г. Владивостока от <дата><номер> на праве постоянного (бессрочного) пользования был закреплен земельный участок с кадастровым номером: <номер>, площадью <номер> кв.м., а затем, после уточнения – площадью <номер> кв.м.

<дата> Дальневосточному отделению Российской Академии наук было выдано разрешение на строительство <номер>, со сроком действия до <дата>.

Впоследствии, срок действия разрешения на строительство продлевался до <дата>, до <дата>, до <дата>.

<дата> между ДВО РАН и ФИО1 был заключен договор <номер> долевого участия в строительстве малоэтажной застройки <адрес>.

В соответствии с п. <номер> договора, ДВО РАН как застройщик обязался получить необходимые для застройки документы (разрешение, технические условия и т.п.), разработать типовой проект малоэтажной застройки, выполнить строительство домов своими силами или силами привлекаемых подрядных организаций на отведенных каждому дольщику участках. Дольщик вправе выполнить строительство своего дома самостоятельно, при условии соблюдения строительных норм и правил.

Согласно п. <номер> договора, после сдачи малоэтажной застройки государственной комиссии и произведению дольщиком оплаты по настоящему договору в полном объеме в течение <номер> дней ДВО РАН было обязано передать дольщику или по распоряжению дольщика иным лицам всю необходимую документацию для оформления домов в собственность, в том числе отказаться в пользу дольщика от права постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, необходимого для обслуживания дома дольщика.

Дольщик, как следует из п. <номер> договора, в свою очередь, обязался осуществить оплату своей доли, и осуществить за свой счет мероприятия по государственной регистрации права собственности на дом и оформление прав на земельный участок.

ФГБУ «ДВО РАН» за ФИО1 был закреплен земельный участок <номер>, на котором расположена малоэтажная застройка <данные изъяты> ДВО РАН.

В акте о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью от <дата>, отражено расположение земельного участка, предоставленного ФГБУ «ДВО РАН» землепользователю ФИО1, с указанием плана границ земельного участка.

Администрацией г. Владивостока ФИО1 были выданы технические условия на инженерное обеспечение строящихся и проектируемых объектов.

Реализуя положения договора о долевом участии в строительстве, ФИО1 <дата> заключил с <данные изъяты>» договор строительного подряда, по условиям которого ООО «Владфриз» обязалось выполнить для ФИО1 строительно-монтажные работы по возведению индивидуального жилого дома на участке <номер>, устройству буро-набивного фундамента, стен, железобетонных перекрытий, крыши согласно проекту.

В соответствии с представленными истцом сметой и актом приемки выполненных работ, подрядчиком были выполнены работы по возведению фундамента.

<дата> Комитетом по архитектуре и градостроительству УМИГА администрации г. Владивостока жилому дому и земельному участку ФИО1 (Малоэтажная застройка ДВО РАН в районе станции <адрес>», позиция генплана <номер>), был зарезервирован почтовый адрес: <адрес>

<дата>, по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация» был составлен акт готовности, из которого следует, что застроенная площадь объекта составляет <номер> кв.м., степень готовности объекта составляет <номер>%.

<дата> ФГУП «Ростехинвентаризация» выдало ФИО1 выписку из Единого государственного реестра объектов капитального строительства на объект незавершенного строительства – жилое строение, площадью застройки <номер> кв.м., степенью готовности 66%.

<дата> объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес> площадью застройки <номер> кв.м., степенью готовности <номер>%, был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>.

Согласно справки ООО «Краевой кадастровый центр», объект незавершенного строительства с адресом: <адрес> находится на земельном участке, который полностью входит в земельный участок с кадастровым номером <номер>.

На основании распоряжения ТУ ФАУГИ в Приморском крае <номер> от <дата>, право постоянного бессрочного пользования ДВО РАН на земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., было прекращено.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>, в настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, имеющего вид разрешенного использования: для строительства малоэтажной коттеджной застройки Академгородка и дальнейшей эксплуатации объекта, является муниципальное образование г. Владивосток.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ч.1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п.2 ч.2 ст. 14 ФЗ от <дата><номер> «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет (п.1 ч.4 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 11.2 ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от <дата><номер> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и земельный участок, на котором такой объект расположен, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется, если представлено ранее); 2) утратил силу. – Федеральный закон от <дата><номер>; 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка.

Как следует из ч.2. ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания права.

По смыслу приведенных норм, требования о признании права на незавершенный строительством объект зависят от наличия и характера между сторонами договорных обязательств, которые порождают обязательства по передаче незавершенного строительством объекта в объеме доли истца.

При оценке доводов истца суд учитывает, что строительство жилого дома велось ФИО1 своими силами и за свой счет, на предоставленном ему ответчиком для целей строительства земельном участке, входящем в границы земельного участка <номер>, изначально отведенного ФГБУ «ДВО РАН» для малоэтажной застройки на праве постоянного бессрочного пользования. Строительство жилого дома осуществлялось ФИО1 на основании выданного разрешения на строительство.

Таким образом, строительство жилого дома велось ФИО1 на законных основаниях.

На момент постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства (<дата>) право постоянного бессрочного пользования ФГБУ «ДВО РАН» на земельный участок с кадастровым номером <номер> еще не было прекращено.

Поскольку положения договора участия в долевом строительстве предусматривают обязанность ФГБУ «ДВО РАН» передать дольщику объект долевого участия в строительстве по окончании строительства малоэтажного жилого дома, при этом сам ответчик – ФГБУ «ДВО РАН» не имеет претензий к ФИО1 в части невыполнения им своих обязательств по договору, суд полагает необходимым удовлетворить иск и признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, степенью готовности <номер>%, площадью застройки <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

На основании п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, степенью готовности <номер>%, площадью застройки <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Махонина